近三年来，北京海淀区新房市场成交套数与均价走势呈剪刀状，成交量越来越少，成交价却越来越高，一年一个台阶，2017年更是站上近7.7万/平新高点。
码农也买不起的海淀
从中关村，到西二旗，再到永丰，海淀一直是互联网从业者的聚集区。根据《互联网从业者生活品质报告》，以程序猿为代表的互联网从业者平均年薪19万元，五成收入高于20万，其中10%的年收入高于50万。就北京程序猿来说，以平均工资12555元在全国范围内吸金能力居首。
码农，多金低调爱买房，俗称房价助推器，走到哪里，房价就在哪里崛起。难道连他们也买不起海淀的房子吗？确实是，祁老师的N个置业群里，一提到海淀买房，总是哀嚎一片。
从今年海淀新房成交top10来看，也确实买不起。
从均价来看，除了上林溪外，上榜项目都在7万+，北京程序猿月均12555元的工资，一年可以买2平多点。就算是年收入前10%的，50万也只能买7平多一点。
2017年北京海淀区新房销售总额top10
再看面积，海淀新房之所以买不起，不光是均价高，还在于面积大。Top10中项目，套均面积基本在140平以上，总价动辄就要上千万。只有橡林郡，上林溪今年成交了部分小户型房源，而上林溪即将推出的也是130平起的改善房源。
总结来看，海淀新房市场无新盘，均价高，户型大，已经全面走入豪宅化时代。
2018年还有这些项目可以期待
首先是2个共有产权项目。一个是中铁碧桂园，位于永丰产业园北部，3.5万/平，房源400套，目前正在申购中。一个是西北旺中铁+建工联合地块，位于中关村软件园北部，3.78万/平，房源2072套。
其次是亮甲店以及翠湖科技园附近多个限价房地块。北京国土资源局公开资料显示，2016年以来，海淀区出让的土地以翠湖科技园板块，亮甲店板块为主。其中翠湖科技园有两块地将建设限价房，均价5.3万/平，还有一块地将在本月出让。亮甲店目前有一块地将建设限价房，均价5.86万/平。
值得注意的是，以上共有产权房，限价房都须符合70/90政策，也就是面积90平以下房源占比不得少于全部建筑面积的70%。可以预见，这批项目入市后将极大改观海淀无小房的现状。
当然，海淀四道口地区还有一限价房地块，均价8.5万+，由于地块小，最终预计将建成约300余套房源。僧多肉少，有兴趣的可以参与下。
本文来源：网易房产
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袁倩_NBJ9605
