积极开拓新业务 龙头房企2017年业绩亮眼

上市房企的业绩表现成为近期投资者关注的焦点。从已披露业绩的上市房企看，龙头房企在拿地、品牌、资金成本等方面优势突出，业绩表现抢眼。销售收入提升是业绩增长的直接原因。值得注意的是，报告期内，房地产企业在长租房、共有产权房、物业租赁等创新领域积极开拓，成为报告期内一大看点。

　　业绩确定性高

Wind数据显示，截至3月22日，22家房地产A股上市公司发布2017年年报，13家业绩同比增长。此外，有64家房地产A股上市公司发布2017年业绩预告，45家预喜，预喜比例达70.31%。

中国证券报记者梳理发现，已披露2017年业绩情况的房地产企业，业绩增长主要与销售量增加、毛利率提升有关。此外，往年销售项目在2017年得以结转，助力相关公司业绩增长。

以碧桂园为例，公司3月20日披露2017年年报。2017年全年共实现营业收入2269亿元，同比增长48.2%，实现归属于上市公司股东净利润260.6亿元，同比增长126.%。业绩增长的主要原因是，报告期内公司实现合同销售5508亿元，同比增长78.3%。实现合同销售面积6606万平方米。公司预计，随着已销售面积进一步交付，未来利润持续增长可期。

有龙头房企在发布2017年业绩的同时，一鼓作气制定了2018年销售计划。以旭辉控股为例，公司2017年实现营业收入318.2亿元，同比增长72%。实现归属于上市公司股东净利润48.3亿元，同比增长45%。实现合同销售金额1040亿元，同比增长96%；实现合同销售面积626万平方米，同比增长116%。兑现2017年初“冲击千亿”的承诺，跻身千亿房企俱乐部。公司表示，2018年公司可销售资源超2500亿元，因此将2018年的销售目标定在1400亿元，同比增长35%。

业内人士表示，龙头房企在拿地、品牌、资金成本等方面具备优势。华融证券研报显示，相比小型房企，龙头房企凭借其较强的经济实力以及项目经验，拿地优势愈发明显。业绩增长快、估值低的龙头房企值得关注。中泰证券研究报告认为，房地产行业集中度提升已成趋势，龙头房企业绩增长确定性高。

　　积极开拓新业务

值得注意的是，报告期内，房地产企业在长租房、共有产权房、物业租赁等创新领域投入积极。保利、招商蛇口、旭辉、龙湖、碧桂园、恒大等龙头房企在2017年先后进军长租房领域，目前已初具规模。不少上市公司制定2018年长租房目标。以旭辉为例，公司2018年目标签约6万间长租房。碧桂园则表示，三年内将建100万套长租房。

旭辉控股总裁林峰在接受中国证券报记者采访时表示，龙头企业都在加码长租房市场，国外也有长租房，处于微利状态。但是，微利不等于不盈利，规模大了利润自然可观。因此各大房企希望把长租房规模先做起来。

处置原有资产、专心租赁业务，实现业务转型，也是一大看点。以SOHO中国为例，公司全年实现营业收入19.63亿元，同比增长24%；实现归属于上市公司股东净利润47.33亿元，同比增长420%。其中，租金收入约16.69亿元，同比增长11%。报告期内，公司成功处置盈利性不强的资产，转型为物业租赁企业。报告期内，物业租赁毛利率80.5%，略高于去年；运营稳定的投资物业平均出租率达到97%。公司预计到2019年中期，公司全部自持项目都将完工，届时，将持有总建筑面积约140万平方米的北京、上海核心地段的优质物业。

SOHO中国董事长潘石屹表示，公司2018年租金收入会上升，这种势头在2017年下半年已显现。目前，公司要处置的非核心资产已处理完毕，目前持有的都是盈利性强的核心资产，未来不会考虑再出售所持资产。