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燕郊市场冰封 中介不愿退场

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燕郊的中介们每一天开店都是损失,但他们还在坚守。

地产壹线 汪瑞杰 发自北京

燕郊楼市已经被政策冰封,但在交易暴跌的寒冬,仍有那么一点复苏的味道。

8月,燕郊的天气还算晴朗,街道上人员并不多,出入的大多是中老年人或者妇女儿童。睡城燕郊工作日的白天基本上是一座空城。偶尔可见中介员工在阴凉处三三两两聊天。

房产中介门店是燕郊数量最多的店铺,经历了关店潮之后,中介门店依然占据这个河北小城一大半沿街面脸。房地产是燕郊的标签,如今的它更像是一个二手房为支柱产业的小城。

不过这些中介门店的客流少的可怜,6月份的政策出台后,燕郊的刚需客群“北漂”们全部排除在购房人群之外,燕郊二手房市场被政策制造出需求真空。

燕郊市场冰封 中介不愿退场

燕郊二手房门店外的小广告

这样的状态直接伤害了炒房客和中介。燕郊的房价一跌再跌,福成5期已经由原先的3万元跌至1.8万元均价。当地开发商福成开发的住宅小区占据燕郊楼市半壁江山,然而二手房价格一降再降也找不到愿意购房的人群。去年福成开发的部分小区发生土地性质属于绿化、工业用地而无法办理房产证的事件。不仅如此,燕郊当地大量产业均由福成集团控制。福成集团老板李福成之于燕郊,类似于李嘉诚之于香港。

北京中原研究报告表明今年6月燕郊一手房交易量下滑到两位数,仅成交52套。7月降至个位数,仅有8套,相当于正常月份日成交数量。二手房市场也受到冲击,地产中介出现关店潮。“几星期没一个人来门店都很正常。”燕郊中介从业人员向记者表示。

中介悄然开启战备工作

在这样一个冰封的状态中,燕郊的中介却开启招聘工作。

离职潮之后,燕郊中介行业并未大规模缩编,依然保持着相当的人员编制水平。在体量较大的福成小区,一条街对面各有一家链家门店。不仅如此,周边众多中介门店仍然没有关门,仅有少数小中介以及部分店面关停。较大的中介门店一般有10人甚至更多工作人员。记者实地走访时发现,一队链家工作人员排队从小区当中走出,手上领着塑料袋以及三角尺,似乎刚刚完成工作培训。

种种迹象表明,燕郊的中介们输掉了一局,但是手上仍有筹码。有人已经退场,更多的人还留在场上。在这场和政策、市场博弈的赌局当中,中介们还想战斗到最后。

“燕郊还是有很多人想买的。”一名刚刚在中介陪伴下办理完福成3期购房手续的购房者向记者表示。燕郊由于距离国贸CBD的距离以及相对低廉的房价,早已成为众多北漂的安家之选。据不完全统计,超过30万北漂居住在燕郊,每天由燕郊到国贸的潮汐人流让道路拥堵不堪。

正是这些居住的刚需撑起了燕郊楼市。在北京市房价高企的现状,燕郊相对低廉的价格吸引了不少刚需。直接承载北京外溢的购房需求,燕郊楼市有坚实的基础。

中原地产研究部统计数据显示,燕郊楼市2015年新增供应住宅套数高达11516套,这一数据是通州市场商品房住宅供应量的14倍。尽管有连续数年的大规模供应,燕郊楼市仍然吸收了这些堪称“海量”的住房。2年后的今天,燕郊福成小区已经住满了人,放眼望去并没有太多空置的房屋。


燕郊市场冰封 中介不愿退场

燕郊小区密密麻麻的住宅楼

“燕郊只是被这一轮政策卡住了购买资格,它的区位优势还在的。”福成小区的中介工作人员说。众多业内人士对燕郊楼市均表示看好,《北京晨报》报道中说,中原地产首席分析师张大伟认为得益于北京新规划的出台,燕郊楼市依然向好。“未来在通州的加速建设下,燕郊的需求还是会逐渐从过去的投资为主向刚需居住比例扩大。”

“在调整一段时间后,燕郊楼市还是会回复平稳。”张大伟说道。

易居研究院智库中心严跃进同样看好燕郊楼市,“这一轮去泡沫周期会比较长。未来,燕郊楼市潜在的上涨因素还是很多,后续预计仍需各类政策进行严格管控。”

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比专家们更具有说服力的,是在燕郊坚守着的中介。如今在燕郊,每一天的坚守都意味着损失,但是中介们依旧选择掏出真金白银把损失吞下,继续等候手握区位的天然优势和坚实的购房刚需,燕郊中介们相信,时间会站在自己这边。

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