一、区域因素
区域主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。
二、房屋自身因素
房屋自身因素主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。楼层对房屋价格有较大的影响,一般来说,多层住宅以二、五层为标准,顶层比较差,一层次之,三、四层价位较好。高层住宅则是楼层越高(顶层除外)价格也越高。
三、市场因素
市场因素主要包括经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响较大,当某一区域房屋供不应求时,房屋价格就上涨。反之,当房屋供应量过大时,房屋价格就会出现下降。
四、消费者心理因素
购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响,如果购房者特别偏好某一区域的房屋,或者他们急于买房,那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。
本期小编就给大家推荐一些精装好房,一起看看吧~
一、通州 乔庄北区2室1厅 305万
房源内景:
周边配套:
交通:317路、552路、809路
地铁:6号线
医院:北京市通州区新华医院
购物:鑫隆市场
点评:
此房为纯南北通透两居室,主卧,朝南,次卧朝北采光充足,客厅在中间,格局方正,厨房带窗户。此房一直自住,保持的不错,可以拎包入住。
二、昌平 合立方 2室1厅 328万
房源内景:
周边配套:
交通:301路、430路、432路
地铁:13号线、5号线
医院:北京亚美医院
购物:万意奥特莱斯
点评:
房子业主改过格局,目前主卧次卧厨房朝南向,客厅朝西向,这样改客厅显得方正亮堂。房子是限价商品住房,交易一次产权就转成正常商品房住宅,目前相对于商品房有差额35的土地收益金。
三、朝阳 双桥五号井 2室1厅 330万
房源内景:
周边配套:
交通:364路、397路、690路
医院:北京市朝阳区第三医院
购物:物美
点评:
本房是双桥五号井南北通透两居室,一间卧室朝南、一间卧室朝北、卫生间在两个卧室中间、客厅朝南带阳台,厨房朝北带阳台。
四、海淀 上庄家园 2室1厅 365万
房源内景:
周边配套:
交通:303路、512路、575路
药房:嘉事堂药店
购物:华联
点评:
双卧朝南,客厅朝北,厨房朝北,南北通透,中间楼层,进门为客厅,右手边是厨房,前方是两个卧室。
五、顺义 裕龙三区 2室1厅 390万
房源内景:
周边配套:
交通:顺13路、顺3路
地铁:15号线
医院:中国人民解放军六六0五五医院
购物:京汉生活广场
点评:
房子为纯南户型,客厅为落地窗,采光好。正规两居室,其中一个卧室里面做出一个小书房,供孩子读书学习使用。房子满五唯一,楼层好,业主诚心卖,视野棒。