回溯历史，洛杉矶奥运会，开启了奥运地产先河，自1984年洛杉矶奥运会开始，历届奥运会前后，举办城市的房地产都得到了发展。汉城奥运会前后，韩国房地产业快速发展；亚特兰大奥运会前房价涨幅略高于全美平均水平；雅典奥运会前，房价7年共上涨65%……
这些统统都得益于举办大型赛事，城市大量体育设施的兴建及城市基础设施的改善等因素。2015年7月31日，北京成功申办2022年冬奥会，这是继1990亚运会、2008奥运会以来北京举办的第三次国际大型赛事。两次奥运盛会给北京带来了什么？亚奥板块楼市的发展又是怎样？
十年跨越式发展 助推亚奥价值飙升
亚奥板块凭借1990年亚运会和2008年奥运会两场体育盛事迅速崛起，奥运期间政府2800亿元资金投资，使得区域内基础设施得到全面改善，交通、商业、医疗等配套和生态环境方面都发生了翻天覆地的变化，迅速吸引世界500强高端企业进驻，高端产业聚集带动了周边巨大的居住需求，品牌房企不断进驻，区域房价不断走高，国际赛事之后以奥森公园为中心辐射5公里范围之内，且占据绝对稀缺的自然资源和配套资源优势的环奥森地带，成为北京首要的豪宅板块。
在此期间涌入的国奥村、紫御华府、澳林春天等项目，始终引领二手房价格。
且区域供应已经多年稀缺，成交价格持续高位。整体看奥森周围板块，当下已经接近无房可售，库存稀缺，房价持续高温。均价从2010年来就上涨了200%以上。
宜居生态冬奥板块 最具未来升值潜力
14年后，北京再次获得了2022年冬奥会主办权。有了08年奥运会带火亚奥板块的先例，此次的冬奥盛会将为北京及奥运会场馆周边区域带来哪些全新契机？
2022年冬奥会场地选址首钢，首钢园将高标准建成花样滑冰场、短道速滑冰场、冰壶场和冰球馆四大冰雪运动场馆，冬奥会带动首钢原厂区的产业转型，未来将打造一座哥特式影视基地，引入动漫产业，形成国家直属的全国首例以工业文明观光博览、总部经济为主的国际创意文化产业园区，成为北京城市发展的又一大经济引擎，形成西部奥运经济圈。
随着2022年冬奥会的举办，门头沟整体路网、商业配套、七星级酒店的入驻，区域将吸引全北京乃至全国的高端高知人群的入住，房价的升值潜力巨大，以首钢为中心5公里辐射范围内，永定河生态走廊为发展带，未来将成为北京继亚奥豪宅板块之后，最宜居和最具升值潜力的居住板块——冬奥板块。
门城区域呈现稀缺属性 凸显投资价值
首钢位居门头沟与石景山的交接处，而近年来石景山无新增土地供应，门头沟成为承接冬奥居住板块的主力军，目前区域森林覆盖率高达98%，氧含量高出市区40%，粉尘含量低于市区30%，生态环境优越。
门头沟主要分为以区政府为首的核心城区和南城待开发区，但南城开发区规划欠缺，整个门头沟90%的高压线都密集分布于此，南城未来将更多承担GDP增长的功能；以区政府为首的核心城区，自然条件优越，基础配套醇熟，未来将成为承接高端人群改善品质的价值板块。
中骏·西山天璟，位于门头沟的核心城区，门城地标永定楼北300米，距离冬奥会首钢场地直线距离仅4公里，三山为屏，两寺为境，800米范围内十大公园簇拥，毗邻永定河最丰沛水段，天然的山河园林，拥有环奥森板块无法媲美的稀缺资源，成就全北京绝无仅有的自然生态品质住区。
中骏·西山天璟 抢占下一个财富风口
2016年2月26日，中骏置业经过76轮竞标斩获西山优质地块，是门头沟核心城区更是未来冬奥板块的最后一块纯居住用地，群雄逐鹿的土地价值可见一斑。中骏怀揣对这片稀缺土地的敬畏，携高端「天」字系产品礼遇，敕造未来冬奥板块核心区最具有代表性的品质社区。
得天独厚的稀缺自然、历史人文资源优势，加上2022年冬奥会国家级的发展契机，门城核心区注定是北京未来向西发展的终点和最高点。中骏·西山天璟占据天时地利人和的多方优势，必首当其冲独享冬奥板块未来发展红利，无论自住改善还是资产升值配置，都是京西菁英投资置业的价值之选！
本文来源：网易房产
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