如何辨认豪宅标杆？只需要看三点！

在北京豪宅界，早有过产品主义的提法，但讲了这么多年，特别是近年在产品创新做了很多提升，但始终没能在北京豪宅界成为“强势主义”。这种情况一直延续到今天的楼市钻石时代，迎来了好房子的春天。然而，产品主义的集大成者并不多见。

从“院子系”到“大院系”，梳理发现，泰禾“大院系”新品泰禾·北京金府大院蕴含了产品主义的三大境界。

泰禾是中式建筑的标杆，泰禾·北京金府大院则完善了其它三大境界，好地段之首都商务新区可谓“地”，大产品之【五园五坊】可谓“美”，加法累积的泰禾+配套可谓“优”。

或许有人会问，竞争激烈的城市豪宅市场，泰禾·金府大院何以能成为南城的标杆？后台监测市场的同事，给出了一组数据，泰禾·北京金府大院每天到访几十组，周末百余组到访。在分析这个项目时，我们更近距离发现，并非每一个立志做好产品的房企，都能够明白产品主义的三大境界。产品主义不仅是做好小产品，更需要做大作品，还有一些我们不曾意识到的条件

第一境界：实力决定产品

70%的企业做不好产品

在一个产品主义的论坛上，有这样一个精彩发言：假如房子是一个可以工业化的产品，而且不受设计专利的保护，然后，有一个大家公认的优秀作品，请问，我们的房企能够做出同样的优秀作品？对于这样一个问题，答案却是：不能！

一方面，房企真的没能看懂，别看他们拿走所有材料，请了很多专业，花了很多时间，最后做出来的就是不像，最后沦为山寨的代名词。另一方面，房企觉得自己更懂，于是加入很多创新，最后四不像，而且谁都不认。所以，北京房地产才会出现原装空运的概念，在房企面前，善抄者成了英雄。

泰禾·北京金府大院效果图

所以，千万不要相信小公司和项目公司能做出什么优秀产品，他们的产品也许很创新，但均难均好，最多是单优，绝不会全优。就北京市场来看，优秀产品所需的一流实力，绝大多数房企都不具备。所以我们说，70%的房企做不好产品。

作为30%之内的房企，泰禾的实力有目共睹。入京后，“院子系”成为业内爆款。并且开发的中国院子、北京院子、丽春湖院子、通州拾景园、昌平拾景园、西府大院等楼盘，涉足别墅、住宅、商业等多类型产品领域，多个项目成为当年的销冠王。

泰禾·北京金府大院效果图

在实力的前提下，才有资格真正切入产品的营造，但在真正营造产品之前，还有一个容易被人错过的重要环节，即环境、规划和园林。这就是泰禾大院系提出的“让大院重归繁华之心”的梦想。今天的产品主义，早已经超出建筑本身，更多是要营造大环境，做大产品。

产品主义有过三个阶段，其一是做建筑本身，立面、户型、配套一直到大师作品；其二是做社区规划，统一风格、围合与分离、道路设计、人车分流、会所设计、商业街、风雨廊等；其三是做景观设计，园林、绿化、成树、水系、坡地、自然山水等。而泰禾·北京金府大院的大产品概念，不仅包含并超越了这三大层次，而且有了更大的拓展。

新品【泰禾·北京金府大院】中，【五园五坊】的景观结构，将室内空间延伸到室外，把外在景观引入室内。五园中的沧浪濯缨、千步珠帘、瑶台天香是用山景与水景遥相呼应，其间又穿插亭台廊榭，形成闹市桃源意境。而弈博云天、别有洞天则是用棋子、叠石点缀的景观小品，构筑超凡脱俗的意象，一座房子里，再现了五朝的山水图景。

泰禾·北京金府大院效果图

地产大哥还注意到，泰禾·北京金府大院的景观和建筑中，吸收了实与虚、渗透与层次、疏与密、蜿蜒曲折与空间对比等多种设计手法，并把皇家屋檐、汉白玉、黄铜、青砖、抱鼓石等经典构造，植入到了现代生活的每一个场景。

