北京再迎两宗限竞房地块 房山最高单价3.9万

7月4日，北京再次迎来两宗限竞房地块出让。一宗位于房山区青龙湖镇，另一宗位于顺义区后沙峪镇，分别由金地和建工夺得，共计揽金43.5亿元，另外今日出让两宗地块均无房企自持面积。

相比之前流拍的焦化厂商办地块，此次两宗限价房地块受到房企追捧。房山地块吸引了包括中海、首开+保利联合体、东亚、金地、金茂、万科、中骏七家竞拍。顺义地块参与竞拍的房企分别是中海、建工、保利+首开+龙湖联合体、中粮+万科联合体、金地、金茂六家联合体。

公告显示，房山区青龙湖镇商品住房销售均价不超过37245元/平方米（含全装修费用），且最高销售单价不得超过39107元/平方米房。青龙镇地块土地面积47849.94平方米，建筑控制规模76560平方米。该项目中居住用地为探索养老型社区的居住项目，下一步应就养老型社区的规划设计事宜征求民政部门等相关部门意见，地块内需规划公厕一处。本地块执行90/70政策。

最终该地块被金地以17.5亿元，溢价率41.12%竞得。青龙湖地块未来售价与目前房山在售限价房项目相比几乎一致，如万科七橡墅、金樾和著、旭辉城，均价多在3万左右。

另一地块顺义区后沙峪镇马头庄村，容积率1.8，规定商品住房销售均价不超过55583元/平方米（含全装修费用），且最高销售单价不得超过58362元/平方米（含全装修费用）。四至范围为：东至规划路，南至双裕街，西至裕丰路，北至19-6011、6012地块。被建工26亿元拿下。

顺义地块所处区域紧邻空港区。周围有阳光城檀悦、龙湾别墅棠尚等新房项目和中铁19街区共有产权房。

今年6月以来，北京首批限价房项目相继入市。接下来，还会有限价房项目扎堆申请预售许可证。对此，业内人士分析称，预计未来北京限房价项目入市节奏有望加快，北京将会迎来一波限价房的供应高峰。

中原地产首席分析师张大伟分析认为：从土地市场降温情况看，流标集中出现的原因有几点：

1、最主要原因是房地产调控下，土地属性复杂，所有土地全面限价。商品房限价，同时大量地块被共有产权化，北京作为全国房地产调控的标杆城市，二手房价格官方统计下调了13%，而事实上，房价已经大部分跌了接近20%。这种情况下，全行业亏损已经出现。

2：整体房地产企业的平均资金情况持续紧张。流标的7宗住宅地块，全部都是高总价或者偏远地块。2018年信托资金进入房地产明显收紧，这使得房企拿地，特别是拿大地块的难度越来越大。

3：地块的本身还建与限价特别严格。流标的土地属性大部分较差，特别是部分商业类土地，更是因为商业限购严格而出现了大量流标。

2018年北京土地市场持续低迷，除了2宗相对属性较好的住宅土地出现了竞争自持外，其他住宅土地均接近底价成交。

虽然今天的两宗地块行情不错，但2018年下半年的北京土地市场依旧不容乐观，房企拿地积极性不高，对非热门地块将继续看冷，预计下半年将继续出现土地流标集中现象。