<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

楼市大卖 调控政策如何“应试”

0
分享至

严控政策频出,信贷持续收紧,房地产市场的热度并没有因此消退,一二线城市的“高温”在向三四线城市传导。7月16日,据国家统计局发布的2018年上半年全国房地产开发投资和销售数据显示,1-6月,全国商品房销售额高达6.69万亿元,同比增长13.2%。楼市“大卖”的背后,调控政策如何保证“只住不炒”,房地产税如何推进,长效机制何时建立都是必答题。

 商品房销售额超6万亿

数据显示,2018年1-6月 ,商品房销售面积77143万平方米,同比增长3.3%。其中,住宅销售面积增长3.2%。商品房销售额66945亿元,增长13.2%。 从月度数据看,2018年6月单月,全国商品房销售面积超过2亿平方米,销售额高达1.8万亿元,刷新了年内最高纪录;从累计数据看,2018年上半年商品房销售面积高达7.7亿平方米,销售额高达6.69万亿元,刷新了历史同期纪录。

中原地产首席分析师张大伟分析,对于当下市场来说,大部分城市买房依然可以赚钱,这种财富效应存在,导致了房地产市场在刷新历史的调控政策数量与调控政策力度的情况下,依然在创造历史销售纪录;其次,部分地方政府主动调控欲望不强。预期调控不足,更多的是结果管理,只是为了控制平均房价平稳而调控。

此外,张大伟介绍,本轮楼市爆发的起点在2015年6月,截至2018年6月,本轮房地产市场上涨周期已经长达37个月,刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史。

今年以来,楼市调控政策频发。调控政策虽然严格,然而全国楼市调控政策密集发布在2018年6月。据不完全统计,今年6月,全国超过25个城市发布调控政策,累计发布房地产调控政策内容多达32次。6月15日,北京市住建委等多部门共同起草了《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》要求,以配租公共租赁住房为主,配售共有产权住房为辅,筹集房源就近解决人才居住生活需求。“最近几个月全国密集发布的各地人才政策,影响了市场需求。叠加上摇号政策刺激,限价摇号政策导致了部分城市购房者恐慌入市。部分城市出现了局部成交热,这也是导致楼市依然火热的原因。”张大伟说。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,房地产市场开发投资总体强劲,但很难在两位数上运行。所以从这个角度看,即高速增长的可能性不大,接下来会在5%-10%的区间运行。

调控政策频出

在商品房销售呈明显上升趋势的情况下,个人按揭贷款却有所下降。国家统计局数据显示,2018年上半年,个人按揭贷款11524亿元,下降4%。张大伟分析称,从全国房地产市场看,房地产贷款额度中按揭贷款的确明显收紧,在市场成交量依然刷新历史新高的情况下,按揭收紧带来了明显的按揭利率上行。抑制部分市场的非理性购房。

据公开数据显示,居民户长期贷款在2017年上半年为2.82万亿元,在2018年上半年减少到2.5万亿元。“房贷收紧依然是趋势,房地产降杠杆政策将继续持续,目前购房者首套房按揭利率分化,部分城市已经基准上浮20%,平均按揭利率超过6将成为趋势。”张大伟说。

进入6月以来,房地产市场政策频出。6月16日,自然资源部发布消息称,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,不动产登记体系进入到全面运行阶段;6月25日晚,国开行总行棚改项目合同签订审批权回收总行;住建部等七部委联合发文,将于今年7月初至12月底开展治理房地产市场乱象的专项行动。

调控房地产市场,严控“只住不炒”已经成为了政策趋势,然而据此次发布的数据来看,我国房地产市场下半年依然有望上行。国家统计局新闻发言人毛盛勇在7月16日的发布会上表示:“从房屋新开工面积、土地购置面积和土地购置费等先行指标来看,下半年房地产投资也有望保持较快增长。房地产投资,今年上半年增长9.7%。下半年的房屋新开工面积在加快,土地购置面积和土地购置费增长也在加快,以此来看,下半年房地产投资也有望保持一个比较快的增长。”

推进房地产税

毛盛勇表示,从房地产下一步发展情况来看,中央一方面进一步加强和完善宏观调控,同时,从供给侧进一步发力,包括加快推进房地产税相关政策举措。

4月27日,全国人大常委会公布2018年立法工作计划,房地产税法被列为预备审议项目,视情在2018年或者以后年度安排审议。

据国家统计局数据显示,今年上半年,国有土地使用权出让收入达26941亿元,同比增长43%。而2017年上半年,国有土地使用权出让收入18836亿元,同比增长34%。虽然卖地收入仍在不断上涨,但在一二线城市,土地资源开发力度过大,伴随着去库存的完成,新增住房资源严重不足。这意味着依靠卖地来聚拢收入的未来空间越来越小,房地产税的重要性越来越突出。业内人士分析,房地产税之所以被提上日程,其目的并非遏制房价,而是理顺财税关系,从而最终取代土地财政。

不动产登记信息管理基础的全国联网,为房地产税的开征提供了基本的技术储备。全国住房信息联网与国地税合并,意味着征收房地产税在技术上也不存在障碍。 6月15日,全国省级国税地税合并挂牌完成,从此我国税收迈入统一监管时期,同时也为下一步房地产税的征收铺平了道路。

张大伟认为,近期的房地产调控与往年相比出现了明显质变,各种房地产调控从过去的以限为代表的短效机制向长效机制转变,而房地产税是长效调控机制中的一个重要环节。从根本上讲,房价长期受人口和经济面的影响,短期受金融政策和土地供给的影响,房地产税在其中的作用相对有限。但如果能对刚需减税而对投机加税,房地产税对于市场仍会带来实质性的影响。

此外,张大伟解释,房地产税是一个综合性概念,一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税。很多人认为的房产税其实是持有环节,而房地产税是包括房地产交易和持有的一类税种。这意味着房地产税落地的速度虽然在加快,但因其复杂性等原因,立法过程应该会比较长,三年内落地的可能性不大。

相关推荐
热点推荐
事实证明,“消失”9年的歌手阿宝,早已经走上了一条“不归路”

事实证明,“消失”9年的歌手阿宝,早已经走上了一条“不归路”

飘飘然的娱乐汇
2024-03-27 21:10:03
遭恐袭不到72小时,多名俄罗斯高层已到北京,为普京访华铺路?

