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共享经济下的联合办公泡沫:体验差不接地气

2017-07-17 08:11:00 来源: 北京商报(北京)
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(原标题:共享经济下的联合办公泡沫)

有热点、有市场就是江湖。在“大众创业、万众创新”(以下简称“双创”)的浪潮下,共享经济热得烫手,联合办公也成为了很多孵化器、众创空间的重要服务内容。7月12日,北京商报曾以《联合办公缘何两重天》为题对联合办公进行了报道,有网友评论说:“一个工位4000元,公司4个人就要1.6万元,告诉我不去租独立办公室的理由?”网友的表态反映出了当下联合办公的尴尬。一边是氪空间、无界空间获融资扩规模,一边是深圳地库、孔雀机构、北京Mad Space偃旗息鼓,一味地跟风抢上让联合办公的泡沫越来越大。

迎风口

氪空间已不是第一次获得融资了。日前的融资是氪空间2016年1月从母公司北京协力筑成金融信息服务股份有限公司拆分后获得的第三笔融资。资料显示,氪空间在2016年1月获得柯罗尼新洋子基金、冯仑、九合创投和戈壁创投等的A轮融资,同年底完成来自王思聪普思投资和IDG的2亿元A+轮融资,目前融资规模超过4亿元人民币。根据氪空间的计划,本轮融资后氪空间将继续巩固社群和规模优势,做最大的“华人创新社群聚合空间”。

同样拿到融资的还有无界空间。2017年3月21日,无界空间宣布获得近亿元A+轮融资,由信中利领投,经纬中国跟投。无界空间创始人兼CEO万柳朔当时表示,接下来无界空间将在快速推出更精品化的门店、加强产品和服务的基础之上,上线新业务“W-Studio”,借此布局移动办公。

就在氪空间宣布拿到融资的同时,位于北京国贸CBD核心区的无界空间·国贸店也正式开业。国贸的无界空间位于北京中海广场资料团购论坛)商场内,总共占据三层。至此,无界空间已有20家空间,提供7000余工位,入驻300余家企业。

什么是联合办公?联合办公是一种为降低办公室租赁成本而进行共享办公空间的办公模式,来自不同公司的个人在联合办公空间中共同工作,在特别设计和安排的办公空间中共享办公环境,彼此独立完成各自项目。联合办公的鼻祖是美国的WeWork。

与孵化器侧重孵化、众创空间侧重导师不同,联合办公更注重服务。虽然有一些区别,但联合办公也成为了很多孵化器、众创空间提供的服务内容之一。

作为创业公司入驻的重要载体,联合办公空间的发展已经成为各个区域“双创”的“晴雨表”。2017年3月,好租发布的2016年度商办地产白皮书称,截至2016年,全国一线城市已有284家联合办公品牌,网点数量约600家,已有办公工位达10万个;其中,北京已有联合办公品牌数99家,布局网点228家,办公工位达4.7万个。

是江湖,就必然有笑有泪。2016年10月,联合办公空间Mad Space因租金上涨、入驻率不足50%、后续资金链断裂宣布破产倒闭。Mad Space位于东五环路附近的北京铭基国际创意园内,运营仅一年不到的时间;2016年4月,曾是Airbnb进入中国市场时所入驻的孵化器孔雀机构,因拖欠物业管理费、亏本严重而关门;2016年2月,成立仅4个月的深圳地库咖啡烧光百万投资而倒闭。

倒闭的并不是个案。春风得意的氪空间也曾兵败深圳。2016年1月6日,深圳氪空间高调落地南山。如今,在氪空间官网上展示的办公地点中,除了北京、上海、南京、杭州、武汉、成都、苏州、天津,已查询不到深圳的任何信息。

有业内人士称,国内联合办公空间整体入驻率甚至不足三成。汉威国际租赁总监梁婷判断,联合办公已结束了野蛮生长的阶段正回归理性,“未来的入驻率也许会越来越低”。

不便宜

创业企业是如何看待联合办公的呢?

作为一个园区品牌、消费者、媒体自然融合的营销创意团队,指尖视野(北京)科技有限公司(以下简称“指尖视野”)总经理李靖就不喜欢联合办公空间。在接受北京商报记者采访时他坦言,孵化器的联合办公空间从租金到办公的实际要求与条件还是满足不了他们的需求。

李靖介绍说,指尖视野是从2016年初开始起步的,主要打造产业园的手机媒体端整合营销,为园区从以前单一的渠道招商开拓出一种新的方式。在选择办公地点时,指尖视野就首先排除掉孵化器、众创空间的联合办公,因为它们所能提供的条件和基础设施十分有限,而指尖视野需要有独立的办公场所。

李靖还提到放弃联合办公空间的另一个原因——“租金太贵”。但对于李靖而言,北京的各种空间租金还是太贵了,而且有一些附加的增值服务也解决不了他们的实际需求。

7月12日,北京商报曾以《联合办公缘何两重天》为题对联合办公进行了报道,在今日头条手机客户端的评论中有网友就表示:一个工位4000元,公司4个人就要1.6万元,告诉我不去租独立办公室的理由?

