网易房产讯，2018年7月22日，博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会上，新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷发布了题目为《房住不炒租购并举下的租赁住宅市场趋势》的主题演讲。
针对租赁住房的盈利模式问题，欧阳捷表示，他曾经在某个论坛上作为主持人提出一个问题：“未来五年、十年、二十年、三十年，未来的盈利模式是否可以看到？”然而，对方说了十分钟，但还是没有回答这个问题。
“未来指望租金上涨，未来指望物业升值，未来是希望企业能够做多元化的发展，住宅市场遭遇天花板的时候，我们找到多种经营的收益。我们不仅仅靠租金，还要靠广告、停车位和其他的多金收入提高整体综合性的收入。即便是这样，我们也会发现，我们其实是不可能将租赁住宅得到很好的盈利模式的。至少现在想要追上住房市场10%以上的净收益是很难的。出路何在，我们非市场化的逻辑已经扭曲了市场，如果要解决这个问题，必须要去解决政府让利的问题。现在可以看看，为什么投资回报率回不来，因为收益不可能大幅度的提升，而我们的成本大幅度的提升。成本中包括地价、税费、建安成本，企业的运营成本等等。如果地价不大幅度的下降，税费就不会大幅度的下降。”
欧阳捷认为，上海将地价大幅度的下降，以一半或者是更低的价格出让了土地，全部给了国有企业，因为国有企业资产不可能流失。地价下降后，投资回报率才可以覆盖投资成本，上海所有出让的租赁用地都是国有企业的后花园，民营企业不可能享受这样的政策。国有企业拿到了这些地，很占便宜吗，国有企业的模式不可持续，大量的现金流投入市场后，发现自己没有现金流了，未来不可能持续的发展，国有企业越做越小。政府也是不可持续的，政府将地出让后，收的资金还不能覆盖拆迁成本和安置成本。政府的土地收益也不能覆盖成本，政府的模式也不可能持续。上海市政府目前的做法，我们相信未来必然会调整。
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