9月30日14时30分，北京市首个共有产权住房项目——朝阳区锦都家园将举行公开摇号仪式。9月30日也是《北京市共有产权住房管理暂行办法》的正式实施日。就在前一天，住建委有关共有产权房的板块正式上线，可以申请、验资、查询摇号结果等。
共有产权房政策要点也有了最全面最官方的解读。其中，以下几点值得购房者重点关注。
1、我的产权有多少？
原文：购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。
解读：共有产权房均价3万/平，周边商品房均价4万/平，那么购房人产权占比为75%。当然周边房价需专业的房地产评估机构进行评估，且个人产权占比采取“就高”原则，个人产权最低50%。
举例：今天摇号的锦都家园，均价2.2万/平，评估机构评估出来周边同地段、同品质普通商品住房目前的价格是5.6万元/平米。打9折后，是5.04万元/平米。用2.2万元为分子，5.04万元为分母，计算出的个人份额比例为43%，因此采用50%的保底线。
“就高”原则是，如果个人产权份额比例是51%时，最终就按照55%来算；如果评估的结果是67%，就按70%算。
2、买了共有产权房，还能不能够买/继承/持有其他住房？
原文：一个家庭只能购买一套共有产权住房。
解读：共有产权房的申购以及持有都是以家庭为单位的。在一个家庭内，共有产权房不能与其他房子（商品房、共有产权房、两限房、自住房等）共存。
举例：小A购买了共有产权房，女友名下有套商品房，结婚后要么退掉共有产权房，要么卖掉商品房。其他情况以此类推。
3、共有产权房收益怎么算？
1）不得擅自转让、出租、出借共有产权住房。
2）上市：共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。
解读：持有多少产权卖多少，价格参照市场价，只能由政府回购或者卖给有资格买共有产权的人。
3）出租：已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定。
解读：收益按产权比例分配。
举例：锦都家园产权购房人与政府各有一半，假设一套房源租金3000元/月，个人与政府各收1500元。
再来看下锦都家园的具体情况。
锦都家园自位于朝阳区朝阳北路黄渠地铁站A口西侧，共有427套共有产权住房，均价2.2万/平。户型为约76-90平方米两居、约81-90平方米三居。
锦都家园项目附近并无在售新房，距离最近的朝阳利锦府均价8.5万/平，通州8哩岛5万/平，富力金禧花园8万/平。
周边二手房苹果派均价6.5万/平，定福家园4.6万/平。
本文来源：网易房产
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