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风口之上:房企、机构、专家谈长租公寓盈利如何破局

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“把长租公寓当风口会死的很惨。”

网易房产讯  “长租公寓如何盈利模式?投青年和老年长租公寓那个更值钱。”新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷、中国REITS联盟秘书长王刚、保利公寓管理有限公司总经理方琳、贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领、蛋壳公寓创始人崔岩今日在博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会阐述各自对长租公寓行业的看法

新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷:

风口之上:房企、机构、专家谈长租公寓盈利如何破局


新城在长租公寓只是试水,不是赚钱的项目,未来能不能赚钱,我们不知道,现在做的都是在为未来做准备。

至于投青年和老年长租公寓哪个更值钱的问题,我们可能已经看到未来老龄化的压迫感,但是未来我们的老龄人和现在不一样,到时候的老龄人可能就是现在场上的这些人,可能有钱有闲,有钱可以去消费,除了物质还有精神的消费。在我们满足了吃的好住的好的问题后,更重视精神消费。可能我们会把自己的房子买掉然后住老年公寓,到时候的重点是要住的好,只要服务到位,就是有前途的。

而从现在来看,青年公寓都在一二线城市,为什么?因为他们买不起也买不到房子,所以只能去租房,在这样的趋势下,我们的钱腾出来之后,没有那么强的还贷压力之后,可能会过的更好。

不过未来还是需要从盈利模式去考虑。从长租公寓的角度来看,开发商还是焦虑的,但是现在主要还是住宅的市场,我们在住宅市场一点都不焦虑。

中国的reits的什么时候更受欢迎,什么项目更能盈利?

中国REITS联盟秘书长 王刚:


风口之上:房企、机构、专家谈长租公寓盈利如何破局

在长租这块,市场的归市场,保障的归保障,市场的应该和平均收益率对得上,不能因为是长租和养老就没有收益率,政府这块更需要“补人头”而不是“补砖头”。

从现在看,在中国长租公寓更多的还是高端市场更受欢迎,比如雅诗阁什么的。除此之外,还有适应中产阶级的长租公寓的产品,主打白领阶级的应该也是可以胜出的。这主要是因为资本还是往盈利上走的。

蛋壳公寓创始人崔岩:



风口之上:房企、机构、专家谈长租公寓盈利如何破局


目前长租公寓盈利模式暂时不清楚,但是未来盈利不需要太担心。希望有更多人参与进长租公寓中来。长租公寓各方需要试错。我们不认为到了风口,

贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领:

自如还是分散式模式,与集中不一样。产品和服务是核心,续约率到底有多高。分散式运营周期2-4年,续约率很重要。分散式难度要高很多。蛋壳为什么要狂奔到15万间,有规模才能发挥。集中式不一样,一个项目就能发挥。集中式更多是机会型,工厂改、物业改,更重要找到便宜物业。为什么现在估值最高的是蛋壳,因为他们具有规模效应。北京在租房源150万间,相寓和自如市占率才百分之十几,但是二房东的参与比例很高,50万套,二房东的学习能力很快。全国机构化只占2%,上海不到10%,总体不到品牌与品牌之间竞争,而是品牌和非品牌之间的竞争。如果把长租公寓当风口会死的很惨。

保利公寓管理有限公司总经理方琳:

风口之上:房企、机构、专家谈长租公寓盈利如何破局


房企做长租公寓的难点是收入覆盖利息。核心问题是怎么通过运营让规模加速;第二个逐步接近质量“更轻的车”,包括集体土地,我们在谈一些存量地。民企要加大合作,争取1+1>2,未来独角兽会出现在渠道为王的企业,运营是内功。

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