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解决夹心层购房难题 首个限价房旭辉城入市在即

2017-09-14 06:52:30 来源: 网易房产
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为解决“夹心层”购房难题,北京市今年以来调整土地供应策略,创新性推出了大量限房价,限地价的住宅地块,目前已达到27块之多。

近日,网易房产获知,北京首个限价型商品房项目旭辉城即将入市。与普通商品房相比,旭辉城等限价型商品房有什么不同?限价型商品房又对区域价格有何影响呢?

指向“夹心层”的商品房

首先,需要明确的是,限价型商品房不属于保障性住房,而是按照“以房价定地价”的思路,政府监管,市场化运作的商品房。

其次,与普通商品房不同的是,限价型商品房在土地挂牌时就已被限定了房屋价格、建设标准和销售对象,而且需满5年才能上市交易。

第三,从价格上来说,限价型商品房比两限房,经适房等保障性住房价格高,比周边商品房价格低。但从准入门槛而言,目前来看限价型商品房与普通商品房是一样的。

北京是本地人口与外来人口比例相当的超大型城市,“北漂”们的住房需求尴尬点在于,普通商品房价格过高买不起,保障性住房准入门槛过高买不了。政府推出限价型商品房,目的就是解决这批人的住房需求。

首个限价型商品房旭辉城入市在即

旭辉城项目位于北京市房山区良乡镇,良常路与京深路交口西侧约1500米,将是首个入市的限价型商品房,对于后面27块类似项目具有示范作用。

旭辉城项目地块是2017年2月16日,由旭辉+金地联合体以18.1亿元价格拿下,住房销售均价不超过38994元/平方米,且最高销售单价不得超过40944元/平方米。目前该区域在售项目价格普遍在5万元+,因此旭辉城价格低于周边项目超过20%。

解决夹心层购房难题 首个限价房旭辉城入市在即

那么低价格是否就意味着低配套、低品质呢?当然不是!


房山本身是整个北京的房产价值洼地所在,虽然历经去年底的高歌猛涨,目前仍然是高成交、低总价区域。良乡新城作为房山的新规划区域,娱乐商业教育医疗等各项配套正在建设中,因此良乡新城整体发展潜力巨大。

旭辉城本身产品而言,虽然是限价型商品房项目,旭辉城主要为小高层,主力户型为75㎡两居,89㎡三居,满足刚需和刚改人群居住需求,且配建有10000㎡中央景观,容积率做到了2.0,并不输任何普通商品房项目。

袁倩 本文来源:网易房产 责任编辑:袁倩_NBJ9605

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