<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

7月房价普涨并达到高点 调控或加码

0
分享至

(原标题:7月房价普涨 调控或加码)

本报记者 王营 实习生 唐月慈 北京报道

导读

房价各项指数涨至历史高点,意味着调控仍不放松,并会继续加码。

如同今年夏季罕见高温,调控高压之下,房价仍燥热不已。

国家统计局公布的7月数据显示,调控一年半有余,房价数据继续普涨并达到高点。7月份,新建商品住宅有65城环比上涨,二手房价有66城环比上涨,刷新了历史纪录。另外从房价平均涨幅看,6-7月房价均处于高位,仅次于2016年8-9月。按照新建住宅与二手房上涨城市数量计算,平均有94%的城市房价在7月上涨。平均房价环比上涨新建住宅高达1.2%,二手房高达1.12%,均仅次于2016年9月。

房价各项指数涨至历史高点,意味着调控仍不放松,并会继续加码。58安居客房产研究院首席分析师张波指出,从房价表现来看,7月楼市行情依然持续一定热度,但从7月末中央政治局会议和8月初住建部会议透传出的信息来看,各地短期调控将更加聚焦到对房价上涨的控制。另外,从上半年统计局公布的数据来看,房企开发投资和土地购置面积分别同比增长了9.7%、7.2%,商品房销售面积也同比增长了3.3%。在这一背景下,预计“金九银十”乃至下半年,同比去年成交量还将维持小幅平稳上扬。

涨声一片

统计局公布的7月房价数据非常值得研究。

新建商品住宅价格方面,7月环比上升的城市为65个,较6月增加2个;环比下降的城市3个,较6月减少1个;持平的城市2个,较6月减少1个。其中最大涨幅为三亚的3.7%,下跌的城市仅有上海、南京、泉州,跌幅均为0.1%。二手住宅价格方面,7月环比上升的城市为66个,与6月持平;环比下降的城市为4个,较6月增加1个。其中最大涨幅为三亚的3.1%,下跌的城市分别为天津(-0.2%),上海(-0.1%),南京(-0.1%),厦门(-0.4%)。

“7月绝大部分城市的房价是环比上升的,上涨城市数达到高点。”我爱我家市场研究院院长胡景晖注意到,新房价格65城环比上涨的情况,2015年以来只有2016年4月出现过一次;二手房价66城环比上涨的情况,2015年以来只有今年6、7月连续出现。

本轮房价上涨先锋是三亚。7月,三亚无论是新房价格、二手房价格的环比涨幅都超过了3%,高居全国第一。今年年初海南自由贸易港政策出台后,包括三亚在内的整个海南楼市迅速升温,其后海南虽然全域限购,楼市过热势头得以遏制,但政策的助推效果仍在。而三亚作为著名的休闲度假城市,进入夏季后外来人口大幅增长,不少人出于休闲度假、养老的需求也愿意在三亚购置房产,这也导致了三亚的房价在7月进一步攀升。

尽管绝大部分城市房价指数均在上涨,但也有极少数城市因严厉调控而在下跌。无论新房价格还是二手房价格,7月环比下降的城市非常少,但南京、上海7月的新房价格、二手房价格环比都在下降。事实上,除了新房、二手房,近期南京、上海的土地市场也同样存在下行状况,一是土地价格降低,二是频繁出现流拍,可见两地楼市在政策的长期调控下已经呈现全面下滑趋势。

另外,从2017年4月到2018年7月,厦门二手房价已经连续下跌16个月,成为此轮楼市政策收紧以来房价下跌最长久的城市。政策显然起到关键作用,各种限购限贷限售让市场彻底沉寂。但在下降之前, 2016年的一波上涨曾将厦门房价推高到了全国第四,仅次于北上深,以厦门本身的经济体量、人口流入情况而言,这个价格明显偏高,政策调控后大幅下降也属必然。

暗潮涌动

炙热的楼市意味着调控仍没有放松的可能性。7月31日,中央政治局会议召开,会议公报合计上千字,其中专门针对房地产的内容有73个字,7个分句,会议针对房地产市场调控的表态措辞严厉。“下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”

看似高涨背后也是暗潮涌动。张波分析,暗潮之一,销售面积增长之下,三四线“去库存”正在变化。三四线城市的“蜜月期”可能提前结束。随着PSL收紧,国开行总行收回了项目审批权,三四线将迎来政策收紧期;暗潮之二,土地成交价款上升,流拍也在增加。土地成交价款6619亿元,增长21.9%,但流拍也在快速增加;暗潮之三,开发投资增长之下,贷款金额依然下降。虽然全国房地产开发投资65886亿元,同比增长10.2%,但也要看到7月贷款金额在下降,其中国内贷款14045亿元,下降6.9%;利用外资33亿元,下降70.1%。 央行在7月的放水动作并未在房企端形成快速影响,在下半年整体经济形势由“去杠杆”变“稳杠杆”的大背景下,货币政策的闸门虽然开始调松,房企资金面的“干渴度”缓解的难度依然较大。

“稳定预期是难点。”张波注意到,目前不同城市用户的需求正在分化。根据安居客线上监测数据显示,7月全国用户找房热度环比上涨1.0%,一线城市找房热度上升明显,涨幅为11.7%,二线城市找房热度环比下跌3.4%,三四线城市环比上涨1.8%。从具体城市涨幅来看,二到六位集中在三四线城市,分别为鞍山、东莞、汕头、秦皇岛、徐州。