这不仅是一个大手笔投资的问题，最根本的还是对产品主义层次的理解高度不一样。所以泰禾说，好产品不是说着玩的，是匠心做出来的。

第二境界：地段限定产品

50%的地段作不了好产品

在这第二境界中，业内流行这样一个说法，即裁缝理论，项目发展的品质要根据地块的价值来做，就好比裁缝做衣服要根据面料来论一样。

从市场营销来看，在一个毫无价值的地块做好产品就等于找死。所以，并非每一块开发用地都适合作好产品，毫不夸张地说，至少50%的地块根本做不了好产品，也不会有人会做。

所以，泰禾·北京金府大院之所以成就其产品价值，还必须地段支持。在泰禾·北京金府大院小规模的产品推荐会上，地产大哥记住了一句话和两个地名：一句话是【这块地天赋异禀，我们不敢浪费】。两个地名分别是【新宫】和【南苑】。

之前很少会在意地名，但这一次却勾起了地产大哥的好奇心。不查不知道，一查吓一跳。新宫还真不是一个无名小辈，明朝时候就已经出现，原名叫【南海子新衙门行宫】，在清初顺治年间改建为行宫，因为是在南海子西部区域，又被清廷称为“西宫”。

南苑森林湿地公园区位图

这片流着蜜汁的水乡，离紫禁城很近，后来，清朝入主中原，在南苑修建了4处行宫：旧衙门行宫、新衙门行宫、团河行宫、南洪门行宫。在这四座行宫中，只有新衙门行宫，既有自然的意趣，又有人文的底蕴。这两种特质的结合，使得泰禾·北京金府大院具有了得天独厚的皇家地脉和自然人文厚度。

北京是龙脉之地，南北中轴线据老年人讲，是一条盘旋的金龙。而新衙门行宫就位于南中轴线上。也就是说，泰禾·北京金府大院处在金龙身上。有金龙护体，就一定能天下无敌？

新出来的“北京总规”，对南城是怎么规划的？来看表述：

1、中轴线及其延长线以文化功能为主，是体现大国首都文化自信的代表区域，既要延续历史文脉，展现传统文化精髓，又要做好有机更新，体现现代文明魅力。

2、结合南苑地区改造推进功能优化和资源整合。结合南海子公园、团河行宫，建设南中轴森林公园。结合北京新机场建设城市南部国际交往区和首都商务新区。

3、南北均衡发展，以北京经济技术开发区、北京新机场临空经济区、丽泽金融商务区、南苑—大红门地区等重点功能建设为依托，带动优质要素在南部区域集聚。

4、南苑—大红门地区，是带动南部地区发展的增长极，要建设成为融行政办公、科技文化、商务金融等功能于一体的多元化城市综合体。

因此，仅靠有意识也不一定能做好产品。而泰禾·北京金府大院，五轨交汇、距新机场30公里，位于五朝皇脉上的黄金点，成就了其风水宝地的价值。

第三境界：好产品做加法

20%的好产品知道做

产品主义在高度之外，同样也有深度的不同。比如管家服务。泰禾启动目前国际上最高端和先进的物业管理模式-金钥匙管家酒店式物业服务模式，提供涵盖“中南海”级别的安防安保服务、互联网+智慧物业服务等一系列管家式服务。

延展一下，好产品时代脉搏是天时，南城区域的历史禀赋是地利，那么泰禾·北京金府大院能不能集齐人和，造出一个具备天时地利人和的标杆好作品？地产大哥注意到，这一次泰禾·北京金府大院又加入了“泰禾+”，1+1能否远远大于2？

泰禾·北京金府大院效果图

“泰禾+”是品质与品位的产品加法，依托泰禾自身在商业、教育、文化院线、健康、金融保险等领域的优质资源，来一站式解决业主“医教娱保”方面的生活需求。

这种资源密集型的优+服务配套，最明显的优势是“零距离生活半径+全生命周期”。比如，泰禾·北京金府大院即将打造的奢华会所，健身房、影院、茶室、餐饮、医疗、儿童乐园都会一一实现。

从提供好房子，到提供好生活，全优式保障性服务的“泰禾＋”战略，北京将是最重要的战略区域之一，而北京的泰禾业主，也能提前享受到国内外高端医疗、巨幕影院、私属家宴、教育、保险等多元化配置。这种海陆空全覆盖式的服务，在北京豪宅界并不多见。

最后，问一个问题，不同时代的好房子、好产品的诉求是什么？老子说要有山有水，孔子说要皇家礼序，庄子说要人生意境，其实本质都是【内圣外王式生活】的强烈诉求。

无疑，在一座府院里，谁能把中国造园史上的精髓和皇家建筑的礼序感、仪式感，融入到现代生活的所有场景，谁就能踩在时代的主旋律上。