成交数据回顾
网易房产数据中心统计显示，上周（10月23日-10月29日）北京全市新建住宅（不含保障房、两限房）网上签约418套，成交面积约为7.37万平方米，成交均价为57599元/平，上周暂无自住房项目成交。
成交区域排名
从区域成交来看，上周远郊密云区域以94套成交连任区域成交排行榜冠军；丰台区域凭借高端项目昆仑域、中国玺密集成交，以90套微弱差距，屈居第二位；大兴区域43套成交位列第三位。
不同价格段成交解读
从不同价格段表现来看，上周8万+豪宅项目成交亮眼，以20%的成交套数占比，实现成交金额占比近4成。前一周，成交占比略有回升的4万以下刚需楼盘，上周成交金额占比仅11%。成交均价6万以上高端项目成交套数占比57%，实现成交金额占比达到77%，北京整体高端化可见一斑。
成交金额排行榜
上周成交金额排行榜中，整体成交金额大幅上涨，成交金额过亿成为上榜的最低门槛。从价格分布来看，上周上榜项目9成成交均价在6万以上，仅密云区域别墅项目阳光城·君山墅成交均价在3万以下，项目目前主推现房独栋别墅产品，建筑面积约310-360㎡ 景观院落，总价900万/套起。
上周，西二环丰台区域豪宅项目昆仑域以4.74亿的成交夺得成交金额榜冠军，项目主力户型为145平三居、185平四居住宅产品，均价95000元/平。同样位于西二环丰台区域的中国玺以4.3亿成交位列排行榜第二位；而前一周的冠军西城区二环内项目紫金印象上周成交3.6亿下滑至第三位。
成交套数排行榜
上周成交套数排行榜中，远郊密云项目首创·澜茵山以43套成交夺得成交套数榜冠军，值得关注的是这也是榜上唯一一个成交均价在2万以下的项目，项目预计将推户型面积约139平方米的双拼别墅。西城项目紫金印象以36套成交位列第二位，丰台项目昆仑域（30套）位列第三。
从数量上来看，成交50套以上项目依旧空缺；从价格来看，成交均价4万以下的项目仅3个。
别墅金额排行榜
上周别墅金额排行榜中，排名前4位的项目成交金额均过亿，整体成交有所上升。从成交价格来看，上榜项目中仅密云别墅项目阳光城·君山墅成交均价在3万以下，剩余项目成交均价均在近5万及以上。从区域来看，主要集中在昌平、大兴区域。
上周，朝阳别墅项目景粼原著以1.73亿成交金额夺得别墅排行榜冠军，项目预计近期将推出120-156㎡平层新品，目前价格待定。另外值得关注的是，亦庄南海子公园旁的紫禁壹号院成交均价以超过10万，项目目前主推面积为285-498平米的合院产品。
本文来源：网易房产
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梁秀杰_NO4310
