■本报记者 王丽新
尽管多家房企高管预判，今年二季度开始销售压力将增大。但今年前4个月，百强房企销售规模依然在快速壮大。
据《2018年1月份-4月份中国房地产企业销售TOP100》报告显示，今年前4个月，百强房企总体销售规模达到了2.65万亿元，同比增长28.5%。此外，TOP100房企4月份的销售情况环比下降5.8%，主要是企业供应不足，而单月同比增长了28.4%。
截至4月底，碧桂园、恒大的销售规模都已超2000亿元，恒大前4个月累计同比增速最高达47%。保利、融创也先后突破千亿元，其中融创4月单月实现销售业绩350亿元，同比和环比分别增长82.6%和13.5%。
值得一提的是，百强房企各梯队销售金额入榜门槛提升显著。其中，TOP50房企门槛提升幅度最大，较2017年同期增长48.4%，主要是因为这些房企进取心特别强，能够紧抓住2018年的规模增长契机，争取今年销售实现进一步上升；其次是TOP3房企门槛达1986.7亿元，同比增长37.9%，规模增长也比较快。TOP100房企销售金额入榜门槛达到了45.3亿元，规模竞争加剧。
易居企业集团CEO丁祖昱表示，“我们预计未来随着各梯队门槛的不断提升，百强房企分化格局将会持续。”
丁祖昱进一步称，“双重压力”下，百强房企2018年销售增长已成定局。不论是自身规模增长需求的“主动因素”，还是“四限”政策，尤其是限价政策的“被动影响”，百强房企，尤其是大规模房企今年销售增长将不会放慢脚步，甚至还会加快步伐。
更重要的是，丁祖昱认为，二季度房企销售压力或将加大。进入2018年二季度，一方面，房企面临的金融压力加大，尤其是按揭方面的压力；另一方面，市场需求也出现了部分乏力的情况，尤其是3月份-4月份集中推盘的部分城市缓解了之前积累的需求之后，可能会在二季度末出现成交乏力的状况，且购房者购买力也将受到影响。
值得一提的是，虽然部分城市的摇号中签比例连10%都不能达到，但还是有城市出现了摇号人数都不满的项目，显而易见，这些城市的市场压力已经出现，未来在这一方面需要进一步关注改善。
此外，丁祖昱称，下半年，三、四线城市或将遭受市场更加直接的考验。进入2018年以来，热点三、四线城市地价正在快速上涨，但是房价现已行至阶段性高点，企业在这些区域盈利空间将进一步收窄，三、四线城市的市场压力逐渐出现，尤其是房价已经在2017年快速攀升目前滞涨的城市压力可能会更大。
本文来源：证券日报-资本证券网
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