众多知名开发商入驻，宝坻有什么魔力？

在上个月初，位于北京东南70公里处的天津宝坻区，举行了一场土地拍卖会。包括碧桂园、万科、保利、中海、鸿坤、冠城和中交等多家品牌开发商，为了宝坻两宗地块争得难解难分。

由于竞争实在激烈，两宗地报价都达到了最高限价，转入竞自持阶段。最终两宗地分别被冠城和中交斩获。冠城斩获的地块成交楼面价5417元/平，自持租赁房建筑面积86000㎡。而中交斩获的地块成交楼面价6097元/平，自持租赁房建筑面积12900㎡。

至此，宝坻已有9宗地因为达到最高限价而转入竞自持。由此可以窥见宝坻土地市场的火热程度。

然而在房地产调控屡出重拳的背景下，为何开发商仍屡次为了争夺宝坻的地块而不顾一切呢？原因还得从宝坻本身说起。

区位优势独一无二

翻开地图查阅宝坻的位置，我们可以发现，这块位于天津东北部的区域，与北京中心城区的直线距离为70公里，与天津市区的直线距离为65公里，与京津两大直辖市都相距不远。而未来，宝坻与周边城市的联系将会依靠“两高两轻轨”，即未来将会有两条高速公路（唐廊高速、玉香公路）和两条轻轨（京滨城际铁路、京唐城际铁路）经过宝坻，这样的交通规划也将使宝坻被纳入“京津唐半小时生活圈”。

自身资源丰富 可开发空间大

作为早在4000多年前就被开发利用的古城，宝坻自身资源也是异常丰富。虽然地处北方，却有着北方地区罕见的丰富水资源，境内河网水系密集，光是一级河道就有潮白新河、青龙湾河等6条河道，二级河道也有百里河、鲍丘河等等。宝坻的水域总面积高达30多万亩。

此外，宝坻自然资源丰富，植被保护良好，多样的植被下面，隐藏着丰富的煤矿资源和地热能源，目前地热能源已被开发利用，在代表未来的可再生能源领域，宝坻已经迈出了自己坚实的一步。

绕不开的热点区域 享多项政策利好

京津冀各级政府已经针对区域发展推出了多项举措，包括环首都经济圈、环渤海经济圈以及京津冀协同发展。在这些规划中，宝坻都是一个不可小觑的区域。作为京津联动发展的桥头堡，宝坻对于推进京津冀协同发展有着至关重要的作用。

因此，宝坻也得到了多项政策扶持。其中京津中关村科技城是京津冀协同发展的重点项目。这个由北京中关村与天津市宝坻区联合打造的项目，将会在2019年具备企业入驻的条件，而项目目标是成为京津冀区域创新创业高地。

除了京津中关村科技城项目之外，其他优质项目也逐渐落户宝坻，2016年一年，宝坻区就签约项目424个，总投资近600亿元。而在8月1号，中交第三公路局有限公司、修正集团和北京金星教育集团等知名企业也签约宝坻，计划总投资逾200亿元。

价值洼地 房企竞相圈地

自身自然资源丰富，又地处京津冀要地，属于多个经济圈的热门区域，享受多项政策扶持，宝坻已然成了天津经济发展的排头兵。上半年，宝坻区实现地区生产总值376.4亿元，同比增长11.7%，增长率在天津全市排在第一。

随着经济的快速发展，宝坻周边的房价也已悄然走高，据最新数据显示，位于宝坻周边的香河7月份房价为16829元/平，同属天津的武清区7月份均价也达15773元/平。相比之下，宝坻区1.2万/平的住房均价使得其成为京津冀地区极具发展潜力的价值洼地，这也使得众多品牌房企纷纷入驻。

（香河房价走势）

（武清房价走势）

（宝坻房价走势）

碧桂园在宝坻开发了时光小镇项目。这个项目紧邻京津中关村科技城，发展潜力巨大。项目所在的片区已有多个成熟社区和大型综合体，圣缇湾、领秀城、御景华城等已入住的楼盘让片区的生活氛围日渐浓厚。而时光小镇也将自建商业配套，包涵宠物店、大型超市、商场、咖啡厅等娱乐休闲场所，除此之外附近的教育资源也相当丰富，宝坻二中、海滨小学、幼儿园以及天津市首批重点中学之一的宝坻一中均在项目附近，高品质的配套让居民享受便捷舒适的生活。

既然是以“小镇”概念打造，时光小镇总的体量必然不小，项目总占地436亩，首期为建筑面积约208-220㎡联排别墅产品，建筑形式为局部三层，是全方位精雕细琢打造的奢适居住区。

目前除了碧桂园之外，多家大型房企如金地、恒大、富力、合生等也都已在宝坻落子。相信宝坻会因类似碧桂园这样实力雄厚、经验丰富的城市运营开发商的入驻更加如虎添翼，这正是在逐步验证坊间的传言：宝坻，就是一块宝地！