9月29日北京市全文发布了《北京总体城市规划》，这是党中央和国务院以及政治局全体一致审批通过的规划文件，这份文件作用区域囊括京津冀三地，对三地内区域产业发生颠覆性变革进行指导，它直接影响着北方城市群形成的首站成果，此文件之厚重意味不言而喻。它是未来20年内最重要的城市规划文件。
增减挂钩
开宗明义，不日前发布的《北京总体城市规划》第一章便做出提纲挈领的规划总思路，“北京的一切工作必须坚持全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心的城市战略定位，有所为、有所不为。”
这是新北京格局形成的两个思路方向，有所为，有所不为。有所为？有所不为？
作为一个才刚跻身超级城市行列的新成员，很明显，北京市还未达成稳定的城市结构，建设依然是北京的主旋律，减量发展的口号，严格控制城乡建设用地总规模，表面上看似乎些微有点与发展反其道而行。看似难以理解，实则因势顺会。文化是北京的金名片，抛却旁枝侧节的都城履历，伊始于元朝，这里亦有几近千年的大朝都城史，中国有三分之一的有迹历史以北京城为大背景，所谓不作为的使命正来由在于此。保护中心城区势在必行，于是新近出台的《北京总体城市规划》文件中明确提出，?“要加强精细化管理，整治提升背街小巷品质，让街巷胡同成为有绿荫处、有鸟鸣声、有老北京味的清净、舒适的公共空间。”
（以北京胡同为原素材创作的油画）
（摄影作品中的北京）
这是对民族使命的坚持，也是明确的信息释放，这意味着中心城区将保留政治、文化和国际交往功能，区域软性体量将只减不增，那么作为一个人口数量还未冲顶的城市，此消彼长，科技中心的建设，必将以中心城区以外的区域为主要肌底强力展开。显而易见，这就是未来北京的重点发力空间，也是新概念下“有所为”的核心动作领域。
城之新秀
有所为的后起城市新秀部分必然囊括两个中心，通州城市副中心，以及科技中心。通州城市副中心毫无疑问，将是划去首都功能外的新生北京，区域之发展情况不言自明，那么科技中心呢？三个科学城它们又有哪些看点，建设空间如何，对于置业购房又有哪些影响？
（三个科学城布局情况）
作为北京重点建设的三大科技创新重镇，全国科技创新中心的主平台，中关村科学城、未来科学城、怀柔科学城的未来建设势必都将大刀阔斧。据悉，中关村科学城，将建成围猎全海淀的“一城四区”超级空间格局，怀柔科学城将以大科学装置为建设基底，建设成为北京综合性国家科学中心，而未来科学城将以能源产业牵头，建设成为“首都能源科技创新基地”。
作为同等规格的科学创新中心，在重要程度和影响力方面当然势均力敌，但要说到对于置业者购置住房资产来说，意义却也不尽相同。作为老牌的城市配套成熟区域，位于海淀区的中关村科学城周边虽然稀贵，但是可开发空间毕竟有限，加之对海淀区的高房价基因的继承，这里早已不是理想的置业选项。与之两极对应的是怀柔科学城，配套的相对匮乏是短时期内最为主要的区域痛点。折中而取，未来科学城毫无疑问成为科学中心版图中最为可取的一个选项。
作为落实建设创新型国家战略的四大人才基地之一，未来科技城目前正处于加速建设中，可出让土地资源较多，区域秉承“高知”与“生态”的双料特色，科学运营区域，产城融合，配套先行，规避了之前城市建设中城市病病发的风险，利用低碳能源、废弃物负压抽吸、信息化等多种高新技术造城，与山、水、城和谐共生，打造融合叠加的多功能复合现代城市。目前，未来科学城已经吸引30家央企强势入驻，10余万高新知识产业人群涌进。高端人口红利引流未来，价值可期，成为一众置业者的追捧对象。
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本文来源：网易房产
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