因此张波判断,包括二三线城市在内的商品房价格将首先出现滞胀或上涨乏力,商品房价的变化也会逐步影响到二手房,部分城市的二手房价或出现明显回调,整体来看部分二三线城市的二手房成交量或将出现下滑,“有价无市”局面或将会出现在部分二三线城市的二手房市场。

胡景晖认为,7月全国房价上涨的城市较多,在全国楼市调控不放松的基调下,未来各城继续加码调控的概率上升。但当前的国家经济形势也需要各方面政策由紧趋松,这对未来各城的因城施策提出了很高要求。

中原地产首席分析师张大伟也认为,当下房价普涨局面依然存在,部分城市上涨幅度较高,预计后续调控加码的可能性加大。据他统计,8月已经有超过25个城市发布了各种调控政策。房价普涨背景之下,预计调控政策加码趋势加速。

相关推荐
热点推荐
天津7名老师围殴初三女生,强迫她磕头道歉作伪证,家长曝光内情

天津7名老师围殴初三女生,强迫她磕头道歉作伪证,家长曝光内情

洛洛女巫
2024-03-27 13:07:24
京沪高速公路停止收费?谣言

京沪高速公路停止收费?谣言

财联社
2024-03-28 12:01:31
当年说出“不是你撞的,干嘛去扶”的法官,18年后,他过得怎样?

当年说出“不是你撞的,干嘛去扶”的法官,18年后,他过得怎样?

大佬日志
2024-03-26 08:00:10
德国罢工结束,达成35小时工作制协议

德国罢工结束,达成35小时工作制协议

环球时报国际
2024-03-28 07:30:32
雷军的小米SU7今晚发布,全网猜价格:多数希望入门版20万以下!知情人士:定价有降低,准版定价26.6万起

雷军的小米SU7今晚发布,全网猜价格:多数希望入门版20万以下!知情人士:定价有降低,准版定价26.6万起

和讯网
2024-03-28 12:01:56
扎哈罗娃凌乱了!只有乌克兰不谴责莫斯科恐袭事件

扎哈罗娃凌乱了!只有乌克兰不谴责莫斯科恐袭事件

老马拉车莫少装
2024-03-27 23:49:26
美媒:马克龙“不排除向乌派兵”言论不仅招致朔尔茨不满,还激怒美国官员

美媒:马克龙“不排除向乌派兵”言论不仅招致朔尔茨不满,还激怒美国官员

环球网资讯
2024-03-27 19:54:38
国足世预赛裁人!3人离队,6归化喜从天降,泰山队成最大赢家

国足世预赛裁人!3人离队,6归化喜从天降,泰山队成最大赢家

詹妹侃体育
2024-03-28 11:54:51
这可真是穷疯了,一大堆免费的东西,突然开始收费

这可真是穷疯了,一大堆免费的东西,突然开始收费

顾礼先生
2024-03-28 14:09:34
南通两部门,你们祖宗的棺材板按不住了

南通两部门,你们祖宗的棺材板按不住了

不主流讲话
2024-03-28 10:30:26
突发!香港歌手黎明诗离世,患癌症在睡梦中离开,曾与郭富城齐名

突发!香港歌手黎明诗离世,患癌症在睡梦中离开,曾与郭富城齐名

小七侃娱
2024-03-28 14:26:50
不装了!高德地图打响收费第一枪,收费是否合理,引起广泛争议!

不装了!高德地图打响收费第一枪,收费是否合理,引起广泛争议!

杂谈哥闲谈
2024-03-27 09:07:21
重磅!4000人围观,招商银行刷屏!

重磅!4000人围观,招商银行刷屏!

中国基金报
2024-03-28 18:39:52
闹大了!成都某地一群印度人举行印度节日 网友:有点接受不了

闹大了!成都某地一群印度人举行印度节日 网友:有点接受不了

刘哥谈体育
2024-03-28 11:33:14
支持俄方的网友现在真的是欲哭无泪了

支持俄方的网友现在真的是欲哭无泪了

清晖有墨
2024-03-28 15:24:08
记者调查:这些玩偶疑点重重!上海多家知名商场都发现了...看到请举报→

记者调查:这些玩偶疑点重重!上海多家知名商场都发现了...看到请举报→

上观新闻
2024-03-28 17:20:53
三观尽毁!女性原味内衣被公开售卖,灰产浮出水面,律师称不违法

三观尽毁!女性原味内衣被公开售卖,灰产浮出水面,律师称不违法

飘飘视角
2024-03-28 11:44:46
中国为什么没有像韩国一样,实行全民服兵役制度?

中国为什么没有像韩国一样,实行全民服兵役制度?

战火深度
2024-03-28 17:00:04
突发!联合:拟禁止维修中国芯片设备!

突发!联合:拟禁止维修中国芯片设备!

半导体圈
2024-03-28 14:37:34
丰田章男,胜利了

丰田章男,胜利了

辣椒车讯
2024-03-28 08:41:28
2024-03-28 19:02:44

北京房产

蚂蚁集团退地:有房源成交价降130万

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美媒:马克龙"派兵"言论招致朔尔茨不满 还激怒美官员

头条要闻

美媒:马克龙"派兵"言论招致朔尔茨不满 还激怒美官员

财经要闻

疯狂!三个城市,三个地王!

体育要闻

池江璃花子:我不打算输

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

王传福称合资品牌份额将降到10%

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

教育
亲子
数码
艺术
公开课

教育要闻

由一个视频和一篇文章说说文化教育以及美国的一个民调数据

亲子要闻

邻居开玩笑抱走妹妹,哥哥急哭冲出去找回!

数码要闻

顶级锐龙9+满功耗4060显卡!华硕天选5 Pro 8299元限时抢购

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版