楼市销售再创新高 下半年走势如何

今年上半年楼市再次刷新纪录，商品房销售面积、销售额同比增幅继续扩大。不过，专家预计，在融资不断收紧，房企资金不断承压的形势下，下半年房企推盘速度和数量将会有所提升，但全国商品房销售面积增速将有所回落。

根据国家统计局数据最新公布显示，上半年房地产销售再创历史纪录。1-6月份，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%。其中，住宅销售面积增长3.2%，商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。其中，住宅销售额增长14.8%。从月度数据看，6月单月，全国商品房销售面积超过2亿平方米，销售额高达1.8万亿元，刷新了年内最高纪录；从累计数据看，2018年上半年商品房销售面积高达7.7亿平方米，销售额高达6.69万亿元，刷新了历史同期纪录。

有业内专家指出，本轮楼市爆发的起点在2015年6月，截至2018年6月，本轮房地产市场上涨周期已经长达37个月，刷新了中国房地产上涨周期最长的历史。下面根据国家统计局公开数据，分别从需求、供应和资金来源三个层面进行具体分析。

从需求来看，商品房销售面积、销售额同比增速继续提升，东部地区销售面积同比降幅收窄。整体来看，6月企业冲刺半年业绩，同时加快回笼资金，推盘力度继续加大，上半年东部地区销售面积同比降幅收窄，中西部销售继续保持较高增速，带动全国整体销售面积和销售额同比继续提升。

从供应来看，商品房开发投资额同比增速持续回落，新开工同比增幅小幅扩大。

从资金来源看，房企到位资金同比增速回落，国内贷款同比降幅继续扩大。

总体来看，今年上半年商品房销售面积、销售额同比增幅继续扩大，开发投资额同比增速持续回落，新开工同比增幅小幅扩大，房企到位资金同比增速回落，国内贷款同比降幅持续扩大。

需求方面，为冲刺半年业绩，企业继续加大推盘力度，有效供给的增加带动有效需求释放，东部地区销售面积同比降幅收窄，中西部销售继续保持较高增速，带动1-6月全国整体销售面积和销售额同比继续提升，但6月单月销售面积同比增速有所放缓。

供应方面，受棚改货币化比例调整、市场监管力度强化、企业资金压力偏大等因素影响，企业开发投资更加谨慎，1-6月商品房开发投资同比增速继续回落，在“高周转”战略带动下，新开工同比增幅小幅扩大。

资金方面，在金融监管不断升级、融资渠道不断收紧的背景下，房企融资环境依然处于高压态势，国内贷款同比降幅持续扩大。

展望未来，专家预计，在境内外融资不断收紧，房企资金不断承压的形势下，房企推盘速度和数量将会有所提升，以期抢收业绩、回笼资金，但在棚改货币化比例下调、重点城市人才引进边际效应减弱等因素影响下，市场需求释放将有所放缓，同时长效机制加速落地，市场监管也将不断趋严，市场将回归理性，全国商品房销售面积增速将有所回落。