成交数据回顾
网易房产数据中心统计显示,上周(9月18日-9月24日)北京全市新建住宅(不含保障房、两限房)网上签约251套,成交面积约为4.01万平方米,成交均价为55675元/平,上周暂无自住房项目成交。
成交区域排名
从区域成交来看,上周昌平区域成交64套,夺得区域成交排行榜冠军;丰台区域上周39套成交,排名第二;大兴区域上周32套成交,排名第三位。值得关注的是,上周网签百套以上区域持续空缺。
不同价格段成交解读
从不同价格段表现来看,上周成交均价4-6万的改善盘成交较上周有所上升,成交套数占比仅4成,实现成交金额占比达34%。4万以下楼盘在楼盘数量和成交套数占比上依旧表现一般,传统优势已经打破。
成交金额排行榜
上周成交金额排行榜中,从成交金额来看,排行榜前3名成交金额均过亿。其中,丰台三环项目北京金茂府以2.23亿成交夺得成交金额榜二连冠,成交均价较上周有所上升,达到96633元/平米。昌平项目万科翡翠公园以1.55亿成交位列排行榜第三位;华润未来城市以1.41亿成交位列排行榜第三位。
从价格分布来看,上周上榜项目9成成交均价在5万5以上,仅远郊密云别墅项目阳光城·君山墅成交均价在3万以下,项目主推建筑面积约310-360㎡ 景观院落别墅,总价900万/套起,房源全部为毛坯现房。
成交套数排行榜
上周成交套数排行榜中,昌平项目万科翡翠公园以23套成交夺得成交套数榜冠军,项目位于北七家,现在售145平中叠少量房源,总价1150万元/套。华润未来城市以19套成交下滑到第二位,项目同样位于北五环北七家,项目主推6-10层花园洋房,户型面积为96平、128平3居,163平4居,均价60000-63000元/平。值得关注的是,两个项目成交均价分别为59153元/平、59793元/平,北七家新房均价6万时代已来。
另外,大兴项目北京城建·海梓府(15套)位列第三。从价格分布来看,仅1个项目成交均价在5万以下,为位于密云的阳光城·君山墅。从单个项目成交量来看,成交50套以上项目连续空缺。
别墅金额排行榜
上周别墅金额排行榜中,密云别墅项目阳光城·君山墅以0.74亿成交夺得别墅成交金额榜冠军,值得关注的是,项目是榜上唯一一个成交均价在3万以下的项目,属于以量取胜。项目位于密云区密溪路33号,云佛山、云蒙山、燕山三山环抱,密云水库、白河、京密饮水渠三水环绕,属于山水独栋别墅,比较稀缺。
从成交金额来看,成交金额过亿项目持续空缺。从区域来看,分布比较均匀,一改上周成交主要集中的昌平区域的趋势。