分享至
大湾区是带动中国经济发展的最重要增长极。
“城市化与城市群“‘贪大求洋’”，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌今日在博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会阐述了对城市化进程的认识。
顾云昌指出城市化进程就是农民不断进城，小城市往大城市聚集，大城市出现逆城市化，小城镇应该在大城市边上发展。土地二元化使城市矛盾很多。大湾区对标的是世界一流湾区，是企业投资的机会，也是国家和国际之间竞争重要机会。
我国大湾区现在规划有“三性一化”，开放性、创新性、宜居性和国际化。国际金融加制造业促进社会发展的重要两个方面。
城市未来发展主流方向是城市更新。人均建设用地和人均单位GDP衡量一个地区城市更新状态。深圳目前在这两个指标全国表现最好。
顾云昌认为，现在特色小镇搞的太膨胀了。现在大量的特色小镇都是圈块地。城市更新三大目标：节约土地、提高产业结构、提高环境质量。
房地产在中国人民心中可以用一首歌表达，这首歌叫《让你欢喜让你忧》，今年是改革开放四十年，房地产提高了人民居住水平、城市发展，推动了经济的发展。
房是用来住的，楼宇是用来投资的。调控调的是住房经济。过去是住宅库存去的不错，楼宇的库存还有很多。住房市场大家都抢房，而楼宇板块还有大量库存。城市更新更重要在楼宇上产业升级。中国需要大量的养老地产、体育地产，要把资源更新起来，大湾区要围绕新兴经济、美好生活进行。
对于各个城市间的宏观调控，顾云昌指出，中国住房经济是“生龙活狮“，龙头是北上广深、龙头起来，龙尾还没动；龙头下来了，龙尾才起来。三四五线城市就是龙尾。我们调控往往慢半拍。“群狮斗艳”才能经济繁荣。大湾区是带动中国经济发展的最重要增长极。
房地产是实体经济，不要因为房价上涨就说是虚拟经济。
本文来源：网易房产
责任编辑：
张心梦_NO5587
