(原标题:四类机构领衔 万亿资金排队建仓商业地产)
据仲量联行的数据统计,今年上半年,上海大宗物业投资市场总成交金额为353亿元,去年同期这一数字为111亿元,同比增长218%。仲量联行华东区投资部总监邵律分析认为,目前市场上资金寻求避险的需求依然旺盛,加上可供出售的优质资产稀缺,因此即便融资成本在上升,投资机构依然青睐一线城市优质商办物业。此外,汇率也是一个重要因素,目前人民币汇率趋于稳定,可以看到之前不敢出手的外资机构又回来了,纷纷重启对一二线城市的物业投资。
而就整个中国内地大宗物业投资市场来看,世邦魏理士最新发布的数据显示,整个2016年投资交易额达到1800亿元,中国房地产投资市场在盘桓千亿水平多年后实现了大幅飞跃。该机构预计,到2020年,中国房地产投资交易总额有望达到2600亿元。
世邦魏理士中国区研究部主管谢晨表示,2017年至2020年正是机构资本投资商业地产的建仓时期,预计将有上万亿资金排队入市。目前大宗物业投资市场共有四类主要投资者:其中保险机构未来潜力最大,以目前保险资金3%的不动产配置比例来计算,未来就有高达6000亿元的增量资金可入市。房地产私募基金也在加速发展,2016年私募房地产基金融资相对于房地产开发贷款比例从2010年1.0%增至2.7%,在去杠杆大背景下,从间接融资到直接融资、从债权融资到股权融资的双重转向将加速房地产私募基金的发展。开发商增持投资性物业的趋势已明确,随着存量时代的到来,未来国内开发商增持商业地产是长期趋势,除了自行开发并持有经营外,收购现有优质项目以及借助房地产基金等方式“轻资产”运作都应是开发商的常规选项。此外,境外投资者亦稳中有进,短期内外资对国内商业地产的大宗投资将保持稳定。