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自如收房压价500 中介抢房暂收兵 租客忧秋后算账

2018-09-14 15:49:26 来源: 北青网-北京青年报(北京)
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自有媒体曝出北京房租今年环比上涨超10%后,关于房租的话题引发了一场舆论热议。

近期,贝壳研究院称,8月北京租赁房源租金环比下降了3.2%,创2017年以来单月最大跌幅。此前持续上涨态势已经结束。

对此,业内人士认为数据统计存在问题,目前房租下降并未这般明显。北青网记者调查了解到,在政府的严格监管要求下,为了控制房租继续上涨,自如、蛋壳等中介机构正在压缩收房租金,试图抑制房价上涨。

自如自降收房租金 中介抢房大战暂停

“最近我们收房给房主的价格都在压低,根据房屋大小降幅不同,有的两居原价8000元左右的降了500块。”一位知情人士告诉北青网记者,受到住建委相关政府部门约谈影响,近期几家中介公司明显不敢“顶风作案”,抢房源大战偃旗息鼓,正在想尽办法降房租。

此前,有媒体曝出自如和蛋壳抢房源,一套原租金7500元的房子经过三轮哄抬后,被加价3300元,租金达到10800元/每月,同时,中介承诺房租每年涨2%。据房东陈先生表示,蛋壳公寓的中介当说,不管自如出多少,都多加300元。

8月17日,针对媒体住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道,北京市住建委等部门,集中约谈自如、蛋壳公寓,也包括我爱我家旗下的相寓等主要住房租赁企业负责人。

明确要求住房租赁企业:不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

租客周先生告诉北青网记者,7月自如通知其房屋到期后租金每月上涨1500元,由月租金5500元涨到7000元。近期中介又通知房租将维持5500元不变,但时间只到11月底,12月起房租再议。

周先生认为,应该是近期舆论和监管压力过大,造成自如暂缓上涨房租,不排除12月再续约,房租会有所上涨。

有业内人士指出,受到政府监管压力,近期各家中介公司抑制房租上涨主要采取的两种办法。一是从房主手上收房时压低租金,以降低成本,出租房源时价格可以适当降低,如何定价还掌握在中介手中。目前看来,各家中介公司短期内已经对于不以抬高租金的手段抢房源达成共识,因为一旦用这种方法在当下敏感时期很容易被竞争对手举报。第二种方法是续租房源不涨价或者微涨。

中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖表示,目前北京实际出租房源约有300万套,其中至少有三分之一的房源是由中介机构托管。中介机构掌握这批房源的定价权,想要调整价格很容易。但对于业内各家中介停止抢房的“握手言和”,胡景晖认为这种“和平”到明年过年前就会被打破。因为年后市场迎来租赁高峰期,各中介公司会在一月大规模收房,竞争之下避免不了抬高房租抢房源。

贝壳:个别区域跌幅超过5%甚至10%

除了在业务端采取多种办法降房租。近日贝壳对外发布的数据也在z助力“降房租”。

近日,在证券日报举办的长租公寓论坛上,贝壳研究院院长杨现领在接受媒体采访时表示,市场反映出的信号说明租金在下行。

“北京8月份的租金环比跌幅3%,有的个别区域跌幅已经超过5%,甚至还有超过10%的。这一轮周期我认为可能持续的时间还比较长。”杨现领说。

根据贝壳研究院数据,顺义区8月每平米租金环比跌幅10.2%、东城6.2%、石景山4.4%、西城2.2%,朝阳区、丰台区、海淀区均有所下跌。

有37%的商圈环比下跌,41%的商圈租金涨幅在0-5%,仅22%的商圈租金涨幅超过5%,且涨幅明显的商圈多是位于核心地段、生活配套完善便捷的商圈,如建国门外、东四及三里屯等,而区位条件较差的外围商圈租金跌幅明显,如西山、北苑及五里店等。

贝壳认为,8月租金的下跌主要是由于毕业季临近尾声,租赁需求回落,市场供需矛盾趋向缓和所致。

杨现领接受北青网记者采访时表示,租金在未来几个月和明年会进入一个比较长时间的下行周期,长期的因素主要是源自经济下行和收入下行。民营经济和服务业经济受到冲击,将直接影响租客。

房租真的下降了吗?

对于贝壳提供的8月房租数据,中原地产首席分析师张大伟指出了几个疑点。

在贝壳对7月北京房租的统计中,北京单月每平米租金为91.5元,环比上涨2.2%。环比涨幅顺义区达到10.7%,东城区10.5%。

中原地产首席分析师张大伟指出,贝壳7月房租报告称,“8月仍是租赁旺季,预计成交与7月持平或有进一步上升,租金水平仍有上涨压力,但涨幅将会收窄。”如今说法变成了“环比下降了3.2%,创2017年以来单月最大跌幅。”有夸张的成分,市场房租下降并没有这么明显。并且两份报告对于8月到底是“租赁旺季”还是“租赁需求回落”前后矛盾。

陈女士告诉北青网记者,近日她在南三环租住的两居室快要到期了,链家经纪人告诉她,续租房东价格涨了500元,由每月7500元涨到8000元,具体价格可以再跟房东协商。

“现在同小区出租的房子本来就不多,新出的公积金新政将会延迟刚需购房时间,房租未来还得上涨。”这位中介经纪人建议陈女士尽快续租。

北青网记者查询链家APP,以贝壳所称房租下降较为明显的北苑区域为例,新上房源共有39套。其中有5套位于北苑家园莲葩园、天通苑北二区、世华泊郡等小区的房源8月价格比7月有所下跌。其余小区8月房租均高于7月。

北青网记者根据链家APP显示数据粗略测算,北苑区域8月房租环比上涨了2%,并未如贝壳报告中所述房租下跌明显。

业内人士认为,房租波动主要受到市场供需影响,解决的根本仍应是在加大房源供给。中介抑制房租上涨仅仅能产生短时效应。是中介针对当下监管采取的应对措施,长期来看从根本上无法真正改变租金上涨趋势。

林开浩 本文来源:北青网-北京青年报 责任编辑:林开浩_NBJ11198

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