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北京拍地一日揽金134.6亿元 险企厮杀凶猛

2017-11-14 16:23:56 来源: 网易房产
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北京土地供应节奏不断加速,险企的身影也让市场见识了资本的“凶猛”。

北京拍地一日揽金¥¥¥亿 险企厮杀丽泽金融商务区凶猛

北京土地供应节奏不断加速,险企的身影也让市场见识了资本的“凶猛”。

1114日,北京国土交易大厅出让三宗土地,最终石景山区五里坨建设组团被万科+旭辉+卓越联合体夺得、丰台区丽泽金融商务区用地被险企华夏人寿夺得。另一宗石景山区鲁谷路1614-631地块仅1家联合体参与竞拍,所以未进入拍卖场该宗地块以21.1亿元的底价成交被天安人寿+北京保险园拿下。三宗地块共计获得土地出让金134.6亿元。

中原地产首席分析师张大伟分析,北京土地市场成交已经刷新纪录,年内有望突破3000亿。从目前的土地市场看,截至今天北京已经成交64宗住宅用地,其中合计共有产权面积达到245万平米,大约能够提供共有产权房3万套。

五里坨地块意外遇冷

地块规定未来商品住房销售均价不超过52024/平方米,且最高销售单价不得超过54625/平方米最终被万科+旭辉+卓越联合体78亿夺得,并未触及价格上限因此没有房企自持。

这块最大建筑面积346496平方米,起价69.4亿元的五里坨地块成为当天最受瞩目的地块。吸引了包括绿城、平安、实兴腾飞+远洋+新城联合体、首开+金地、万科+旭辉+卓越联合体在内的五家竞买人参加。

五里坨地块东至五里坨八号,南至五里坨五街,西至秀府村西路,北至五里坨一该宗地将以“六通一平”形式供地。

该宗地块土地性质较为复杂,包括F3其他类多功能用地R2二类居住用地A334基础教育用地土地面积202550.514平方米,其中建设用地202550.514平米,建筑控制规模346496平米。

值得一提的是,117号,曾经出让的五里坨地块组团被绿城以86亿夺得,自持比例20%但今日只经过的15轮举牌就结束,并且期间房企举牌意愿并不高。张大伟分析开发商资金压力越来越大:在资金收紧下,房企持续一年的拿地大战中,资金子弹已经打光。土地价格出现了明显的高位回落,开发商持有比例明显降低,相比上半年动辄50%的持有比例,最近北京住宅土地竞争激烈度降低,除了部分优质地块外,后续很难再现2017年上半年前的土地热度。

险企“不差钱” 丽泽商务区火拼40

由于是金融地块,丽泽地块吸引的均为证券险企参加,分别是银河证券、华夏人寿、平安。地块位于丰台区卢沟桥乡。最终经过40轮厮杀,被华夏人寿以35.5亿元夺得,溢价率达到41%。

丽泽商务区地块,要求苛刻,地块必须100%持有,在土地年限内不得分割转让。必须是金融企业,而且如果是联合体,也必须全部符合资格要求。所以参与的全部是险资等金融企业,也是今天竞争最激烈的地块。

地块性质为B4综合性商业金融服务业用地,商业40办公50,土地面积为41078.721平方米,其中建设用地14089.175,建筑控制规模105000平米。

值得一提的是根据规定该地块竞买人须持有中国人民银行、中国银行业监督管理委员会、中国证券监督管理委员会和中国保险监督管理委员会批准的以下各类资质许可证之一,方可具备竞买资格:《金融许可证》、《支付业务许可证》、《经营期货业务许可证》、《基金销售业务资格证书》、《经营保险业务许可证》、《经营证券业务许可证》、《经营证券期货业务许可证》(资质许可证如有更新,以最新通知为准);竞买人若为联合体,联合体各方资质均须满足上述要求。

险企底价夺石景山鲁谷商业金融地块

由于本次出让的石景山区鲁谷路1614-631地块仅1家联合体参与竞拍,所以未进入拍卖场该宗地块以21.1亿元的底价成交被天安人寿+北京保险园拿下。据悉,此前,北京保险产业园曾多次底价摘得石景山银河商务区地块,使得该产业园产业集聚不断加速。

据公开资料显示,该地块具体四至为东至鲁谷2号路,南至规划银河商务南街,西至鲁谷三号路,北至鲁谷村路。该地块土地面积为19651.08平方米,其中建设用地面积为16863.935平方米,建筑控制规模为87923.61平方米,容积率4.9,控高80,100%自持,自持20年,起始价21.1亿元。

根据石景山区政府门户网站所示,本次出让地块是最后一块上市的土地一级开发项目。项目的产业定位是以引进金融保险企业为主。

张心梦 本文来源:网易房产 责任编辑:张心梦_NO5587

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