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均价5万/平值不值? 昌平北七家新增800套限价商品房

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10月25日,北京土地市场公开出让昌平北七家、亦庄经济开发区三宗住宅用地,其中北七家镇东三旗村011地块遭到热抢。

作为当天的首拍地块,北七家镇东三旗村011地块位于昌平区北七家镇立汤路东侧,建筑面积67960平,将提供约800套房源。商品住房销售均价不超过49877元/平,且最高销售单价不得超过52371元/平。

该地块吸引了东亚新华、中海、建工、“金科+碧桂园”、“旭辉+中粮+恒基”、“保利+首开+金地”、“未来科技城+万科”等联合体的竟逐。最终被保利+首开+金地联合体以23.8亿自持15%收入囊中,楼面价3.67万。

均价5万/平值不值? 昌平北七家新增800套限价商品房

昌平年内出已让地块 全部位于北七家镇

这也是京北新热区——北七家今年内出让的第三宗住宅地块。

2017年7月25日,北七家镇009地块由未来科技城以22.2亿元竞得,全部建设共有产权房,建筑面积97577平,销售价格27000元/平(含全装修费用)。

2017年7月27日,北七家镇003、CP07-0204-0001、010、013地块由华润39.5亿竞得,建筑面积202324平,商品住房销售均价不超过49520元/平,且最高销售单价不得超过51996元/平。

从北京国土局官方资料来看,2017年至今北京共出让55宗住宅用地,其中昌平区出让3宗,全部位于北七家镇,另有一宗北七家镇C-52地块将于11月7日竞拍。

北七家加快推地节奏 缓解新房供应不足局面

北七家已出让三宗地块建筑面积共计367861平,按照70/90政策,将提供近4600余套房源,极大缓解北七家目前新房供应不足现状。

北七家目前在售项目以改善为主。热点楼盘主要有别墅类北京壹号庄园京基鹭府国瑞熙墅,前两者总价4500万/套起,国瑞熙墅约1600万/套;普通住宅类万科·翡翠公园华润未来城市东方蓝海中心未来公元,除东方蓝海中心均价为5.6万/平,其他三个项目均价都在6万+。

北七家无疑是今年北京楼市的热门区域,与未来科学城的辐射带动效应不无关系(详情请看《北七家新房6万+到底贵不贵?销售:你看中关村》),而且值得注意的是,北七家早在2015年就已经拍出了4.3万/平楼面价的地块(详情请看《从2013年开始 北七家6万+房价如何逐步砸实?》)。

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