遭恐袭不到72小时,多名俄罗斯高层已到北京,为普京访华铺路?

齐文刀
2024-03-27 23:18:32
李溪芮的玉足美腿白皙动人

李溪芮的玉足美腿白皙动人

娱乐圈酸柠檬
2024-03-19 13:39:09
震惊!网友爆料:虽迟但到,国内殡仪馆终于对理想mega下手了…

震惊!网友爆料:虽迟但到,国内殡仪馆终于对理想mega下手了…

火山诗话
2024-03-28 08:23:20
张柏芝家人泰国度假,13岁小Q大变样,长发成熟像谢霆锋

张柏芝家人泰国度假,13岁小Q大变样,长发成熟像谢霆锋

科技生活帮
2024-03-28 20:59:13
长安“掀桌子”了!续航1200公里终身质保,仅售11万,还要啥比亚迪?

长安“掀桌子”了!续航1200公里终身质保,仅售11万,还要啥比亚迪?

隔壁说车老王
2024-03-28 14:24:48
彻底告别!韩媒:孙准浩获释后哭了,他说永远不会再去中国

彻底告别!韩媒:孙准浩获释后哭了,他说永远不会再去中国

国足风云
2024-03-26 10:24:30
今年清明不一般,60年一遇,上坟要慎重,别犯了民间的这7个忌讳

今年清明不一般,60年一遇,上坟要慎重,别犯了民间的这7个忌讳

西山来客
2024-03-26 09:22:56
反转了?内蒙姑娘举报父亲:姑姑出面开撕,透露几个重要细节

反转了?内蒙姑娘举报父亲:姑姑出面开撕,透露几个重要细节

蚂蚁八卦撼大树
2024-03-27 23:06:03
34岁霉霉和球星男友海岛度假,甜得难舍难分,却令歌迷想起了抖森

34岁霉霉和球星男友海岛度假,甜得难舍难分,却令歌迷想起了抖森

半夏吃瓜妹
2024-03-27 12:18:23
17岁生日迎喜讯,全红婵官宣决定,退役安置曝光,陈若琳送祝福

17岁生日迎喜讯,全红婵官宣决定,退役安置曝光,陈若琳送祝福

东球弟
2024-03-28 11:05:10
弯道超车失败了?马斯克正式宣布,外媒:华为6G还能保持领先吗?

弯道超车失败了?马斯克正式宣布,外媒:华为6G还能保持领先吗?

疯狂小菠萝
2024-03-27 17:38:16
青岛力克北控3连胜巩固第七 杨瀚森32+12+4+5帽创生涯纪录

青岛力克北控3连胜巩固第七 杨瀚森32+12+4+5帽创生涯纪录

醉卧浮生
2024-03-28 21:54:00
这哥们要知道:一身行头价值超过5万美元,还会要那100万卢布吗?

这哥们要知道:一身行头价值超过5万美元,还会要那100万卢布吗?

杂谈哥闲谈
2024-03-24 23:30:29
卡米拉上位代王?首回应凯特患癌!英国火车突发持刀捅人!

卡米拉上位代王?首回应凯特患癌!英国火车突发持刀捅人!

田间农人阿馋
2024-03-29 03:51:41
英国王室故事会:关于凯特行踪,大毛已经给了肯定答案

英国王室故事会:关于凯特行踪,大毛已经给了肯定答案

小虎新车推荐员
2024-03-20 12:51:19
因30万彩礼分手,女方:家里有2个弟弟和病重的爸爸。评论区炸锅

因30万彩礼分手,女方:家里有2个弟弟和病重的爸爸。评论区炸锅

书中自有颜如玉
2024-03-28 11:15:36
马英九提出登陆,想见大陆最高层,蔡英文一反常态:给予必要协助

马英九提出登陆,想见大陆最高层,蔡英文一反常态:给予必要协助

美食阿鳕
2024-03-27 19:53:50
岳父家有三个女儿,大女儿脸上有黑色胎记无人娶,后来我捡漏了

岳父家有三个女儿,大女儿脸上有黑色胎记无人娶,后来我捡漏了

可乐88
2024-03-27 08:59:48
央行彻底投降,池鱼之殃,亚洲货币遭受重创!美元实施强势反击

央行彻底投降,池鱼之殃,亚洲货币遭受重创!美元实施强势反击

云姐闲聊
2024-03-28 08:24:50
2024-03-29 05:54:44

北京房产

蚂蚁集团退地:有房源成交价降130万

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

体育要闻

找不到合适日期,龙赛罗:皇马可能要到8月初才会官宣姆巴佩

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

李斌李想何小鹏喊你买小米汽车

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

本地
家居
健康
时尚
公开课

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

家居要闻

邂逅浪漫,注入柔性的法式基因

早防早筛,远离肝硬化

2024的流行色,一定离不开安可拉红

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版