住假缘起 中国休闲度假产业“爆红”新物种

摘要 ：改变正在发生，未来将如期而至。22 岁的泰禾井然有序、继续向前。

8月初，泰禾明昇•厦门湾“献给世界的中国超级湾”发布会直面供给“病灶”，如苹果发布会般的行业带动力全新定义未来“住假”人居、打开产业供给侧变革之门，让同行、媒体和客户印象深刻。

8月中旬，厦门湾“HEY!AMOY 夏日奇境海湾节”启幕，主题式生活跨圈，以国际范儿、大格局的现代元素，与厦门旅游温暖、小清新的文艺格调有机融合。活动当日，逾万人参与。

8月26日，厦门湾正式开盘，全国性“爆红”。统计资料显示，接近七成的客户主要来自北京、上海、江浙、江西。除了厦门本土客户，上海、南京、杭州三大城市在首批客户中的占比尤其引人关注。

住假“新物种”

厦门湾北京发布会所倡导的“住假”人居，已超出传统度假产业、地产产业的限定，让人捕捉到了产业升级时期，未来领军者对人居领域的产业创变和产品制造的供给水平。

在时代变革的滤镜中，生活被新物种改造、满足和实现司空见惯；而未来人居、未来旅居去向何处，却是无比宏伟又无比细微的想象与实验。有媒体称：厦门湾，有可能是中国度假产业一次真切而务实的供给飞跃。

产业格局在更新，生命体验方式在变化，在个性化、定制化的市场高阶竞争中，“顶尖”只是及格线。泰禾以自持的“泰禾+”医疗、教育、商业、酒店、文化、文旅、养老优质资源赋能厦门湾，构建人居新生态，创造生命新体验，这将会是房企产业竞争新赛道的最优着力点吗？

基于未来市场激烈比拼的先行布局，是新物种们的共性。每个时代都会出现符合其特征的伟大公司，伴随产业赛道升级，新时代的先行者显然不再是旧时代的追随者。

厦门湾是产业新物种，亦是关于未来生活的定义和解读。“住假”掀起了“长居型度假产业生态构建与进化”的热切关注和讨论。“住假”、“泰禾湾系产品超级IP”、“中国超级湾”等关键词成为微信朋友圈、网络的热词。

未来，建筑的角色不仅是生活容器，更是生命体验的形式和生活品质的载体，生命美学的主流风向更加诉求高品质的环保和健康，传统生活供给的生态构建和产业逻辑显然不适配。高阶需求对品质消费和未来物种的催化力正越来越多地出现在各个消费领域，“住假”人居和文化的生成亦是表现之一。泰禾对“住假”趋势敏锐捕捉迅速行动，正在粉碎外界对房地产企业“僵硬、土气、多金”的固化标签。

产业布局的制高点往往决定了市场成绩单。特斯拉“以软件定义硬件”为汽车行业解锁全新关卡，厦门湾以“泰禾+”全生命周期服务构建“全面屏”式愉悦人居超级巨幕——整体规划预计占地近万亩，滨海娱乐、文化体验、火山康养、生态田园四大核心组团，40 余项度假项目，从综合医院、专科医院到诊所、健康管理中心的三级医联体，涵盖15 年制北大培文学校、国际顶级优质教育资源的全球化教育矩阵……厦门湾传递的 “住假”生活的愉悦体验，自顶层设计至产业生态构建打破了休闲度假产业的传统印象和固化认知。

“住假”反映着市场消费迭代和企业产业转型的深刻变化。“住假”在市场的热烈反响，启发了诸多企业开始从战略层面思索如何抓住新一轮住假人居的“新红利”。

“生命质”为王

厦门湾的“住假”，恰似一股清流折射出供给端产业创新的追求，也透视出中国新中产对于生命质量的内在渴望。泰禾以“住假”文化的创领，再次获得了一个品牌向上的机会。

市场对泰禾明昇•厦门湾所给予的体验期待显然积蓄已久。

据悉，自厦门湾发布会后，7.68 万人线上浏览看房，这与 “泰禾+”对用户超级体验的供给重塑价值预期相符。此处是家而非度假驿站，度假“目的性前往”与生活“吸引性常住”的兼合，满足人们的日常使用需求，这将是泰禾明昇•厦门湾“住假”文化给予未来需求最大的启示。

