<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

房子卖了,户口却没有迁走 这事频频引发纠纷

0
分享至

近年来二手房交易市场活跃,其中因为孩子入学而买房占据了相当大的比例。但在购买二手房后的户口迁移却成了问题,有些售房人不配合迁出或无法迁出,导致买卖双方纠纷频发。针对该问题,昨天北京市三中院就近年审理的此类案件情况进行了通报,并给出司法建议。

据统计,2015年至2017年,三中院共审理涉户口迁移房屋买卖合同纠纷案件53件,?从结案方式上看,二审维持原判41件,维持率为77.4%;发回重审及改判案件5件,发回改判率为9.4%;调解7件,调解率为13.2%。

此类案件涉案房屋大都发生在中心城区,纠纷产生的原因主要有四类,一是房屋存在买卖双方以外的案外人户口。约半数的案件均涉及案外人户口,签订房屋买卖合同时,买受人并未关注涉诉房屋上是否存在案外人户口,出卖人也未告知买受人涉案房屋存在案外人户口的情况,进而在后期合同履行过程中出现案外人不愿意配合迁出户口或者找不到案外人等情形。

二是房屋户口登记人不配合办理户口迁移手续或无法办理。出卖人在签订房屋买卖合同后发现房价上涨、认为交易价格不理想,提出涨价、拒绝交易或拖延不履行迁移户口等合同义务的情况时有发生。有部分买受人则未与房屋的户口登记人确认能否迁出户口及期限,以致在合同履行的过程中,找不到户口登记人、甚至户口登记人死亡等情况。

还有部分出卖人卖出房屋后没有其他落户地点,如有的卖房人卖房后租住公租房,有的老人以卖房养老的方式居住在养老院等,因公租房、养老院及租赁的房屋不具备落户条件,导致户口无法迁出。

三是在房屋买卖合同中,未对户口迁出期限及违约责任进行约定。

四是以子女入学为购房目的的买受人未在签订房屋买卖合同前核查涉案房屋的户口登记情况导致后期子女无法顺利入学等情况。

法院四点建议?规避纠纷产生

1.全面核查交易房屋户籍登记情况

买受人在签订房屋买卖合同之前,应充分了解核实交易房屋的户籍登记情况,可以在产权人同意和协助下,到派出所查询涉案房屋内户口登记情况。如果购买的房屋为学区房,还可以向教育部门核实学籍使用情况。

2.明确户口迁出期限及违约责任

建议在合同中明确约定户口迁移时间及违约责任,促使出卖人严格按照合同履行,一旦出现出卖人延期履行或者不履行的情况,买受人起诉索赔也有明确依据。如果购买房屋为学区房,可在合同中明确约定房屋对应的学籍指标归买受人使用。

3.注意固定因对方违约造成损失的证据

在交易的各个环节,买卖双方都应当注意保留相关文件及证据,比如房屋买卖合同、房款转账记录、短信微信聊天记录等。

4.尝试申请行为保全

购买“学区房”后出卖人违约不迁出户口,导致无法落户。如买受人要求继续履行合同的,为了防止出卖人恶意使用学籍,可尝试申请行为保全,禁止出卖人使用涉案房屋及该房屋对应的户口的学籍。北京晨报记者?黄晓宇

相关推荐
热点推荐
戴厚良会见华为公司创始人任正非

戴厚良会见华为公司创始人任正非

小宇宙双色球
2024-03-29 17:07:13
10岁女童双眼被挖,喉咙割断,可凶手却因法律的一项规定免于死刑

10岁女童双眼被挖,喉咙割断,可凶手却因法律的一项规定免于死刑

清澈之玹
2024-03-27 21:43:07
这名大队长被查,山东一地通报

这名大队长被查,山东一地通报

鲁中晨报
2024-03-29 12:05:07
张韶华任山西省公安厅厅长

张韶华任山西省公安厅厅长

极目新闻
2024-03-28 22:06:19
汪小菲晒钻戒宣布求婚成功:送女友Mandy价值百万的豪车

汪小菲晒钻戒宣布求婚成功:送女友Mandy价值百万的豪车

素素娱乐
2024-03-28 22:15:19
俄罗斯“怂了”?不打了,大批俄军突然班师回朝,怎么回事?

