1月7日，由网易房产独家图文报道的2018唯一全董事长级别地产盛会——“和未来好好谈谈2018中城联盟论坛”在北京国贸三期隆重举行。王石、冯仑、陈劲松、胡葆森、左晖、田明、路林、林中、陈俊、黄其森、吴旭等近百位领军人物齐聚。
会上，宁夏中房集团董事长兼总裁方陆带来《区域房企的突围之道》主题演讲。
方陆表示，对于2018年的房地产走势他个人持谨慎乐观的态度。“乐观的理由就是在我们所在的三四线城市，政策的基本面还可以，因为我们仍然是在去库存。”据方陆表示，银川的房价2017年上涨了10%，目前仍然处于稳步上涨状态。从政策面看，三四线去库存仍在继续，政策面依旧向好。同时客户需求和预期也处在一个比较优质的状态中。面对不断下滑的三四线房地产投资额和供应量数据，方陆认为这并不会影响到自家企业。“因为竞争会相对减弱一些，我们的房子会更好卖一些。”
然而，回到全国的2018年走势，方陆认为这对于中小区域房企而言将是极具挑战、极为困难的一年。数据显示，中国前百强房地产企业销售量在房地产行业总量中的占比逐年提升，2016年数字为45%、2017年53%，预计三到五年后占比将上升至80%~85%。这3~5年将会是中小房企集中出局的一年。演讲中方陆发出了一声感叹：“由此来看，中国的房地产行业未来真的不是我们中小企业，而且我们对未来也不应该有盲目乐观的期许和憧憬。”
面对这样的局面，中小房企改怎么做才能保证自己不会出局？方陆认为“升级”是活下去的唯一出路。“应对第一，预测第二，我们不要把过多的精力放到预测上去。”他给出的房企破局之道是向城市服务商转型，通过跨界提升竞争力。“我们公司打造了自己的360度金牌客户服务体系，把我们和客户的每一个接触点都用标准动作固化下来，我们做好服务工作。”方陆认为现在已经不是房企单打独斗的时代了，而是一个资源整合的新时代。
另一方面，方陆选择和大牌房企合作，避免正面竞争。“如果万科要进入西北区域和我们展开恶拼恶斗，双方都有死伤。”方陆表示，通过诸多多元化手段发展，中小房企能在保证主业有效增长的情况下实现互利共赢。
本文来源：网易房产
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