2018年1月4日，北京国土交易大厅在元旦后，迎来今年的首场土拍，吸引了超过20家房企的参与。本次出让的三宗土地均采取“限房价+限地价+竞自持+竞方案”的方式进行。最终丰台区槐房村和新宫村旧村改造项目被电建以16.75亿元的价格竞得、朝阳区孙河乡地块由“首创＋远洋”联合体以61亿夺得、密云区檀营乡地块被，京投以19.425亿，2%的自持比例拿下。
中原地产首席分析师张大伟表示：“1月4日合计3宗住宅地块，成交金额97.175亿，北京2018年土地市场迎接开门红，2018年1月4日到2月6日，一个月时间内，北京将再次成交26宗土地，合计规划建筑面积高达334.74万平米，起价高达641.4亿，叠加其中3宗招标地块，预计最后成交金额将超过700亿。”
宗地一 丰台区槐房村和新宫村旧村改造项目NY-001等地块
本次挂牌出让宗地位于丰台区南苑乡槐房村、新宫村。土地性质属于R2二类居住用地、A33基础教育用地。土地面积21975.01平方米，建筑控制规模41704平方米。吸引了包括葛洲坝、电建、华发、中骏、中海、金科、平安、“金地+永同昌”联合体、招商、龙湖、卓越、正荣在内的12家竞拍单位的参与。
该宗地将以“临时三通一平”形式供地。规划经济技术指标如下表：
公开文件规定，该宗地商品住房销售均价不超过61881元/平方米，且最高销售单价不得超过64975元/平方米。然而9轮后，只有5家房企举牌，最终电建以16.75亿元的价格竞得2018年第一宗土地，溢价率24.07%。
宗地二 朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村2902-46地块
不同于第一宗土地，孙河乡地块的参与企业明显冷清许多。仅有“中粮+旭辉+恒基”联合体、“首创+远洋”联合体、“龙湖+首开”联合体，三家企业参与竞拍。
现场房企代表表示，丰台地块楼面价和限价差价空间很大，有利润空间，吸引很多房企来拍地。而孙河遇冷的原因是楼面价和限价差价太小。张大伟则认为，“孙河地块楼面价接近限价的主要原因是土地容积率较低，地下部分货值高。”
网易小编在现场观察到，三家联合体几乎总是在主持人即将确认三次报价的最后一刻举牌。最终经过10轮的较量，“首创＋远洋”联合体以61亿拿下该地块。
据了解，本次挂牌出让宗地位，四至范围为：东至规划孙河组团一号路，南至规划孙河组团八号路，西至规划孙河组团二号路，北至规划孙河组团七号路。该宗地将以“五通一平”形式供地。规划经济技术指标如下表：
用地性质为R2二类居住用地，土地面积90394.025平方米，建筑控制规模99433平方米。文件规定，该宗地商品住房销售均价不超过68924元/平方米，且最高销售单价不得超过72370元/平方米。
宗地三 密云区檀营乡MY00-0103-6002地块
本次挂牌出让宗地位于密云区密云新城。四至范围为：东至檀东路，南至檀支一路，西至檀营街，北至站东路。吸引了东亚新华、京投、中铁建、建工、中骏、“首创+远洋”联合体、卓越、“金地+永同昌”联合体、正荣等房企的参与。据网易小编在现场观察，房企的举牌速度很快。经过14轮，建工报出的19.425亿价格触及地价上限，土拍进入竞自持环节。
然而建工却选择上交号牌，退出竞拍。随后卓越也退出竞争。最终经过14轮竞价，1轮竞自持，京投以19.425亿，2%的自持比例拿下该地块。
文件规定，本次出让的宗地商品住房销售均价不超过25607元/平方米，且最高销售单价不得超过26887元/平方米。该宗地将以 “六通一平”形式供地。规划经济技术指标如下表：
用地性质为R2二类居住用地，土地面积为63574.444平方米，建筑控制规模为127149平方米。据张大伟介绍，3宗土地均为住宅地块，配建非常少，除丰台地块有学校外，地块本身的属性均非常好。但整体看，因为起价不一。最后成交价格不同。此外，3宗地块全部为限价商品房，执行7090政策，70%以上面积要是90平米以内，另外所有商品房住宅房源销售后，5年内不得转让。
本文来源：网易房产
作者：田晏林
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