探秘贾跃亭广州公司：乐视汽车的三角迷局

贾跃亭关联公司睿驰汽车在广州南沙所拿造车地块

网易房产深度报道组王柔金4月8日现场拍摄

网易房产、网易汽车联合报道

发自中国广州、美国加州

全文2951字 阅读时间约8分钟

4月8日下午3:30，广州市公共资源交易中心挂牌出让南沙区万顷沙保税港加工制造业区块2018NGY-2地块。不到5分钟，地块即宣布成交，睿驰智能汽车（广州）有限公司（下称“睿驰汽车”）以底价3.641亿元拿下了这一块二类工业用地，容积率≥0.8且≤3.0，出让年限50年。

天眼查信息显示，睿驰汽车注册时间为2018年2月12日，注册地址广州市南沙区海滨路171号9楼，主要工作人员为法定代表兼执行董事王志刚，经理丁大巍，监事吴黎。

公司全资控制股东系注册在香港的SMART MOBILITY (HONG KONG) HOLDINGS LIMITED，对应的曾用中文名为法法汽车生态（香港）有限公司（下称“FF香港”）。该公司还是FF中国的控股股东，持股95%。而据媒体爆料，FF中国董事长王佳伟为贾跃亭外甥。

换言之，睿驰汽车与FF中国系兄弟公司，控股股东同为FF香港，与贾跃亭之间有着千丝万缕的联系。

实探睿驰汽车南沙造车地块

熟知南沙的人应该都听说过南沙十九涌。滔滔珠江奔腾千里，至南部出海处聚沙成滩，孕育了万顷沙洲。勤劳的沙田人在这里耕沙筑堤，抛石砌围，经历百年风雨，变沧海为桑田，让滩涂变绿洲。为便于灌溉、取水及交通，在围与围之间留下一条条涌道，至上世纪九十年代末，由北至南，向着海洋筑至南沙之端，遂成十九涌，被誉为广州“南极”。

睿驰汽车所拿地块，正是位于南沙万顷沙洲上，万顷沙保税港加工制造业区块内，八涌和九涌之间，距离南沙整车进出口码头不到30公里。

网易房产实地探访时已近下午五点半，但临近睿驰汽车所拿地块，仍可见多辆泥头车忙碌穿梭其间，正在做前期土地平整工作，而地块平整结果已初见成效，显见平整工作已经开始了一段时间。

将内造车厂房选址于此，相关各方可谓煞费苦心。

网易房产了解到，2018NGY-2地块出让要求堪称严苛，要求竞买申请人须在南沙设立项目公司，主要经营范围为车辆工程的技术研究、开发；汽车零部件及配件制造、销售；汽车销售。公司项目注册资本≥30000万美元，须在竞得土地一个月内引进具备国际一流纯电动汽车研发制造水平的纯电动汽车组装项目，项目开工后五个季度内取得纯电动汽车准入的项目核准，自土地移交之日起1个月内动工开发建设，24个月内建成投产。

与此同时，竞得人须在项目开发建设期间和建成后与广州市南沙区政府通力合作，开展新能源汽车及零部件的技术研发，产品开发、技术开发，汽车零部件制造，汽车及配件销售（含网上销售），汽车维修及技术咨询、技术开发及相关业务培训，货物进出口业务，建设纯电动汽车的整车生产基地及进出口基地。

而睿驰汽车恰好堪堪复合上述条件。

地块于3月5日挂出，4月8日举行网上限时竞价，不到5分钟即宣布底价成交，仅睿驰汽车一家参与竞价。

注册地仍处于空置状态

天眼查信息显示，睿驰汽车注册时间为2018年2月12日，注册地址广州市南沙区海滨路171号9楼。网易房产实地探访睿驰汽车注册地显示，南沙区海滨路171号正是南沙金融大厦所在地。

网易房产了解到，南沙金融大厦目前由广州南沙资产经营有限公司运营，南沙区国税地税系统，以及众多国企、金融机构在此处办公。由于是南沙区国资物业，因此一直要求“央企、国资、金融类企业优先承租”，并一直是以公开招标的方式寻找承租方。

据腾讯《棱镜》报道，睿驰汽车早在3月即于广州南沙区南沙金融大厦，租下9楼整层约1216平方米的办公室，每年租金加物业费不低于211.5万元。

不过，网易房产实地探访却发现，虽然注册地址显示是南沙金融大厦9楼，但截至目前，睿驰汽车团队并未进驻其中。

大厦一楼物管回应称，自己在这里工作十几年，从未听说过睿驰汽车这家公司，也没有听说这家公司要搬过来办公的消息，目前大厦9楼仍处于空置状态，因此也并未设置相应楼层索引。

