成交数据回顾
网易房产数据中心统计显示，上周（1月8日-1月14日）北京全市新建住宅（不含保障房、两限房）网上签约181套，成交面积约为2.8万平方米，成交均价为49845元/平，上周暂无共有产权房网签。
成交区域排名
从区域成交来看，整体成交下滑的背景下，上周成交百套以上的区域持续空缺。其中，上周昌平区域51套成交，位列区域排行榜首位。密云（26套）排名第二，大兴（24套）排名第三。另外西城、怀柔2个区域暂无成交。
不同价格段成交解读
上周纯商品房市场，与2018年首周情况基本相似，成交4万以下及4-6万项目数量及成交套数依旧占据较大比例，甚至成交套数占比略有上升，达到70%。这也使得上周北京整体成交均价依旧位于5万以下。
成交金额排行榜
上周成交金额排行榜，从成交金额来看，成交金额过亿项目空缺。其中，昌平泰禾·昌平拾景园以0.94亿成交，夺得成交金额榜冠军。项目位于昌平新城地铁南邵站南20米，项目二期推叠拼别墅和平层两种产品，叠拼1000万-1800万/套，平层均价为55000元/平。
此外，昌平项目领秀慧谷以0.79亿成交，位列成交金额榜第二位；石景山项目远洋天著春秋以0.78亿位列第三位。
成交套数排行榜
上周成交套数排行榜中，整体成交量下降，均不超过20套。昌平区域领秀慧谷以16套成交夺得套数榜冠军，项目现推D2区住宅产品，均为9-13层的小高层，户型推75-134㎡的2-3居，整体方正，使用率均在80%以上，属于舒适型住宅产品，均价55000-60000元/平。
昌平泰禾·昌平拾景园（13套）、密云首创·禧悦府（15套），分列第二、三位。值得关注的是，首创·禧悦府位于密云的核心区，90%的房源被密云当地购房者消化，目前密云核心区新房项目仅有首创·禧悦府一家。项目目前处于清盘阶段，目前仅剩112平、115平三居在售，均价33000元/平。
别墅金额排行榜
上周别墅金额排行榜中，上榜项目成交金额仍均不超亿，成交量也较低，最高仅5套。
其中，石景山项目远洋天著春秋以0.78亿成交夺得别墅榜冠军。项目目前在售户型为308-388㎡的藏山独栋，总价3800万/套起。项目位于八大处公园西南800米,是北京紧邻五环的1.1容积率低密土地，同时，周边环绕八大处、法海寺、龙泉寺、西山森林公园，距永定河3.5公里。
本文来源：网易房产
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梁秀杰_NO4310
