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政府将不再垄断住房供地 环一线城市最着急

2018-01-22 09:50:04 来源: 网易房产 网易号 举报
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近日,国土资源部部长姜大明在全国国土资源工作会议上的讲话引起了广泛关注。其中,政府将不再是居住用地唯一供应者,更是一石激起千层浪。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“未来在住宅市场的用地方面会逐渐放开集体建设用地。但必须注意的一点是,当前在居住用地的放开方面,其实只有租赁市场才有机会,其他领域其实不太可能一次性放开。而大城市的城中村和城边村将成为这一政策的主要着力点”。

同时,此举也将对环一线城市造成重大影响。众所周知,环一线城市作为卫星城,相较于一线核心城市,对购房人最大的吸引力便是价格优势。价格优势相当大的权重便是建立在相对低价的土地资源之上。相较于一线城市的寸土寸金,环一线城市因其相对充沛的土地资源,价格也相对低。

不过,土地资源是不可再生资源。因此环一线城市在经过近几年的迅速发展后,亦面临着土地资源日渐稀缺的局面。虽然根据国土部的最新政策来看,未来要改变政府作为居住用地唯一供应者的情况。但是一方面根据新政,不论是非房地产企业还是农村集体经营性建设用地,都需要在“权属不变”的前提下供应住房用地,这意味着,这两类土地做住房是可以不改变土地性质的,但产权仍然归原本的企业和集体所有。另一方面,这类土地或只可能用于租赁市场,建设租赁住房。

对于房地产企业而言,在土地供应日益减少的情况下,未来谁有“存粮”谁就有未来。

2017年环京楼市调控整体走严,各区县表现各异,大跌者有,如燕郊,平稳者有,如怀来。但是相同的是房企对土地持续的热衷。以怀来为例,根据中国指数研究院的统计数据显示,2017年全年怀来共计成交66宗土地,土地出让金额为15.03亿元。

说到怀来,不得不提京北恒大国际文化城——怀来第一大盘。而该项目之所以被称为怀来第一大盘,得益于其15000亩的体量,更得益于恒大斥重金打造的15大百亿级配套。

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京北恒大国际文化城不仅惠及业主更辐射周边,据了解,由四国顶级温泉小镇、水上乐园、儿童梦幻城堡、超五星级酒店集群、一站式商业购物中心、世界主题美食街、11国风情酒吧街、恒大影视城、奥运全能运动中心、亚洲红酒交易中心、顶级医疗中心、国际精英教育、铂金会所、顶级文化博物馆 、狼山公园组成的15大顶级配套,真正为业主创造出了“一处置业 旅居世界”的品质生活。

纵观整个环京地区,不论是从配套的体量还是品质来讲,京北恒大国际文化城都走在了最前沿。同时,凭借恒大集团多年来在房地产、金融、健康、旅游及体育等领域积累的广泛经验,京北恒大国际文化城必将成为“耀领北京的国际级全能度假胜地”。

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京北恒大国际文化城

地址:中国·北京·官厅湖(京藏高速沙城东出口向东3公里  )

尊享专线:400-045-8888

wangyixin 本文来源:网易房产 责任编辑:王怡昕_NO5610
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