“金九银十”的楼市销售旺季悄然已至，往年此时北京楼市总会涌现众多新房源，以提高各地产商年底的销售业绩，但是今年“金九”的开局却有点不尽人意。据亚豪机构最新数据发布显示，9月份过了一大半，北京住宅市场仅有9个项目入市，包括1个纯新盘和8个老项目后期。
恰值旺季，北京住宅市场供应却如此“低迷”，究其原因，主要是受到了北京317房产调控新政以及商办“限购”政策的客观影响。同时，住宅市场供应“低迷”也存在部分主观因素。限购、限价政策限制了开发商的拿地溢价率，开发商从中的收益必会大打折扣。因此，不少开发商为了拿到高收益，将项目开盘时间延后，寄希望调控政策松弛之时再开盘入市。此外，由于今年的限购政策在抑制房价上涨方面效果明显，使部分购房者心存“房价将回跌”的预期，因此，对于是否果断购房，不少购房者出现了“观望”态度，即寄希望于房价继续回跌，然后再适时出手。
在房地产市场形势略显严峻的这个时候，是选择买房，还是选择继续观望，就像每个家庭的经济状况有所不同，理应具体分析。
经济学者马光远认为，近期各地释放出来的一系列信号的用意是很明显的，那就是，不要借助“金九银十”这个时间窗口，试图在市场走势、政策松动以及购房者的预期方面做出任何改变。言下之意，该买的买，不该买的不买，看似废话，但也道出了购房自住人的普遍心声——量力而行，适当超前。
随着北京城市副中心宣布落户通州以及未来市政府东迁，一时间，通州楼市成为了最惹人关注的板块。与此同时，作为未来北京的两翼之一，通州副中心正如火如荼地展开建设。据了解，今年通州区安排的255项重大工程，超过一半已经开始实施。可以说，通州区的配套设施正在日益完善，但纵观整个通州，目前在售新房数量却少之又少。
根据数据统计，2017年上半年通州商品房普宅供应为312套，相较2016年同期的1697套，普宅供应直接下跌超八成；存量方面，通州2017年的存量面积只有34万平米，相比2016年同期的48.87万平，同比下跌近三成。另一方面，从今年的土地供应来看，截至目前，通州区已经挂牌了4宗经营性用地，其中3宗均为自住房地块，区域供应量的减少，让通州普宅市场的供求关系逐渐紧张。
在此大背景下，地处东五环与六环之间，实际地理位置介于顺义、通州、朝阳三个行政区之间的首开香溪郡，其区域优势实属难能可贵，价值提升也将在意料之中。该项目向北3公里可达京平高速，10分钟可到首都机场，20分钟可到望京，30分钟可到国贸，坐拥8.9万亩东郊森林公园、4000亩生态体育公园等四大公园，沿温榆河向东即中央别墅区，其交通便利、环境舒适毋庸赘言。
首开香溪郡项目规划建筑面积约20万平米，容积率低至1.5，融情于景的4-8层托斯卡纳原乡建筑，90-140平米全尺度湾岸轻墅，为通州楼市带来一股清流。
也有专家认为，随着楼市调控政策影响的不断深入，银行持续上调首套房按揭，房企融资成本上升及融资渠道收紧，房地产开发投资高峰已过，很难向上超预期。一二线核心城市上半年受到限价、限购政策的影响，商品房供给有限，刚性需求未得到满足。虽然行业稳中有降，但全年来看仍属乐观。
本文来源：网易房产
责任编辑：
李凯丽_B6743