俄罗斯“怂了”?不打了,大批俄军突然班师回朝,怎么回事?

小阿心热心君
2024-03-28 19:10:07
仁爱礁半夜爆发冲突,中国海警以多打少,持续40分钟

仁爱礁半夜爆发冲突,中国海警以多打少,持续40分钟

猫猫摸鱼
2024-03-26 16:17:43
沈阳市委书记王新伟已经出任辽宁省委副书记

沈阳市委书记王新伟已经出任辽宁省委副书记

澎湃新闻
2024-03-28 20:24:30
雷蒙多:正在阻止中国获得算力,同时限制中国企业访问美数据中心

雷蒙多:正在阻止中国获得算力,同时限制中国企业访问美数据中心

科技铭程1
2024-03-28 14:09:31
向世界宣布!中国测试高超无人机,技术领先美国可跨大洋扔核弹

向世界宣布!中国测试高超无人机,技术领先美国可跨大洋扔核弹

说娱指南
2024-03-26 18:44:07
闺蜜儿子向我表白,我不再压抑自己

闺蜜儿子向我表白,我不再压抑自己

温酒与茶
2024-03-26 09:45:24
广东省人大常委会批准任命珠海、东莞、湛江三地市检察院检察长

广东省人大常委会批准任命珠海、东莞、湛江三地市检察院检察长

金羊网
2024-03-29 10:30:10
除了台湾,中国还有“四大领土”没收回,每一个地方都是战略要地

除了台湾,中国还有“四大领土”没收回,每一个地方都是战略要地

科普大堂
2024-03-26 19:25:02
7分钟大定破2万!小米汽车21.59万元起售,能打穿哪些同行?

7分钟大定破2万!小米汽车21.59万元起售,能打穿哪些同行?

澎湃新闻
2024-03-28 22:44:36
俄罗斯否决联合国安理会对朝决议

俄罗斯否决联合国安理会对朝决议

参考消息
2024-03-29 14:24:11
泽连斯基称乌军没有做好迎击俄军大规模进攻的准备

泽连斯基称乌军没有做好迎击俄军大规模进攻的准备

财联社
2024-03-28 22:29:17
拜登、奥巴马、克林顿联手砍下美国政治筹款纪录 特朗普筹划反击

拜登、奥巴马、克林顿联手砍下美国政治筹款纪录 特朗普筹划反击

财联社
2024-03-29 00:45:16
认怂了!旅行团37人被扣后续:调查结果公布,整个公司被牵连

认怂了!旅行团37人被扣后续:调查结果公布,整个公司被牵连

小兔子爱旅游
2024-03-28 22:22:49
王婆说媒有专线了,开封文旅正式开始接破天富贵的流量!

王婆说媒有专线了,开封文旅正式开始接破天富贵的流量!

总在茶余后
2024-03-28 13:51:45
清明节祭祖3种水果不要带,是上坟最大的禁忌,一旦触犯非常危险

清明节祭祖3种水果不要带,是上坟最大的禁忌,一旦触犯非常危险

小鱼滑
2024-03-27 23:12:59
2024-03-29 20:30:44

北京房产

北京写字楼空置率下降至18.3%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

拉夫罗夫:5月21日后可能不再承认泽连斯基为乌总统

头条要闻

拉夫罗夫:5月21日后可能不再承认泽连斯基为乌总统

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

旅游
游戏
艺术
家居
房产

旅游要闻

赏花不止于“春” 农文旅融合助力乡村

《LOL》2024 MSI赛制出炉!5月1日中国成都举行

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

家居要闻

弧岛栖居,极致温柔奶油底色

房产要闻

官宣!三亚这片区迎重大教育配套!周边楼盘、小区最全盘点来了!

无障碍浏览 进入关怀版