北京商报记者就此查询了在北京有布局的几家联合办公品牌官网,发现李靖和网友关心的联合办公的租金价格的确算不上便宜。

经查询,氪空间酒仙桥社区移动办公桌报价为1400元/工位/月、开放工作区为1800元起/工位/月、独立工作区为2400元起/工位/月;氪空间慈云寺社区报价与它的酒仙桥社区相同,但无独立工作区。

无界空间(望京国际)独立空间报价为2050元/工位/月、开放空间为1850元/工位/月。

WeWork望京专属办公室报价为每月3500元起、固定工位每月2450元起、移动工位每月1750元起;WeWork慈云寺专属办公室报价为每月3500元起、固定工位每月2300元起、移动工位每月1700元起。

而北京写字楼租赁价格均价为7元/平方米/天左右,京城主要商圈的写字楼租金约为:金融街约20元/平方米/天、CBD约10元/平方米/天、中关村约9元/平方米/天、望京约7元/平方米/天、总部基地约5元/平方米/天。

以此算来,如果一个创业企业团队有4人,入驻无界空间望京的独立空间,一年4人的费用为9.84万元,如果入驻WeWork望京费用为16.8万元;如果租用望京面积约50平方米的写字间,年费用约为12.7万元。虽然自己租用写字间需要装修、购买家具及设备,但办公体验是完全不同的,成本差距也并不算非常大。当然,如果租用北京南部区域的写字间,成本甚至在联合办公空间之下。

慎跟风

其实,在风口上的联合办公空间也得到了一些人的认可。经过两三年的打拼,北京钟意文化创始人赵升的生意越做越顺。虽然他从创业之初就选择在独立的写字间办公,但他对联合办公的模式还是比较认可的。“创业之初一般团队也就两三个人,在联合办公的开放式环境中比较有气氛、有干劲。同时,在联合办公空间办公,也许你的邻居就是你企业产业链条上的,彼此能有互动、交流和分享。”虽然认可,赵升也提到了一些联合办公的弊端——“有点吵闹,工作节奏要与整个空间相一致才行”。

赵升提到的吵闹等问题,在网上也有创业者吐槽:“活动确实一直在组织,但是每次组织就是半天时间的场地搭建,现场的布置让我几乎没办法认真工作”;“这里有非常酷炫的公共空间,沙发、吧台、咖啡台应有尽有,居然还有跑步机、睡眠舱、沐浴室,公共空间和沙发我很少去,更谈不上去跑个步睡个觉什么的,在这里待过一段时间的朋友就会知道在别人眼前做这件事是多么的傻”;“桌子很小,椅子很硬,我没办法摆我的个人文件,也找不到地方可以画点图纸,当提出能不能换一个好点的椅子的时候,会换来工作人员异样的眼神,仿佛在说:坐联合办公还要提要求啊”。

创业者王乐(应被采访者要求使用化名)对联合办公空间的不满意在于服务。他对北京商报记者说,入驻之后发现财务、税务、法律、导师等各种服务跟不上,让他大跌眼镜。

入驻成本高、体验差、服务不到位成为了阻碍联合办公发展的瓶颈,这也就不难理解为何联合办公两重天了。

据北京商报记者了解,现阶段大部分联合办公的生态打造仍未十分到位,仍未找到合适的商业运作模式,目前收入构成大多是以租金收入为主,服务收入、品牌与服务输出收入为辅,投资创新项目收益、政府资金支持的形式。虽然联合办公很时髦、很光鲜也有政府资金支持,但实际上许多条件还并不能满足入驻企业、工作室的需求,很难摆脱“二房东”的模式,存在着需求与供给不匹配的尴尬局面。

另有行业人士表示,目前很多联合办公还是“不太接地气”,运营者做的是自身的发展,而不是对入驻企业的扶持和发展。

周五咖啡创始人、全经联园区地产委员会委员翁晶在分析眼下很多联合办公空间倒闭时说,很多人在联合办公商业模式上还没想明白就跟风、追热点而仓促上马,最后血本无归。

贝壳菁汇创新生态圈董事长张磊则认为,以他的运营经验来看,首先商业模式必须清晰,但商业模式可能会很漫长,“盈利模式才是能否生存下去的关键”。

在梁婷眼中,联合办公看似化整为零,但运营起来还是有难度的。她说,联合空间是共享经济的特殊产物,主要价值就是共享经济的体现,事实上联合办公空间的运营成本不比办公楼低,“对比普通楼宇,联合办公装修、机电设备和投入的服务人员都是一笔不小的开支”。

在面对部分联合办公经营困难、服务及资源难以变现以及与创业者需求矛盾的问题,翁晶认为,联合办公如想健康发展,首先要摆脱“二房东”,要做实效,创新创业企业在发展过程中除了缺少资金、人才和政策支持以外,更缺少管理、品牌以及市场,联合办公应该有针对性地提供所需的服务,向专业、垂直领域发展,与企业共同发展获益。

汪瑞杰 本文来源:北京商报 责任编辑:汪瑞杰_NO7469

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