成交数据回顾
网易房产数据中心统计显示,上周(12月11日-12月17日)北京全市新建住宅(不含保障房、两限房)网上签约405套,成交面积约为6.57万平方米,成交均价为60484元/平。
成交区域排名
从区域成交来看,上周昌平区域成交58套,以微弱优势排名首位;密云、大兴区域分别成交55套,并列第二位;丰台区域49套成交,排名第三位。仅怀柔1个区域暂无成交。另外值得关注的是,上周成交百套以上的区域空缺。
不同价格段成交解读
上周纯商品房市场,4万以下项目数量占比持续下降,上周仅14%,低价刚需项目市场被持续压缩。上周成交均价6-8万高端项目表现亮眼,在成交套数、成交金额占比分别达到42%、47%。成交均价6万以上项目成交金额占比已达到74%,成为绝对的北京新房市场主力。
成交金额排行榜
上周成交金额排行榜,海淀豪宅项目华润·萬橡府以2.77亿成交,夺得成交金额榜冠军。项目位于海淀区清河小营桥西800米路南。毗邻华润五彩城购物中心。配备2300平米专属会所,预计2017年12月底将推出295平五居,价格待定,上周成交均价已达到78115元/平米。此外,丰台二环项目中国玺、昆仑域以2.55亿成交,分列成交金额榜第二、三位,值得关注的是,两个项目成交均价均超过9万。
从价格来看,上周成交金额榜仅远郊密云项目万科·弗农小镇成交均价在2万以下,其余9成项目成交均价在6万以上,产品以大户型改善住宅及别墅产品为主。从成交金额来看,上榜项目成交金额均过亿,上榜门槛较高。
成交套数排行榜
上周成交套数排行榜中,从价格来看,仅远郊密云项目万科·弗农小镇、龙湖长城源著成交均价在3万以下。在其中万科·弗农小镇以36套成交,夺得成交套数榜冠军。
房山邻铁项目万科长阳天地(22套)排名第二,项目位于长阳地铁篱笆房站北侧500米,主推户型面积为80㎡两居,95㎡、103㎡三居,目前对外报价50000元/平米。
别墅金额排行榜
上周别墅金额排行榜中,从成交均价来看,上周仅有2个项目成交均价在5万以下,分别是位于密云的万科·弗农小镇及昌平的金隅·上城郡。其中,万科·弗农小镇以1.45亿成交夺得别墅榜冠军,主推155-255平米带妆别院,项目产品双主卧、多露台、大阁楼,精装交付。
从成交金额来看,有2个项目成交金额过亿,较前一周成交略有下降。另外值得关注的是,位于大兴亦庄区域的紫禁壹号院上周成交1套286平别墅,成交均价已经接近12万/平米。