开发商综合体能的较量，更多指向质的飞跃以及长尾市场中的品牌溢价能力。供给侧竞争维度因产品体验升级而更新，只有不断打破边界的创新，不断探索未来生活的可能性，才能离开“被行业影响”的追随队伍、成为下一个赛段的头号选手、具备“影响行业未来”的力量。

泰禾明昇•厦门湾商业底层逻辑的拆解，是不同供给姿态的呈现。对未来趋势的把握，对住假人居可能性的开放，围绕住假群体用户体验和生活方式进行项目规划。“用户觉得舒服，而不是强迫其被动接受开发商的所谓生活文化”是厦门湾基于当前趋势和未来度假人居主流的需求和喜好，做出的正确供给姿态。

超越建筑，与居者建立连接，才能实现运营层面的价值高溢。供给侧高喊“以用户为中心”，与“为用户提供一个场所”，是完全不同的。用户常居于此的前提是“除了看风景，我还能做什么，我最喜欢做什么”的考量与满足。在足够好的位置，提供足够优质的生活功能，实现不改变日常习惯的生活享受，需要供给侧下大力气深耕城市——当然，首先要选择生活服务功能足够发达且居住文化趋于国际化的大城市。

“滨海大城”未来派

厦门湾带来的不仅是建筑和配套，更是如何通过“住假”创造“用户在滨海大城拥有生命质”的启示。

厦门湾北京发布会是“泰禾+”第一次以全维落地的阵容走向台前。“泰禾+”战略全面落地的首个试验田选址厦门——粤港澳大湾区核心腹地、链接深圳前海港澳直面海外、人居服务功能高度发达的国际之窗都市。厦门湾定义“住假”标准的背后，是泰禾更为深层的战略规划。

度假产业精品化、垂直化已经是现象，人居供给侧亦在高度细分的进化过程中，虽然明日市场并非今日所能估算，但优质的产品、极致的生命体验、完美的理想生活始终不能缺席，而这生活体验，恰恰是买方市场最为重视和极力追求的。

闻声而至的客户，用热烈的姿态彰显着厦门湾为度假人群创造愉悦“住假”生活方式的正确。“住假”正在成为新的市场风向，真正的挑战是开发商对未来需求的洞悉能力、满足能力，以及淡定应对市场的耐力。厦门湾触动着传统房企的神经。如何真正面向高品质的生活，成为下一个新赛道谋求宏图的房企们重视的方向。

长居幸福指正成为衡量旅游度假城市品质化发展新的指标。三亚等以传统以旅游为基底的城市功能设计，与当下真正为城市贡献长久消费和产出的长居住假需求矛盾愈发凸显。当“旅居”需求升级为“住假”时，优化城市配套、解决医疗、教育、娱乐、康养等生活功能成为以海南为代表的旅游型城市必须直面、正视且刻不容缓迫切解决的问题。作为国际旅游城市，长居服务功能的缺失已经成为限制海南发展的因素之一。

厦门，作为中国旅游城市，正在演变为生活服务功能高度发达的现代海滨都市群。泰禾新一轮产业布局中，城市发展的容纳能力、优质生活供给服务、城市文化开放程度，成为重要的战略考量因素。

产业生态规则与核心竞争策略，说到底是企业格局的竞争。泰禾以厦门湾“住假”为旗帜，直接定标了未来中国滨海人居新的起跑线。打造出充满未来感、引领性的“住假”产业生态，既是“泰禾+”的核心，也是泰禾当下的内生型核心竞争力。

改变正在发生，未来将如期而至。22 岁的泰禾井然有序、继续向前。