成交数据回顾
网易房产数据中心统计显示，上周（8月21日-8月27日）北京全市新建住宅（不含保障房、两限房）网上签约252套，成交面积约为4.9万平方米，成交均价为56613元/平。剔除自住房后，纯商品房网签248套，成交均价为56922元/平。
成交区域排名
从区域成交来看，昌平区域实现区域成交排行榜二连冠，成交49套；丰台区域上周39套成交，排名第二；门头沟区域上周29套成交，排名第三位。值得关注的是，上周网签百套以上区域持续空缺。上周暂无成交的区域，为石景山、延庆、平谷区域。
不同价格段成交解读
从不同价格段表现来看，上周6万+高端项目以56%的成交套数占比，实现成交金额占比75%，北京楼市整体高端化趋势下，6万以下楼盘空间持续压缩。同时，6万+项目成交高占比也直接拉高了北京整体的成交均价。
成交金额排行榜
上周成交金额排行榜中，从产品来看，以大户型改善产品及别墅产品为主；从价格分布来看，除顺义别墅项目中粮祥云国际生活区成交均价5万以下，其余上榜项目成交均价均在6万以上。其中，东城区二环边豪宅项目使馆壹号院成交均价最高，达到136064元/平米。
从成交金额来看，成交金额过亿成为上周上榜的门槛，7个项目成交过亿。其中，昌平高端综合体项目泰禾·昌平拾景园以2.43亿成交连任成交金额榜冠军。丰台内城二环项目中国玺以1.89亿成交蝉联排行榜第二位，通州别墅项目格拉斯小镇1.56亿成交位列第三位。
成交套数排行榜
上周成交套数排行榜中，单个项目成交量依旧较低，成交50套以上项目连续空缺。另外值得关注的是，目前成交套数排行榜中7成为6万+高端改善项目，刚需项目称霸成交套数榜的时代，似乎已经过去。其中，昌平高端改善项目泰禾·昌平拾景园以21套成交排名首位，成为上周的双料冠军。门头沟区域西山艺境·华墅（18套）位列第二；丰台内城二环项目中国玺（15套）位列第三。
别墅金额排行榜
上周别墅金额排行榜，4个项目单盘网签过亿，总体成交金额上涨，昌平区域泰禾·昌平拾景园，连任别墅成交金额榜冠军。从区域来看，昌平区域上周4个项目上榜，其中3个项目成交均价6万+，属于高端改善项目。目前昌平区域供应部分1000—1500万总价区间的改善型别墅产品，相比其他传统别墅区之下性价比原则在起指导作用。重客群来看，昌平区域地缘的升级，还有紧邻的朝阳、海淀的外溢，购房需求较大。
本文来源：网易房产
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梁秀杰_NO4310
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