2016年9月以来，各地楼市里有两个新词“限价房”和“限竞房”出现在人们的视野之中，那么两者有什么区别呢?“限价房”在取得预售证时被限定销售价格；而“竞限房”是在拍卖土地时，销售价格即已经被限定，在被限制的价格基础上建设和销售。顾名思义，二者就是以限制房价为前提条件，目的是平衡市场，实现“房住不炒”。但从整体看，限价房与竞限房执行了一段时间，各地限价政策的恶果随着大量住宅的交付，开始集中爆发，北京甚至出现了个别项目车位使用费单月超过6000的现象。
限价房与限竞房带来什么结果？开发商如何优化配置？
限价房和竞限房在限制房价的基础上建设，很多城市开发商为了做出高溢价，不得不通过优化配置的方式，以牺牲产品品质为代价，来谋取更大的利益。
那么鉴于此，置业者在这样的产品品质不可控的市场环境下要如何选择一处真正的好房子呢？对此房地产行业专家提到一个直接有效的方法就是观看实景园区，因为实景园区是可以真实触摸的，你看到的，就是你未来所享受的。
景粼原著实景园区拍摄
那么实景园区那到底可以看看到什么呢？
第一，可以看到实景园林。
很多开发商的园林只能纸上谈兵，落实到实际是却和图纸有很大的差距。竞限房和限价房就是当下最明显的例子，说好的江南园林变成了稀疏林草地，石材路面变柏油，参天大树变树苗。而实景园区的就可以避免这些问题，例如，近日实景开放的景粼原著，可以起清晰的看到园中都是全冠移植来的参天大树和名贵古松，园中的山石都是经纯过手工垒叠而成的，更是不惜成本，以“岫岩玉”铺装池底，来营造清澈的水系。对园区园林的打造景粼原著在业界可以说是极致了。
景粼原著实景园区拍摄
第二，可以看到实体建筑。
?????竞限房与限价房，都是在被限制房价的基础上建造的，形成了容积率不均衡使用，做出别墅、高层的配置。一个小区整体容积率2，而高层容积率高达3以上，完全没有私密性可言，而且有的开发商外檐石材变涂料，甚至有的开发商打起了工程的主意，水泥标号，砂浆强度，电线品牌等，太多隐蔽工程的问题，难以预料，而在实景园区是可以看到这些的，在景粼原著的实景园区就可以清晰的看到，这是一个纯别墅区，没有保障房、配建房等，属于纯粹的1.0低密墅区，社区圈层统一性非常高，谈笑之间皆是鸿儒大家，而且可以清晰看到全石材的立面材质，产品品质看得见。
景粼原著园区实景拍摄
第三，可以看到空间格局。
由于限竞房和限价房，限房价、限套型、限面积、限高等原因，很多开发商不得不选择，向地下挖出更多空间，来填补空间，从而做高溢价，而在景粼原著的实景园区的体验中可以感受到，核心筒单侧排布，空间方正，居住空间全部地上化，大面宽全南向卧室，采光更充足。完全可以感受到每一寸丈量都是“人体居住舒适”的高度上去考虑的，作为功能区间的地下室也是良心设计，2.4米的采光井，地下采光也是远好于市面上的其他别墅。
景粼原著园区实景拍摄
从市场来看，2016至今，大量的土地都批给了限竞房和限价房，2017商品房土地供应更是为“零”，按照这样的趋势，在未来限竞房和限价房将占领大部分市场，像景粼原著这样的改善型商品房将十分紧缺，既然改善房的目的在于改善，那么置业者在选择产品的时候需要擦亮眼睛，真正的品质永远在你看不见的地方，实景园区是最能说明品质的表现。
景粼原著园区实景拍摄
景粼原著实景园区已经呈现，静待君临赏鉴。品鉴热线：010-65768888。
本文来源：网易房产
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袁倩_NBJ9605
