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北京五环二环新房一个价?主要原因竟是这个

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北京楼盘全在这儿了!首付?房贷?计算器点这里

买房的黄金法则是什么?大多数人都会说首先看地段。尤其是在北京这种摊大饼式超级城市,政治、商业、医疗、教育等优质资源高度集中。购房者买的不光是这些地段的房子,更是这些地段背后所代表的资源。

但现在北京房地产市场上,却出现了二环新房与五环新房均价相差无几的现象。

位于二环附近的中国玺昆仑域两家楼盘的预售许可均价在95000-100000元/平方米之间。

而五环附近的新房价格不输以上楼盘。海淀区西北旺五矿万科·如园,清河华润·萬橡府均价都在9万元/以上,朝阳区东坝恒大华府目前报价在11万元/平米左右,天润福熙大道推新房源价格在10.5万/平,亦庄紫禁壹号院3500万元/套。

出现这种现象,确实与国家政策有关。北京为调控房价,曾出台新盘限价8万元的政策。中国玺昆仑域是在政策后拿的预售许可证,鉴于项目本身的土地、资金成本较高,而且三个项目均有国资介入,所以突破了8万的限价,达到了9万5,但是对比周边楼盘,房价还是相对较低。而以上提到的五环附近楼盘,都在政策前拿到预售证,价格并未受限。

当然,8万元限价政策目前有进一步放松趋势。9月1日,北京市住建委发出了一张单价13.5万元的预售许可证,得到该预售许可证的项目为中骏地产位于二环德胜门的中骏天宸

除了政策原因,二环与五环新房均价接近还在于:

首先,随着北京地铁和轻轨的迅速发展,缩小了传统意义上的好地段与偏远地段之间的物理差距。

其次,北京城市规划不断完善,多个 “城市副中心”建设提上日程并逐步落实,以往聚集在市中心的各类优质资源也在向副中心辐射,或搬迁或开办分支。

第三,新建社区往往更加注重前期规划,各项公共设施与配套建设都相对完善,居住舒适度更高。

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