房企三强Q1销售破5000亿 行业告别规模之争需时日

■本报记者 王峥

时间进入4月份后，房企也相继公布了一季度的销售业绩。从整体上看，虽然核心城市的调控政策仍未放松，但在市场集中度快速提升的当下，龙头房企的销售额继续保持着快速增长。

尤其是房企三大龙头碧桂园、恒大、万科，一季度的销售额合计超过5000亿元。对此，有业内人士指出，随着大型房企在品牌、资金、营销上的优势越来越明显，房企第一梯队的三家公司，2018年的整体销售额很可能超过2万亿元。

碧桂园继续领跑

4月9日晚，碧桂园披露一季度销售情况，今年前3个月共实现合同销售建筑面积约2039万平方米，同比增长22.54%；实现合同销售额约1879.7亿元，较上年同期的1506.6亿元同比增长24.76%。

结合前2个月的销售数据，3月份碧桂园的销售额为641.3亿元，销售面积为677万平方米，同比分别上涨17.3%和12%。

恒大方面，3月份实现合约销售金额493.7亿元，同比增加28.17%；实现合约销售面积471.5万平方米，同比增长24.34%；合约销售均价为10471元/平方米，同比上涨3.06%。前3个月，恒大累计合约销售金额达1618.7亿元，同比增长51.4%。累计合约销售面积及销售均价分别约为1581.7万平方米，同比增长40%。

4月8日，万科公布销售简报显示，3月份实现合同销售面积363.7万平方米，合同销售金额506.8亿元，同比分别减少9%和20.4%。

今年前3个月，万科累计实现合同销售面积1048.2万平方米，较去年同期的988.2万平方米增长6.1%；合同销售金额由去年同期的1502.7亿元增长2.7%至1542.6亿元。

值得注意的是，三大房企3月份的销售额相比前2个月均有所放缓。

对此，中原地产首席分析师张大伟指出，3月份大部分企业的销售数据均同比放缓，而前2个月房企们大多消化了2017年预留的签约业绩。因此，未来几个月，房企受调控政策的影响会越来越明显。

30家房企销售破万亿元

除了上述三大房企，2018年一季度大型房企的表现较去年普遍提升。

根据中原地产研究中心统计的数据显示，目前已有30家房企公布了一季度销售业绩，销售金额合计高达10988亿元，同比上涨33%；销售面积合计达8386万平方米，同比上涨28%。

而从房企销售额的绝对值上看，第一梯队的房企正逐渐拉大与身后房企的差距。

根据融创中国公布的销售数据显示，2018年前3个月实现合约销售金额752.9亿元，同比增长65%；合约销售面积456.5万平方米。其中合约销售金额721.2亿元，预约销售金额31.7亿元。

4月9日晚，保利地产公告披露，3月份公司实现签约面积218.35万平方米，同比增长9.1%；实现签约金额336.36亿元，同比增长17.59%。1月份—3月份，保利地产实现签约面积592.76万平方米，同比增长41.71%；实现签约金额869.33亿元，同比增长51.42%。

作为第二梯队的排头兵，融创和保利一季度的销售距离榜首的碧桂园已相差千亿元以上，虽然其自身的增速已超过碧桂园、恒大、万科，但双方在原有基数上的差距，使得第二梯队房企的追赶脚步并不轻松。

此外，相比于前两大梯队房企充沛的土地储备，众多中型标杆房企为了将来仍能保持一定的市场竞争力，均把增加土地储备视为重中之重。“特别是从500亿元冲刺1000亿元，1000亿元冲刺2000亿元的后续梯队房企，成为了过去几个月拿地的主力军，房企力拼规模的趋势仍在加剧。”张大伟表示。