豪宅回归真相

丽泽商务区效果图

  当新一轮高端改善客群选择居所时，又是一轮城市价值的复兴。

  对于很多工作繁忙、上有老下有小的成功人士而言，这种思考显得更为迫切。他们最大的不同是，无论在北京，还是来自广州、上海或香港，不仅是具有国际视野、科技思维，而且是地地道道的城市动物。离开了城市的繁华，不仅不能工作，更不能生活。

  无论是老豪还是新贵客群，下一个改善或置业方向，更多愿意到城市核心的繁华世界中。

  随着十余年来CBD核心区、朝阳公园版块、万柳社区等新区的发展，西部的IT圈、东部的国际派所已经成为成熟的高端生活区。

  当北京开始了城南发展计划之后，新CBD丽泽商务区逐渐成长。我们发现，高端改善客群不仅在回归城区的同时，很多老豪新贵已提前发现这座新CBD的价值。

丽泽商务区效果图

  从北京高端住区发展

  来解读高级住区之三角关系

  我们试从北京高端住区发展来解析为什么这么多客群看好新CBD的未来价值。

  二十年前，东三环还是一片荒凉，任何一个人都认为，无论国贸中心、京广中心的投入资本都有问题，但今天我们发现，之前下注的人发到了。

  在国贸辐射的区域中，形成了两个豪宅聚集区，一个是东便门区域，一个是团结湖区域，对两个区域比较发现，团结湖区域优于东便门区域，核心原因是有朝阳公园这个生态自然配套。

高端住区三角关系（国贸区域等）

  这就是泄露天机的三角关系，有所震撼吧。在高级住区的三角关系里，使馆、金融区是核心区，路网是三角暧昧关系的纽带，然后有国际商务区和高级住宅区。

  而金融街所聚集的金融产业，将金融精英、高知人才聚集在这里。精英聚集在哪里，城市财富也在哪里聚集—乐业带动了安居。

  而精英客群对生活质量的高低，有明确的需求。对于脑力生产者来说，宜居、高品质生活也是动力。

  细看丽泽金融商务区辐射区域里的南中轴四环区域，它与国贸、燕莎、金融街的三角关系相比，有涉外、金融和商业的共性，但还有自身的独特性。

  比如说，产业+金融形成的知识财富的三角关系，足球小镇+南奥森新城的体育财富的三角关系，堪比中关村和亚运村。

  可惜，参透此南中轴四环三角关系的天机者实在太少，所以，整个南中轴地区价值被严重低估。

  但低估此区域的资本商和发展商正在觉醒，泰禾推出的北京泰禾·金府大院 ，正好位于此三角关系的核心住区范围。

  从大的区域来看，它与金融街商圈和国贸商圈，形成了一个直角三角形，并与三元桥燕莎涉外区形成中轴对称关系。

  就在上周末，北京泰禾·金府大院叠拼院墅样板间正式开放。这个让客户等待已久的产品，是泰禾的城市核心顶级产品系大院系。

  很多泰禾粉从西府大院追到了这里，不仅是因为它占据新CBD核心区，而且有高端配套。通过北京四环以内的项目对比，大院系也是最纯粹的城市豪宅。

  除了其产品设计、园林规划、户型定位、装修精标准和服务配套外，更重要的是项目找准了城市高级改善的置业标准。

  标准一 生活必繁华

  曾经的富人是这样理解的，豪宅必须是稀缺的自然资源，青山绿水，独门大院。而在当下的土地条件限制和售价限制条件下，极少有人再愿意做这样的产品。

  但今天的客户却意识到，与稀缺的自然资源相比，CBD繁华的城市资源更为稀缺。换句话说，就北京而言，山脉和水岸很稀缺，但北京新CBD，不仅是北京的经济中心，而且放在全国或全球，都有极大的价值。

  而现在很多的家庭无法想象，没有商场、酒吧、俱乐部和名品店应该如何生活。没有人能够将为全球商务服务的整个CBD的奢华配套搬回家，那么，仅有的选择就是将家搬到CBD来。

