二手房成交量占比高达86%，市场主导地位凸显。外来人口的持续涌入，积累大批刚需人群，贩房意愿强，但新房价格不断攀升，且供应不足，购房者被迫选择总价偏低的二手房，二手住宅成交量占比持续上升，由2012年的62%上升至2017年的86%，市场绝对主导地位日益凸显。今年以来调控政策不断加码，二手住宅成交量同比持续下降，第二季度以来趋势更加明显，2017年二手住宅成交13.6万套，成交面积1231万㎡，成交套数同比下降50%。年底二手房成交量略有回升。12月成交量连续6个月万套以下之后再次回升至万套以上水平，为1.02万套，环比增长21%；但同比下降43%，绝对量仍维持在低位水平。2017年12月北京二手住宅成交均价6.1万元/㎡，回落至2017年年初水平，环比下跌3.17%，同比上涨2.25%。12月二手住宅成交均价已连续7个月下跌，较5月累计下跌7.63%。11月报价指数降至29.36%，超7成业主看跌。
2017年北京朝阳二手住宅成交量占比26%，位于各城区首位。海淀、丰台、昌平成交也在1.5万套以上，占比均超过10%。整体看，各行政区二手住宅成交量同比降幅超过45%。2017年80㎡以内的中小户型成交占比提升明显，其中60㎡以下的产品成交量占全市的33%，较2016年提升2.1%，增幅明显。140㎡以上大户型成交量占比下降明显，较2016年下降1%。租赁市场受季节性因素影响明显。2017年1月北京租赁市场淡季，量价环比齐降，节后租赁市场迅速回暖，租金持续上涨，4月达到高点，之后6月毕业季的来临市场逐渐回暖，租金再次上扬。8月市场转况降温，成交量出现大幅下降，9月租金开始下跌，连续两个月下跌后11月逐渐回暖。2017年北京租赁市场成交量整年月度曲线呈现周期性变化。年后返工潮以及6月毕业季租赁需求有短暂的集中释放，市场成交量增加，随着毕业季的结束，租房需求减少，市场转入淡季，2017年8月-10月连续三个月出现下降，11月逐步回暖后年底再次回落。12月成交量环比下降9%，同比下降14%。
从各区租赁市场情况看，西城区教育资源丰富，多个知名中小幼学校集中地，陪读租房需求大，租金遥遥领先其他区域，2017年12月租金为4.7元/（㎡?日) ，主城六区中租金最高；海淀区位列其次，12月租金为3.7元/（㎡?日)。东城区和朝阳区租金在3.3元/（㎡?日)左右；石景山、丰台区相对较低，租金均在2.5元/（㎡?日)以内。2017年北京二手住宅成交量占比高达86%，市场主导地位凸显。2012年以来北京二手房、新房成交剪刀差日益扩大。2017年北京二手房成交13.6万套，是新房的5.3倍。
本文来源：中国证券报·中证网
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