洗不尽的芳华，皆是我们的匆匆过往。人生如此，城市同样也承载着层层记忆。电影《芳华》的上映，让多少人回望自己的过去，那些不同时代演绎谱写的人生，它是一个时代、一个群体的共同缩影，每个不同的个体被每个时代的“大背景”所笼罩着, 那些时代的烙印在每个人身上都清晰可见。
芳华谢尽，方显心境。无论如何，影片至少让我们明白，不管这个时代的脚步迈得多快，总有一些东西不应被遗忘。
30年发展的自然演进
中国在经历了30年疾风暴雨式的大规模快速建设后，城市已经陆续步入到由增量发展到存量更新的转型期。未来城市的发展必然是转向城市功能的提升、城市空间的修补和城市生态的修复。
城市更新是一个代表未来发展方向的产业，它不是开发商、投资机构生生创作出来的盈利模式，而是城市发展过程中必然要经过的发展阶段，是一座城市以及居住在其中的人们在发展的同时找回共同记忆的过程。随着经济的发展，在核心的一二线城市，城市更新必然逐渐要超过增量市场，存量市场的时代要到来了。
2018年7月，由中国商业报道领导者《21世纪经济报道》发起、全联房地产商会联合主办的“博鳌?21世纪房地产论坛第18届年会”将于海南盛大召开。面对当前房地产模式再变革的胎动，博鳌?21世纪房地产论坛致力于以“美好生活”为目标，助力中国房地产“住有所居、住有宜居”的探索与实践。
政策支持不断加持
根据中央的判断，中国经济社会发展已经进入新常态，同样，中国城市化和房地产业也进入了新时代。在这个阶段，虽然中国城市化快速发展的进程并没有结束，但过去那种大拆大建的造城运动将很难大规模再现，而精致细琢的城市更新将是未来城市化的主流。
2018年3月5日，总理在《政府工作报告》中指出，要启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套，未来在政策的推动下，各大城市将启动新一轮的城市更新项目。深圳发布的《城市更新“十三五”规划》推算，深圳未来旧改和城市更新市场规模在数万亿。广东省国土资源厅于4月5日发布《关于深入推进“三旧”改造工作实施意见的通知》，进一步优化了“三旧”改造政策，规定涉及“三旧”改造的供地，除了政府收购储备后再次供地的，其余供地可以协议方式出让。
在政策支持力度不断加大的背景下，加之一二线城市土地供应有限，特别是核心地段土地更是稀缺资源，单靠传统的招拍挂方式无法获取足够的优质土地储备，使得更多的房企加入到城市更新和旧城改造中来。
在形势变化、政策调整的情况下，中国房地产业传统粗放式开发商模式也很难持久，地产开发商暴富神话走向顶点的同时也许正是其衰落的转折点。而城市更新和租赁领域则存在巨大的市场和机会。城市更新大时代下的旧改，房企如何抢占这个千亿市场？以上问题，将在博鳌?21世纪房地产论坛第18届年会为您揭晓。
本文来源：21世纪经济报道
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