  在这一天到来之前，越来越多的地产商将顶级产品社区先搬来了。在新CBD生活区，北京泰禾·金府大院也开始了未来品质之家的营造。

  标准二 去奢华重品质

  就建筑风格而言，现代建筑结合中式细节便成就了价值感。大院系的新，更考虑了财富阶层喜好的本质—由外而内，从整体而局部，再到室内装修的细节，都融合中式传统文化。

  由此，大院系实现了建筑上的第一层价值感，抓准了新时代财富阶层口味。

  通过分析北京四环内高端产品线住区，从建筑立面来看，高端改善客群更喜欢传统中式，因此低调、东方成了高端社区的标签。

  事实上，财富客群的审美也发生着变化，是更包容，更现代、更国际化的心态。

大院系建筑外立面分析

  北京泰禾·金府大院不仅采用三段式通体干挂石材，通过刻有中式纹样的腰线，将整个楼体划分为基座、楼身、楼冠三个部分，赋予现代建筑更多东方气质。

  玻璃选用金色LOW-E膜，阳光下金光闪烁，不仅切中高端客群变化的心态，更展示了产品匠心。

北京泰禾·金府大院系建筑立面分析

  再如园林景观，传统豪宅区的习惯不外乎两类，一是中式园林，楼台水榭，二是欧式园林，花园喷泉。

  但新一代产品则往现代与国际范、智能化的方向发展，甚至完全放弃了传统的审美原则。

大院系园林营造与工艺分析

  因此，北京泰禾·金府大院的园林营造，又提供了一个创新标准，融合故宫礼序与皇家传统园林。穿行其中，移步换景的效果，深受老牌高端改善客群喜爱。此为项目的第三层匠心。

北京泰禾·金府大院实景图

  三层匠心的结果，就形成了北京泰禾·金府大院  “去奢华重品质”的整体印象，这正是今天高端客群的真实心态。

北京泰禾·金府大院实景图

  标准三：生活无小样

  正因为是生活的家，这部分客群特别渴望高端生活品质。为什么很多项目要把稀缺用地建设成紧凑小户型呢？这是一个市场误解。

  误解一：城市核心区小户型更抢手？

  其实，在城市核心区买小户型的客群看来，就是为了工作找一个休息的地方。

  当很多客群在推崇所谓的5+2生活方式时，高端业主已经开始了全球度假。周游世界只是工作需要，更重要的是，他们的工作就是在享受生活。

  因此居住空间的标准，舒适是第一。空间是要满足生活的享受。

  上图是我们分析了北京四环、三环最具代表性的标杆高端住宅，我们发现几个规律。

  1、总价贵、面积大，反而卧室少。

  2、地段越核心，越是做大户型。

  3、在175-215面积段中，主卧室越来越大，主卧套面积逐步取代起居厅，成为最大的面积占比。

  北京泰禾·金府大院新推出的平层产品，作为泰禾城市豪宅顶级产品系，洞察到这些生活方式上的变化，顺势而变。

  比如，万柳书院213㎡户型中主卧套房面积约33㎡，中国玺178㎡三居主卧套约36.6㎡，北京泰禾·金府大院新平层175㎡四居的主卧套房做足到35㎡。

  误解二:面积越大= 多居室？

北京城市核心区产品高端改善产品分析

  我们对比北京四环内的高端产品社区后发现，四居产品随着面积不断的增大，也呈现从高级改善到终极改善的变化。

  比如超过175㎡以上的产品，会出现3居室+1多功能室或者4居室+1多功能室。

城市核心区高端住宅生活功能分布

  在高端改善客群来看，卧室的面积不用更多，但生活玩乐功能要更多。比如增加社交西厨，书房、茶室、酒廊等兴趣空间。并且这些兴趣空间也要好景观，并且要尺度舒适。

  多一间这样的房间，就能约朋友来家里品下午茶，畅享午后**。

  通过高端产品线户型与功能分析，我们发现另外一个趋势就是主卧套房配套不断升级，步入式衣帽间越来越大，主卫也升级为双台盆设计。

大院系四居产品升级

  在对比西府大院同面积段四居产品，我们看到金府大院五大升级：

  ·主卧套内衣帽间尺度升级；

  ·主卫的配置升级；

  ·书房的景观升级；

  ·中厨家政阳台的实用升级；

  ·餐厅的景观取舍。

  同时产品也有了更多更灵活的自拓空间，入户大堂、电梯、楼道保证品质，得房率提升至90%以上。

  而刚面世的院墅产品金府大院，也以内环院墅为标签，以大尺度庭院，打开南中轴城市别墅新产品格局。

  误解三：有豪宅感，无社区？

  今天的高品质住宅多以名贵材料、名贵园林为标榜，更以稀缺尊贵限量为价值点，却忽略了更有价值的社区感。

  实际上，可以邻里互动的园林社区、配套丰富的会所，邻里相知的圈层，才是社区的最大价值。

  这些需求决定了未来的趋势。但在此之前，对于高端改善的城市豪宅，我们有很多误解，这些误解影响产品，影响市场。金府大院的最大价值之一就是打破伪需求，还原被误解的市场。

  所以，泰禾在项目上重金投入泰禾+高端配套服务——他们更了解财富阶层的心理，更熟悉中式院落、园林的背后生活，所有有了更成熟的“院子系”IP，以及营造高端住区的经验。

  因此，我们可以断言：北京泰禾·金府大院准确地切入新CBD市场，成为新CBD核心区顶级之家标杆。

  金府佳音：4008-163-163 转 14454