中产阶级买什么样的房？ “面子”也是考虑因素

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很不客气的说，在北京能买得起房的人与只能租房的人，生活状态已经划分成了两种：安定与漂泊。

而中产阶级，在选择买房的时候，考虑的因素很多。其中，在足够条件的允许下，他会满足自己的“面子工程”，即房子要有居住功能，又要有“炫耀”功能。

对于后者，他们会选择区域最好的，或者等量价格下选择质量更好的来更大化的实现。

在亦庄，购房者脑子里会首先筛选出标杆性的楼盘，比如亦庄·金茂府。老招牌并且隶属高端，精致、科技感在它多年的坚持下，成了楼盘的烙印。现在的亦庄·金茂府在售户型为130-190㎡建面四居室,均价65000-68000元/㎡,两梯两户,总层高为16-18层。

与亦庄·金茂府相邻的北京城建·海梓府走的是另一种路线，“洋派”、宜居、户型多样性也承载了很多人的喜爱。目前，北京城建·海梓府在售户型为83平两居，95平、102平、104平、105平三居，均价59000元/平，总价500万起，预计2017年上半年精装交房，精装标准参考样板间。

说起“金茂系”，其实也只是亦庄的区域标杆，在望京、广渠早就成了二手房的热门。今年，在丰台三环三轨交汇处，北京金茂府在还未开盘之时，就把“科技别墅”的概念打了出去。据悉，北京金茂府首期主推上叠，建筑面积约292㎡，四室两厅五卫；中叠，建筑面积约286㎡，五室两厅四卫；下叠，建筑面积约240㎡，四室两厅四卫，预计2019年交房。

同样想首期打响的北京城建·龙樾西山在门头沟崭露头角，已经逐渐占据购房者心中“贵”字当头的西地，北京城建·龙樾西山据说600万以内便能入手118平三居，这无疑对刚需很有吸引力的。更何况项目本身打造新中式人文家宅，自身配建约3500㎡的幼儿园，配建约22000㎡中学。

其实门头沟对于以前很多人来说有些远，但是现在由于多位交通的并进，这种固有印象已经逐步被打破。除了远郊区，可能现在留给人们这种印象的当属房山了吧。很显然，真正考察市场的“老江湖”们早就不会根据固有印象来判断一个位置，更何况房山的高速和地铁的成长是肉眼可见的。

房山有野心的楼盘，楼盘均价早已“跨五”成为区域的风向标。万年广阳郡九号采用恒洁、恒温、恒湿、恒氧、恒静的五恒科技系统，打造以“万美会”健康社区主题俱乐部为服务主体，成就健康社区。时至今日，万年广阳郡九号在售166平和189平改善户型，精装修，均价53000元/平。未来还有5#7#8#三栋楼未推出，预计均价6万+。

最后不得不提的是通州区，这个“副中心”从未走出人们的视线，近期又因通州主题公园招聘万名员工的新闻上了热搜。与区域热相反的是项目冷，因为当下可选择的新盘太少了，购房者少到无从下手。

就在今年下半年，万科高端大都会系新品首发，万科大都会滨江产品主力面积段为150-260平卓越居住性能大宅，预计2017年下半年入市。万科大都会滨江270度全景视野，超大尺度居住感受，配备万科最高级别189项居住性能，涵盖定制、健康、智慧、便捷、精工五大内容，势头不可忽视啊。

其实，说买房中的“面子工程”是为了炫耀有失偏颇，在楼盘质量参差不起情况下，考虑到能给自己“贴面子”的项目反而是保守的选择。