网易汽车美国实探FF厂房

无论是突然成立的国内造车关联企业，还是刚刚拿下的造车厂房地块，亦或尚处空置无人入驻的南沙优质国有注册地点，一系列事件的背后，是有关贾跃亭是否在国内卷土重来的诸多谜团。

无可否认，睿驰汽车似乎与贾跃亭有着千丝万缕的联系。那么，在出走美国9个月后，贾跃亭又为何选择卷土重来，在国内造车？

据网易房产了解，在此前2月13日FF第一届全球供应商大会上，贾跃亭宣布，法拉第未来获得15亿美元融资，基本满足IPO之前的股权融资需求，并承诺在2018年底交付第一批量产车。

网易汽车于今年1月份奔赴美国实探FF位于加州汉福德市正在建设的工厂发布的系列报道显示，FF公司在美国公开的旗下资产共有三处，分别是FF公司加州总部、内华达州工厂以及汉福德的租赁工厂。（点击阅读原文，查看网易汽车美国报道：《圈地备产开启 初探法拉第未来汉福德工厂》）

2017年8月份，FF公司称FF91将在2018年底前交付用户，在内华达州的工厂陷入停滞后，FF公司将通过租赁改造工厂的方式解决FF91的生产问题。而加州总部以1400万美元的价格进行了资产抵押，这笔抵押款被用于汉福德工厂的租赁。

（网易汽车报道团队2018年1月在FF加州厂房前留影）

网易汽车实地探访结果显示，位于汉福德市工业园的这家工厂可供出租的厂区面积大约100万平方尺，约合11万平方米。根据汉福德园区的文件显示，实际可使用面积约为7-8万平方米。

在汽车生产车间的占地中，不到10万平米的面积就不算大，特斯拉美国Fremont工厂占地接近60万平方米，蔚来与江淮一起建设的蔚来全新工厂占地面积为27万平方米，当然，考虑到FF91初期产能较小，所以这个面积不大的轮胎工厂改造后应该也能满足生产使用。但倘若FF后期进入大规模量产阶段，拓展新的制造工厂就势在必行。

有汽车行业人士就对网易房产表示，在特朗普掀起中美贸易战后，涉及对华启动的“301调查”，作为反击，中国将反推反制法案。其中，在汽车领域，将针对美国进口车辆再加25%关税，届时，中国对美进口车总关税将达到50%。这对于贾跃亭和即将量产交付的FF来说，无疑非常不利。

据此，贾跃亭为何选择转战国内造车便不难理解。而目前，中国主要汽车生产基地由北到南，大致分布在长春、上海和广州等三大地区。其中，广州南沙属于自贸区，且立志打造全国最大的汽车滚装码头，并将将新建汽车零部件产业园区，目前汽车制造业产值占南沙工业总产值已达五成以上。睿驰汽车所拿地块距离南沙整车进出口码头更是不足30公里，未来将大大便利FF汽车在中美两地的往来。

值得一提的是，据媒体报道，许家印亦或恒大集团此前曾与贾跃亭就FF投资事宜有过接触，同时并不排除许家印以个人名义投资FF，并帮助FF关联公司睿驰汽车在广州拿地的可能性。

而在造车疑团以外，乐视网超百亿债务问题仍然待解，贾跃亭作为失信被执行人，睿驰汽车是否与贾跃亭有间接股权关系？这又会否影响到睿驰公司在广州拿地建厂？以上问题仍有待相关部门进一步审核和判断。

对此，广州南沙国土部门人士公开回应，睿驰汽车会在两日内提交包括股权关系在内的公司材料用于资格审核，至于贾跃亭作为失信被执行人是否会影响出让结果，“具体要看公司提交的材料”。

深交所则于4月9日午间对乐视网下发了问询函，要求乐视网就贾跃亭及其关联方与睿驰汽车关系，贾跃亭及其关联方对睿驰汽车的投资款项、汽车土地拍卖款项的资金来源，公司对贾跃亭及其关联方追讨债权已采取的具体措施以及后续计划等做进一步说明。

截至发稿前，恒大、FF汽车以及乐视网均未对上市事宜做任何回应。