纵观全球，主流城市核心区的写字楼一直是全球富商及国际企业的投资最爱，尤其是在全球经济增速放缓的情况下，长期持有投资回报率可观的写字楼物业将成为投资收益的新风向。受核心区土地供应短缺，商业市场需求旺盛的影响，主流城市写字楼供需失调，全球写字楼租用成本进一步推升，高位运行持续上涨。
租金上涨，北京写字楼市场再创新高
根据第一太平戴维斯发布的数据显示，2008年至今租金涨幅排名前四位的市场依次为：旧金山(+99%)、上海(+71%)、伦敦西区(+69%)、北京(+62%)，就排名来看，即使和国际经济大城相比，国内一线城市租金增长仍旧明显，市场需求持续攀升。
据世邦魏理仕发布的《2018年第二季度北京房地产市场回顾及展望》当中披露，北京第二季度写字楼市场净吸纳量196431平方米，创近7年新高。今年第二季度，北京写字楼市场净吸纳量贡献率高达64%。据世邦魏理仕研究分析，市场强劲的需求使得北京写字楼整体空置率下降至6.4%。全市写字楼市场租金稳中有升，截至季末，平均租金报价环比小幅上扬0.2%，为每月每平方米420.8元。由于部分新项目预租情况较好，整体空置率预计小幅攀升但仍会维系在低位，而租金有望保持平稳上升的趋势。
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多重政策加持，三环商办日渐稀缺
租金的上涨，代表着市场需求的旺盛力。就目前北京销售市场而言，整栋销售及大宗交易仍为市场主导。2017年全年，北京共有包括酒店、写字楼等23宗大宗交易，从成交数量来看，商办市场的投资机构和自用型企业关注者众多，市场销售整体活跃。而随着商业用地的受限，北京二环将不再新增建设用地，四环内也将不再批复新建商业用地，开发企业新报建商办类项目最小分割单元不得低于500㎡，受政策影响，四环内新供商办产品近乎为0，小面积商业供应短缺，商业用地日渐稀缺，中心城区的土地价值逐渐攀升，尤其是在寸土寸金的三环，商办市场成为众多企业投资客的不二之选。
物以稀为贵，三环作为不可复制的核心城区，不论是区域产品供应的稀缺，还是周边商业发展成熟的氛围，都有着商业地产最好的生存环境与增值潜力的优势。占位城市核心区的西宸广场，作为目前北京三环沿线为数不多的500㎡以下在售商办项目，在全球租金收益上涨及北京商办政策风向之下，其区域价值及产品自身价值不言而喻。
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西宸广场实景现房，看得见的价值保障
西宸广场坐落在丽泽商圈和总部基地两大商圈核心位置，位于寸土寸金的北京西三环，双地铁可两站直达丽泽新机场航站楼，瞬息联动京津冀区域城市副中心、雄安新区、天津等核心城市，优越的地理位置及交通优势，使项目独承丽泽商务区上下游企业外溢资源，共享京津冀一体化经济发展红利。
从保值增值、抵御资金缩水的角度来看，作为不动产，现房的抗跌能力和保值性远比期房要高，西宸广场，作为三环双地铁上盖难得的新建商业项目，以多面积段组合空间、数千平空中露台为投资者呈现真实可见的现房资产。实景现房的呈现，不仅可以让投资者更直观的了解项目，还可以更准确的衡量产品的投资价值。而对于企业来讲，醇熟的地理位置，现房的办公场景，都可使企业更直观的感受到办公与空间的完美契合。
西宸广场地下一层至地上二层为临街现铺，可供培训机构、休闲娱乐、等多种业态的运营。三层至七层为生态写字楼，办公空间采用层层退台的设计方式，使每层均享数千平空中露台，实现自然花园与商务办公相结合的生态理念。其中三层至五层为多面积组合空间，可分可合灵活办公；六至七层占据项目绝佳视野，整层在售。
项目全新推出的多面积组合临街现铺，总价400万起，具备100%餐饮条件及多业态经营；周边一街之隔享14万师生资源，3公里内辐射10余社区群，网罗10万常驻消费群体，客流稳定享固定消费需求，带来无限商务可能。新品限量发售，机不可失。咨询热线：010-63776677
本文来源：网易房产
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