新西兰《信报》近日刊文称，研究显示，新西兰全国房地产价格增长最快的街区以奥克兰为主。在新西兰房价上涨最快的街区中，有92个街区均位于奥克兰。专家称，奥克兰房价增长的关键因素是人口增长迅猛、建筑水平较低，以及抵押贷款融资渠道扩大。
文章摘编如下：
根据一家房地产数据公司的数据显示，自上一个房地产市场高峰期以来，在新西兰房价上涨最快的街区中，有92个街区均位于奥克兰。
从2007年11月开始，全球金融危机爆发之前，房地产数据分析公司CoreLogic开始对新西兰各地的房价增长率，进行长期的研究。
研究显示，新西兰全国房地产价格增长最快的街区以奥克兰为主，榜上第一个非奥克兰的街区为皇后镇的凯尔文高地(Kelvin Heights)，排在第93位。
CoreLogic公司的分析师开尔文·戴维森表示，新西兰全国房价中位数增长了63%，达到67.3797万纽元。但实际上，表现最强劲的街区的房价增幅，是该数字的两倍之多，而且奥克兰前50位每个街区的房价，均是该数字的两倍多。
自2007年以来，新西兰全国房价增长最快的街区是奥克兰的格伦英尼斯(Glen Innes)的外澳太基湾(Wai o Taiki Bay)，房价上涨150%，涨幅达79.32万纽元。格伦英尼斯全区和英格兰点(Point England)紧随其后，分别跃升134%和131%。
戴维森称，奥克兰房价增长的关键因素是人口增长迅猛、建筑水平较低，以及抵押贷款融资渠道扩大。
但戴维森表示，必须注意到的是，在2016年10月第三轮LVR限贷政策出台后，奥克兰当地的经济活动突然放缓。其后，除了帕拉凯(Parakai)、奥内罗亚(Oneroa)和外澳太基湾(Wai O Taiki Bay)，奥克兰的房地产价格增长基本持平，该指数一直在不到5%至5%的窄幅区间内波动。
在非奥克兰街区中，皇后镇的凯尔文高地排在前列，该区的房价中值为170万纽元，上涨了近92%。
受度假型房屋以及繁忙旅游业的推动，位于南岛中部的特威泽尔(Twizel)显示出上涨趋势。不过，相对来说其房产价值较低，目前房价中值为45.59万纽元。
在非奥克兰的前50位房价上涨最快的街区中，位于丰盛湾西部(western Bay of Plenty)的卡蒂卡蒂(Katikati)排名最后，其房价增长率为56%。
尽管在奥克兰以外地区的涨幅较低，但就非奥克兰街区的前50位来看，其房价均上涨了50%以上，这在很大程度上要归功于更宽松的金融环境。其中，许多街区均位于奥克兰以外的周边地区，譬如北地(Northland)，怀卡托(Waikato)和丰盛湾(Bay of Plenty)。
自2007年以来，奥克兰北边的曼加瓦(Mangawhai)房价上涨了77.3%，怀卡托(Waikato)的蒂考瓦塔(Te Kauwhata)和剑桥(Cambridge)的房价分别上涨了72.8%和72.4%。
纳皮尔(Napier)的阿胡里里(Ahuriri)房价上涨70.5%，南岛的瓦纳卡(Wanaka)上涨66.7%，下赫特(Lower Hutt)的莫埃拉(Moera)上涨63.9%。
颇受欢迎的芒格努伊山(Mt Maunganui)街区房价上涨62.3%，达尼丁的布罗克维尔(Brockville)上涨61.9%，费瑟斯顿(Featherston)的南威阿拉帕镇(South Wairarapa)上涨57.7%。
戴维森说，有趣的一点是，一些房价较高的地区其价格持续走高，尤其是奥克兰。他说，人们可能会认为价值较低的街区有更大的增长空间，但他认为这与买方群体有关。在更昂贵的街区，买家拥有更多的话语权，而投资者似乎并没有相同的火力。
本文来源：中国新闻网
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