打造京城唯一轻墅 首开实现资源稀缺时代的宜居畅想

在刚刚过去的双十一里，全民抢购的热情再一次点燃了这个城市，抢到的满载而归，没抢到的悻悻而回，限量商品永远比买的人少。资源的稀缺不止体现在双十一的抢购中，北京的土地资源更是如此，特别是在每一次土拍现场的表现的甚是明显。

当前城市发展速度在不断加快，随着人口的增加，人均土地分配越来越少的情况下，在城市中拥有一片属于自己的领地是城市人群美好的生活向往，然而这个向往实现起来确实不易，并且，都市人群对于自己的私属领地也有着稀缺、潜力和宜居的高要求。

崛起于城市副中心高端人居版图

从2015年提出将通州列为城市副中心后，通州快速发展，为了引导实现中心城区的人口随城市功能的转移，大量相关企事业单位将于2017年底入驻通州，通州将成为北京疏解功能的重要承载地和京津冀协同发展的桥头堡。

届时，60万至80万的高知高智的精英就业人群涌入这里，对于优质居住的需求量也在快速提升，然而目前通州的住宅市场供给却屈指可数，并且主要为总价较高的别墅产品。据网易房产数据中心统计，目前通州在售共有24个，其中9个为写字楼及公寓，其余在15个居住项目中有8个为别墅项目，6个住宅产项目，以及1个纯洋房项目。从市场供给端可看出，通州目前在主要为总价较高的别墅项目与高层住宅为主，而介于二者之间的洋房产品非常稀缺。

项目	容积率	产品类型	交房标准	面积	价格
首开香溪郡	1.5	洋房	毛坯	90-105平3居	400万/套起
阳光城·京兆府	1.2	叠拼	毛坯	104-153平	600-850万/套起
k2十里春风	2.2	高层	毛坯	77-89平2居	300-350万/套
华业东方玫瑰	3.12	高层	精装	121-148平3居	850-1040万/套
首开·缇香墅	1.6	叠拼	毛坯	170- 250平	650万-1000万/套
合生·滨江帝景	2.87	高层	精装	98-135平3居	706万/套起
珠江东都国际	2.1	高层	精装	140平起	980万/套起

通州7大在售热盘对比（以上数据为不完全统计，供参考）

以目前市场热度比较高的7个项目举例，纵向对比容积率在2.0以内除了首开香溪郡以外均是总价较高的别墅项目。再从目前比较实用的三居户型看，共有4个项目，而首开香溪郡的价格优势也十分明显，且香溪郡独创的轻装也为项目增色不少。首开香溪郡不论是在容积率、户型、装修还是价格上，都是最显眼的，堪称性价比之王。

尤其是在通州在成为副中心后，城市属性越来越强，一个低密宜居板块将成为这些人群的刚性居住需求，而对于品质住宅的需求也会随之增多，所以目前通州这样低密的别墅和洋房供给占到了一半以上，而洋房在总价上的优势更吸引城市向上人群的关注，首开香溪郡作为通州目前唯一的纯洋房社区，一直热销的秘诀不言而喻。

创轻墅先河 最大程度实现精英别墅理想

在品质住宅的概念里，别墅无疑是作为最高建筑形态而存在。

众所周知，别墅在选址、配套、社区等方面要求十分之高，均坐落在大尺度天然生态带中，其珍稀的城市型天然生态环境的占有，才凸显了其难能可贵的价值感。首开香溪郡在别墅土壤中诞生，该板块有温榆河支流小中河经过，温榆河素有“北京母亲河”之称，是传统中央别墅区的生态命脉，周边水资源丰富，林木覆盖率高达34%，形成了天然氧吧。

浓荫密境中，首开香溪郡作为京城唯一轻墅，以托斯卡纳的建筑风格还原意大利的浪漫主义情调， 4-8层墅质洋房产品打造纯低密洋房社区，并实现1.5的别墅产品容积率。多重园林组团，水、石、桥、亭，还原浪漫生活本真，臻工轻墅，花香漫院。在户型设计上，更贴近城市上升群体，以80-140㎡ 两至四居，部分140-240㎡下跃带庭院产品，满足从改善到终极置业的全生命周期居住需求，实境呈现的现房产品，国企首开用实力彰显国匠精神，用生态诠释香溪郡的生活尺度。

“建筑的实质是空间，空间的本质是生活。”约翰·波特曼曾道。城市生活的丰满程度，常常通过潜力来丈量。而洋房，恰是用注定属于少数人的尺度，容纳下为多数人所向往的生活。

90-150平米现房在售，总价400万起

首开香溪郡11月5日已开盘，推出90-105㎡三居现房，全部南北通透，总价400万起。目前90-105㎡三居均有房源在售，墅质洋房，刚需价格入市。