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7月第4周成交均价破6万 二环豪宅成双料销冠

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7月第4周网签535套

成交数据回顾

网易房产数据中心统计显示,上周(7月24日-7月30日)北京全市新建住宅(不含保障房、两限房)网上签约842套,成交面积约为11.08万平方米,成交均价为52948元/平。剔除自住房后,纯商品房网签525套,成交均价为63003元/平。

7月第4周网签535套

成交区域排名

从区域成交来看,得益于顺义区域自住房北京城建·仁悦居上周313套的大宗成交,顺义区域夺得区域成交排行榜冠军。丰台区域上周表现同样亮眼,以132套成交,位列第二位,同时两个区域的大量成交也打破了网签百套以上区域的持续空缺。昌平区域上周网签79套,排队名第三。上周暂无成交的区域,为石景山区域。

7月第4周成交均价破6万 二环豪宅成双料销冠

不同价格段成交解读

从不同价格段表现来看,6-8万高端改善项目成交套数占比持续上涨,占比达到52%,直接拉高上周成交均价。从不同价格端项目数量来看,6万以下楼盘数量占比持续下降,4万以下楼盘上周失去主导地位,占比仅31%,北京楼市高端化趋势增强。

7月第4周网签535套

成交金额排行榜

上周成交金额排行榜中,成交金额过亿成为上榜门槛。从产品来看,上周上榜均为大户型改善产品或别墅产品,成交均价最低的为昌平区域别墅项目泰禾·昌平拾景园,也达到58828元/平米,也成为楼市整体高端化趋势的印证之一。

上周丰台内城二环项目中国玺凭借10.18亿成交以绝对优势实现成交金额榜二连冠;丰台项目首开·华润城以4.01亿成交位列第二,目前136㎡、141㎡三居仅剩少量房源在售,均价88000至90000元/平,价格1200万/套起;位于东五环通州项目阳光城·京兆府以2.91亿的成交金额位列第三。

7月第4周网签535套

成交套数排行榜

上周成交套数排行榜中,丰台区中国玺以83套成交成为成交金额榜、套数榜双料冠军;通州项目阳光城·京兆府(35套)位列第二;丰台项目首开·华润城(32套)位列第三。相较于前一周,上周上榜项目成交套数明显有所增长。从产品来看,上榜项目仅远郊密云项目龙湖长城源著成交均价在5万以下,以中高端改善项目为主。

7月第4周网签535套

别墅金额排行榜

上周别墅金额排行榜有4个项目单盘网签过亿,总体成交量有所上涨。从价格分布来看,8成项目成交均价分布在6-8万左右,已中高端项目为主。上周通州区域别墅项目阳光城·京兆府夺得别墅成交金额榜冠军,项目10米宽墅新品即将发售,主力户型面积为230-380平,价格1200万/套起。昌平项目泰禾·昌平拾景园北科建泰禾·丽春湖院子,分别位于第二、三位。其中泰禾·昌平拾景园主推204平起中式叠墅产品,总价1000万/套起;北科建泰禾·丽春湖院子主推440-568平独院别墅,总价2500万起。

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