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“豪门盛宴”将启 下半年广州楼价难减上行压力

2018-07-02 09:13:12 来源: 金羊网-羊城晚报(广州) 举报
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下半年是房企“收割”、冲刺业绩的关键时期,加速去化是房企的根本举措,合理定价必不可少。因此,即便面临楼价上行的机会,房企也只能谨慎面对。

高考放榜,广州楼市半年成绩单也陆续放榜。据统计数据显示,今年上半年广州一手住宅共成交34765套、377.8万平方米,均价17395元/平方米,同比分别下降32%、32.4%及上涨5%。简而言之,量跌价涨。

上半年的楼价上涨并非终点。本刊认为,下半年广州楼价还将面临上行压力,理由有三:

一是众多高端项目将陆续上市,如同世界杯的“豪门盛宴”,都号称要做区域乃至广州的标杆。与往年高价地多集中在外围板块不同,下半年的高价地项目主要集中在白云、海珠及番禺主城区内,多点齐发。产品有两三百平方米的大平层,也有200平方米以上的别墅,或是单价叫出新高,或是总价刷新历史。不难预见,在这批高价地项目入市的带动下,周边楼价也恐将水涨船高。而且下半年,中心区一手住宅供应量并不少,也会带动全市整体均价呈现结构性上涨。

二是指导价开始松动,刚需买家的首付款压力降低、可贷款额度增加,购房压力有所缓解,入市信心更足,这种现象目前在增城等外围区域均有所体现。下半年的广州楼市,刚需仍是市场主流。在需求量有保证、供应量稳定或者区域性缺货的环境下,楼价难免会面临上行压力。

三是受各种规划及市政工程红利带动。粤港澳大湾区的战略蓝图、各区大规模交通建设(2018年重点交通建设项目多达325个)以及教育、商业、医疗等立体化配套工程的落地,让外围区域价值获得了更大的支撑,对买家的磁吸效应逐步增强。新开通的地铁13号线、21号线、9号线等,对外围区域楼市的拉动有目共睹。随着大湾区建设的有序推进,下半年各区的大手笔工程也将持续建设,楼市也将获得更多的附加值。

不可忽略的是,基于上述原因导致的买家对后市的上行预期,将助推楼价的暗涌。

那么,下半年广州楼价将“勇往直前”吗?也不尽然。毕竟,房企的资金压力同样很大。

今年以来,不止一两个操盘手向笔者坦言,特定环境下,即便楼盘成交再好,回笼资金的速度也遥遥无期。一些只有一两个楼盘可售的房企,上半年人员流失较大,根本原因就在于“出货量、回笼资金均受到限制”。

而大型房企需要资金回笼的速度更快,一旦它们主要依靠的卖楼渠道受阻,只能找寻其他融资渠道支持。中原地产研究中心统计数据显示,今年前四个月,房企海外资本市场融资达到233.2亿美元,同比增幅107%。海外融资加剧,正是房企为应对流动性压力的重要体现。

下半年是房企“收获”、冲刺业绩的关键时期,在融资成本加大、融资环境趋紧的环境里,加速去化是房企的根本举措,合理定价必不可少。因此,即便面临楼价上行的机会,房企也只能谨慎面对。

王旭杰 本文来源:金羊网-羊城晚报 责任编辑:王旭杰_NO5107

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