网易房产讯 “房地产这么多年,发生了限价这么荒唐的事情”。华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财政部财政科学研究所原所长贾康今日在博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会阐述了目前中国经济环境下房地产市场该如何发展。
贾康认为,房地产税势在必行。两会已经在启动立法,后来人大加了个尾巴,人大说年内或后续年内启动。中国要想走向现代国家必须要有现代税,必须包括房地产税。高端的保有环节的税。上海、重庆房地产税试点并不是没有效果,内部总结完全符合经济学原理。尽管在中美贸易战形式下面临的压力很大,但是要做好自己的事情。
贾康认为,我们走向新常态的L型转换已经基本成型的基础上,要紧密结合结构优化,依托“最大市场”的潜力、韧性和回旋余地进一步发力扩大内需。
需求是客观存在的,真实的城市镇化率不是官方公布的常住人口,而应该是户籍人口的数量。接近三亿人居住在城市,但是不在户籍中,是城镇化欠账人群。中国还要走20年才能走过城镇化路线。越来越多人希望涌入一线城市。北上广深不得不实行最严格的限制政策。
贾康认为,凡是强调户籍管理的城市,必然伴随房地产上严格管理特点。人往高处走,社会人群的美好生活最容易在一线城市实现。人性不能对着来的,首先要住有所居。
另外,他认为住房双轨制要长期运营,取消不可能,还要有金融双轨制。长租房为白领提供城市稳定居住环境,不会担心因为房东涨房价赶你走。另一个是共有产权房,这个对于年轻人走进“丈母娘之关”很重要。社会和谐都在里面了。还要棚改房,货币化探索不可能覆盖所有的棚改中。
我国的房地产税肯定有别于美国,第一个就是要考虑什么条件可以免税扣除,怎么样用技术扣除,还在探索。