网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

年内50城卖地超5000亿 资金链收紧或致市场降温

2018-02-09 08:28:34 来源: 证券日报-资本证券网
0
分享到:
T + -

(原标题:年内50城卖地金额超5000亿元 房企资金链收紧或致土地市场降温)

本报记者 杜雨萌

虽然房地产市场在开年以来继续呈现低位运行状态,但土地却一片火热。据中原地产研究中心统计数据显示,2018年以来截至目前,年内50个热点城市卖地金额达5022.58亿元,其中,杭州卖地金额最高为591.1亿元,其次是北京558.1亿元、苏州492亿元。除此之外,包括武汉、福州、广州(楼盘)、郑州、重庆、济南、天津等11个城市的卖地金额也超过了100亿元。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,土地市场在一系列调控影响下,虽然有所退烧,但从成交金额来看目前依然在高位。不过,从热点城市溢价率来看,目前基本在10%左右,明显低于2015年至2017年平均30%的溢价率。尤其是对比去年12月份,也能看到土地市场开始显现降温迹象。

对于房地产开发企业来说,如果资金链条方面趋紧,无疑会影响到企业的拿地情况。而近日银监会发布《关于规范银信类业务的通知》明确提出,商业银行和信托公司开展银信类业务,不得将信托资金违规投向房地产、地方政府融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域。也就是说,房企在资金获取方面的难度将再度加大。

“房企资金层面趋紧,一方面会表现在拿地投资方面会保持谨慎。2017年年末全国土地购置增速为15.8%,较1月份至11月份回落了0.5个百分点,已有放缓趋势;预计2018年的土拍市场很可能会持续降温,并且范围会由二线城市逐步向三线、四线城市传导,从而使得整体市场热度不断下降。”克而瑞地产研究中心研究员杨科伟表示,另一方面,有利于倒逼房地产企业开拓多元化的融资渠道。

杨科伟认为,对于部分处于高速扩张期的中小房企而言,其面临资金链紧张的考验无疑是艰巨的,若无法在短期内实现规模扩张、加速资金回笼,很有可能面临融资成本趋高、资金链断裂的风险;但对于品牌房企而言,总体抗风险能力较强,尤其是一些“财大气粗”的龙头房企和国有企业,有望借此契机,将竞争优势进一步扩大。

朱曦 本文来源:证券日报-资本证券网 责任编辑:朱曦_NO7152

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

中国楼市的20个为什么

中国楼市的20个为什么

2015的中国楼市有太多标签,我们提出20个为什么,不为寻求终极答案,只为引发更多人一 [详细]

阅读下一篇

返回网易首页返回房产首页
×