6月百盘:整体均价维稳 别墅浮动最大达17.65%

网易房产“2017年6月京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，10个楼盘报价上涨，仅4个楼盘报价下降。其中，别墅项目浮动最大，如涨幅最高达到17.65%的恒大丽宫，降幅最大达到-11.54%的中铁·花溪渡。

6 月10个项目涨价，最高涨幅17.65%

6月百盘调查中，共有10个项目有上涨趋势，其中涨幅在10%以上的有两个，5%-10%的项目有5个占比最大，剩余两个项目涨幅多浮动在3%左右。

在本次统计的百盘中，涨幅较为明显的多为别墅产品，如涨幅最高的恒大丽宫5月总价8500万/套起，本月起价就高达1亿元/套，作为顺义中央别墅区典型项目，1058-1544平的大面积使得总价幅度起伏都会很大。

而另一个涨幅在10%以上的项目—京城建·琨廷，是房山区域难得一见的住宅新房项目，同类产品比较稀缺。值得一提的是，虽然该项目涨幅较大，但是33000元/平的均价在同区域中价格优势依然比较大。

涨幅位列第三的一品嘉园一直以来都比较低调，楼盘位于大兴魏善庄，区域和配套优势不大，但是一品嘉园本身推出的88平两居现房比较有吸引力，项目均价从44000元/平到如今的48000元/平，涨幅也比较可观。

在这10个楼盘中，由于首开·琅樾在售的为清退房源，三套售罄后今后只售独栋产品；以及天恒·摩墅户型发生了变化，因此不具代表性。

6 月4个项目涨价，最大降幅为-11.54%

6月百盘调查中，共有4个项目房价下跌，其中，中铁·花溪渡跌幅更是达到-11.54%。

中铁·花溪渡价格下跌的原因比较特殊，据小编在项目处了解到，中铁正处于集团十年庆活动中，因此对价格进行了优惠活动。项目推出平墅160-170平，上叠230平，下叠310平，总价从825万/套起降到775万/套起。

中冶·德贤公馆在售185平3居和214平4居（8/9/10#楼）精装现房，所售房房源不多。项目在4月到5月的时候单价暴涨6000元/平，又在5月到6月下降了3000元/平。也就是说，中冶·德贤公馆在整个2季度的涨幅并没有想象中的那么夸张。

合景映月臺虽然总价提高了100万，但是项目从最小170平叠拼户型到现在的180平，均价整体来看是微量下跌的。

北京供地节奏加快 房价将长期维持平稳

根据中原地产研究中心的统计数据，截至目前，2017年北京市共成交住宅用地24宗，这些地块的规划建筑面积合计约为296.2万平方米，其中自住型商品房的规划建筑面积约为90.57万平方米，占比达到30.5%，为2015年来的新高。

这被认为与北京调整住房市场供给策略有关。2017年初，北京市住建委发文，明确规定2017年北京将增加1.5万套以上的自住房用地项目。而在随后发布的上述《供应计划》中，则提出今后五年建设150万套住房，包括产权类住房100万套，租赁住房50万套。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，限价与自住房是2017年北京土地市场的最主要特征。自住房在内的住宅用地供应增加，对未来中小户型市场将有明显的平稳作用。尤其是二手房，在入市限价+土地限价的趋势下，价格很可能继续下行拉平与新建住宅的价格差。