为解决“夹心层”购房难题，北京市今年以来调整土地供应策略，创新性推出了大量限房价，限地价的住宅地块，目前已达到27块之多。
近日，网易房产获知，北京首个限价型商品房项目旭辉城（优惠购、楼盘相册、最新报价）即将入市。与普通商品房相比，旭辉城等限价型商品房有什么不同？限价型商品房又对区域价格有何影响呢？
指向“夹心层”的商品房
首先，需要明确的是，限价型商品房不属于保障性住房，而是按照“以房价定地价”的思路，政府监管，市场化运作的商品房。
其次，与普通商品房不同的是，限价型商品房在土地挂牌时就已被限定了房屋价格、建设标准和销售对象，而且需满5年才能上市交易。
第三，从价格上来说，限价型商品房比两限房，经适房等保障性住房价格高，比周边商品房价格低。但从准入门槛而言，目前来看限价型商品房与普通商品房是一样的。
北京是本地人口与外来人口比例相当的超大型城市，“北漂”们的住房需求尴尬点在于，普通商品房价格过高买不起，保障性住房准入门槛过高买不了。政府推出限价型商品房，目的就是解决这批人的住房需求。
首个限价型商品房旭辉城入市在即
旭辉城项目位于北京市房山区良乡镇，良常路与京深路交口西侧约1500米，将是首个入市的限价型商品房，对于后面27块类似项目具有示范作用。
旭辉城项目地块是2017年2月16日，由旭辉+金地联合体以18.1亿元价格拿下，住房销售均价不超过38994元/平方米，且最高销售单价不得超过40944元/平方米。目前该区域在售项目价格普遍在5万元+，因此旭辉城价格低于周边项目超过20%。
那么低价格是否就意味着低配套、低品质呢？当然不是！
房山本身是整个北京的房产价值洼地所在，虽然历经去年底的高歌猛涨，目前仍然是高成交、低总价区域。良乡新城作为房山的新规划区域，娱乐商业教育医疗等各项配套正在建设中，因此良乡新城整体发展潜力巨大。
从旭辉城本身产品而言，虽然是限价型商品房项目，旭辉城主要为小高层，主力户型为75㎡两居，89㎡三居，满足刚需和刚改人群居住需求，且配建有10000㎡中央景观，容积率做到了2.0，并不输任何普通商品房项目。
本文来源：网易房产
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袁倩_NBJ9605
